Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[mofelek 437]

просматривал по номеру телефона одного продавца что у него на продаже:

- квартира, 2 к, планировка "чешка", с ремонтом и мебелью в нормальном районе не новострой

- коммерческая недвижимость новострой в шлаковом месте (хз сам строил или как вообще его туда занесло)

- гараж новострой в том же месте возле новостройки с ценником завышенным на 50-80% относительно цены за которую реально продать.

- 2 конских земельных участка в нормальном месте под городом. один участок с довольно завышенной ценой.

вот такие у меня возникли мысли. покупал кто то и покупал недвигу. скупил полный пакет. теперь по каких-то причинах продает. сколько таких покупателей сметало все подряд все время. продать они ничего даже не пробовали - ибо "лучшаяяяяинвестицияяяя".

только один такой земельный участок разделить на 4 участка (площадь и место позволяет) - и продажи покрывают на месяцев 6-12 весь спрос (с деньгами) в том направлении.

[логик 961]

тут на ветке я так понял 2 основные категории - 1 те кто купили под жилье- аренду или сохранения денег 2.те кто думают так сделать .цель первых - успокоить себя ,вторых не влететь .давайте честно ,мы все в ..опе ,вся страна. влаживать деньги в недвигу на данном этапе очень рискованно \в любую ,разве что ну уж очень дешево\.страна скатывается в аграрный сырьевой придаток .поэтому совет 1 категории \сам вложил только слава богу не в киеве а в райцентре и в частный сектор\ - успокоится ,здоровье дороже .2 категории - если жить негде или хотите улучшить \и уверены в своей работе на перспективу\ то искать и брать ,а ждать супер низкой цены - это когда война , мор ,катастрофа .не хотел никого обидеть ,но это реалии .

[Вальцман 481]

21.10.2020 в 13:14, Надёжный сказал:

Та да )))

На примере Одессы, у "Будовы" старт продаж сегодня по новому "Мандарину" (они его назвали "Мандарин-Арт").

Как всегда, какая-то часть квартир уже продана, хотя сегодня старт. Четверть квартир как минимум разлетится сегодня со скидкой старта продаж.

А на подходе новые секции "Михайловского", скоро тоже объявят старт продаж.

Ну а так да, все понятно, это в убыток и на границе рентабельности, да и у населения денег нет.. )))

Все разлетается, только цены в сданных домах такие же, а иногда и ниже, как и на этапе котлована)) 

[логик 961]

долго ждал когда же ветка оживет ,значит правильно написал ,ставьте лайки за мое прошлое сообщение .для тех кто собирается покупать недвигу - чем смогу проконсультирую \бесплатно\ \кто не знает я проф строитель общестрой и не только \ .всем удачи и здоровья .

[Felix 123 844]

20.10.2020 в 13:55, beornborn сказал:

а расходную часть учитываете? может огромные взятки за разрешения в Киеве, может труд дорогой, может еще что. 

просто если говорите цена завышена в 3 раза, значит бизнес имеет овер 200% рентабельность, а учитывая что строят на собранные деньги, а не на свои, то и капитал особо большой не нужен. 

а значит любой может войти на рынок, снизить цены на треть, народ ломанется на такое супер предложение, и чувак с рентабельностью 100% захватит весь рынок пригородной застройки жилья. 

 

а так как этого не происходит, то:

1. или все-таки себестоимость больше, чем вы думаете

2. или вход на рынок не свободный, все поделено, а значит ценообразование не рыночное, и цены не будут падать.

Мое мнение -- банкротством укрбуда и аркады зачистили рынок от более дешёвого и многочисленного конкурента , уменьшив предложения , это и подтолкнуло цены вверх и переток спроса на безопасную вторичку... Пока не появиться достаточного предложения дешёвого сегмента , цены не пойдут вниз . По моим данным спрос в дорогом сегменте очень вялый ...

[логик 961]

10 часов назад, Felix 123 сказал:

банкротством укрбуда и аркады

у пузырьков есть такая особенность - они лопаются ,одни раньше ,одни побольше - но лопаются ,а время сейчас смутное ....

[Felix 123 844]

Персонаж скользкий ..но данное описание соответствует сегодняшним реалиям ...

[Аид 88 775]

И теперь реалии недвижимости.

Имеется недвиги на 7 млн$ (Киев), оценки реальные +/- 300-700тыс$ но вот дать готовы всего 30% от этой стоимости и под совсем малоинтересные проценты. Как то так.

Может у кого есть 3 млн$ под Киевскую недвижимость и под реальные проценты? Ведь лучшая инвестиция и скорее всего будет дорожать...

[логик 961]

11 часов назад, Аид сказал:

И теперь реалии недвижимости.

Имеется недвиги на 7 млн$ (Киев), оценки реальные +/- 300-700тыс$ но вот дать готовы всего 30% от этой стоимости и под совсем малоинтересные проценты. Как то так.

Может у кого есть 3 млн$ под Киевскую недвижимость и под реальные проценты? Ведь лучшая инвестиция и скорее всего будет дорожать...

ахметка,беня,порох ....им почему то это неинтересно - вопрос почему ,наверно глупенькие \шучу и не обижайтесь\ .здесь на форуме таких нет \думаю\ ,я уже писал - не то сейчас время \даже без учета качества недвиги \

[Felix 123 844]

15 часов назад, Аид сказал:

И теперь реалии недвижимости.

Имеется недвиги на 7 млн$ (Киев), оценки реальные +/- 300-700тыс$ но вот дать готовы всего 30% от этой стоимости и под совсем малоинтересные проценты. Как то так.

Может у кого есть 3 млн$ под Киевскую недвижимость и под реальные проценты? Ведь лучшая инвестиция и скорее всего будет дорожать...

Разделите на мелкие квартиры и офисф и продайте частями ...