Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Amigoalex 695]

8 минут назад, marshall сказал:

сколько по времени делали ремонт?

Ну мы ж приезжали из другого города на ремонт. Гипсокартон был сделан еще в 2020.

1. В первый заезд, кажется середина мая - нашли электрика, сантехника. Встретились, показали что делать. Закупили все по электрике, сантехнике, плитку, все под стяжку и частично под штукатурку ну и т.д. Оставили их делать. Работу принимали частично через видео вайбера. Ну и мама моя пришла, посмотрела.

2. Запланировали приезд на середину июня. Сантехник сделал свою работу, а также обещал что его ребята сделают плитку, стяжку, штукатурку, но забухал, и неделю просто тупо морозился. В итоге наняли других ребят, тоже все удаленно пообщались. Материалы почти все были на месте, мама подъехала дала им ключи.

Приехали в середине июня, неделю позанимались ремонтом, уехали на месяц.

3. Приехали вот 25 июля - 3 августа. Почти закончили. Просто грамотно заказали все: мебель, технику, кухню - все доставили четко 25-26 июля.

А как бы электрик свою работу сделал за 3 дня. Сантехник за 2. Ребята с плиткой, стяжкой и штукатуркой возились 2 недели. Потом:

• пн - потолки
• вт - подоконник и стелим линоллеум
• ср - двери
• чт-пт - клеим обои
• сб-вс - красим и т.д.

И в третий заезд уже попроще все было.

• вс - всякие мелочи, рынок.
• пн - прием техники, мебели, кухни, электрик делает розетки, выключатели, люстры.
• вт - выбираем столешницу, доставляем, делаем кладовую
• ср - сборка кухни и тумб, подключаю стиралку, мойку.
• чт - плинтуса, шторы, подкраска, уборка, запуск котла

Если вкратце - 2,5 месяца. Если бы не перерыв между 2-3 приездом, то - полтора месяца.

[Amigoalex 695]

17 минут назад, reader сказал:

а что за белая приблуда возле газового счетчика?

 

Газовый сигнализатор. Шел в комплекте с "варкой труб и счетчиком".

[flygti 3 479]

06.08.2021 в 18:08, stan100 сказал:

Это точно дома стоят пустые, в подъезде мы одни остались...

Такая картина несвойственна для городов типа Киева и Одессы поэтому вызывает смех. Там цены держатся неоправданно высокие. Коробочка в 45 кв. метров цена которой тонна песка и 10 мешков цемента) по 1000 баксов за квадрат это круто. 

А я вот живу в обычном городе. Жилье пустует. Его бросают. Даже многоэтажки. Город полупустой. Я живу в частном секторе в 15 минутах пешком от самого центра. На нашей улице длиной всего метров 200 как минимум 4 заброшенных дома (уже растащили). Еще столько же нежилых, но приезжают присматривать родственники.(а всего-то их на улице 65).  Соседка предлагала домишку  купить за......50 000 ГРИВЕН!!!!.

С элитной недвигой та же беда. За 100т. зеленых можно купить 3-этажный дворец с подвалом с сауной с бильярдной с огромным гаражем с землей 30 соток и подсобными помещениями для обслуживающего персонала и охраны. Итого 500 м. кв по 200 баксов за квадрат (отделка дороже). Бери. Не хочу.

[beornborn 3 869]

12 минут назад, flygti сказал:

Такая картина несвойственна для городов типа Киева и Одессы поэтому вызывает смех. Там цены держатся неоправданно высокие. Коробочка в 45 кв. метров цена которой тонна песка и 10 мешков цемента) по 1000 баксов за квадрат это круто. 

А я вот живу в обычном городе. Жилье пустует. Его бросают. Даже многоэтажки. Город полупустой. Я живу в частном секторе в 15 минутах пешком от самого центра. На нашей улице длиной всего метров 200 как минимум 4 заброшенных дома (уже растащили). Еще столько же нежилых, но приезжают присматривать родственники.(а всего-то их на улице 65).  Соседка предлагала домишку  купить за......50 000 ГРИВЕН!!!!.

С элитной недвигой та же беда. За 100т. зеленых можно купить 3-этажный дворец с подвалом с сауной с бильярдной с огромным гаражем с землей 30 соток и подсобными помещениями для обслуживающего персонала и охраны. Итого 500 м. кв по 200 баксов за квадрат (отделка дороже). Бери. Не хочу.

скажите, пожалуйста, как называется ваш обычный город?

[flygti 3 479]

Кривой Рог.

С учетом демографической  ситуации, говорить о высоких ценах на жилье как-то некорректно. Цена растет (искуственно, спекулятивно) только в крупных мегаполисах. Более мелкие города пустеют, как когда-то пустели села. Мы освобождаем эту землю. Увы.  

[Аид 88 773]

59 минут назад, flygti сказал:

Кривой Рог.

С учетом демографической  ситуации, говорить о высоких ценах на жилье как-то некорректно. Цена растет (искуственно, спекулятивно) только в крупных мегаполисах. Более мелкие города пустеют, как когда-то пустели села. Мы освобождаем эту землю. Увы.  

Касательно высоких зарплат 20-30 тысяч, это грязные. А если вычесть налоги, ПФ, военный и т.д. то уже не так сладко.

А как много живых квартир в новостроях проданных как горячие пирожки можно увидеть в 8-9 вечера... счастливые жильцы так счастливы, что каждый вечер сидят в темноте. Горят все окна в бюджетных гетто, но это другая ситуация и там большая часть аренда.

[beornborn 3 869]

17.10.2020 в 10:21, beornborn сказал:

мое мнение:

цены не будут расти, пока не начнет расти экономика, причем не 1 год, а чтобы был устойчивый тренд на рост, чего пока не предвидится, может даже в ближайшее десятилетие. 

с другой стороны, и падать сильно некуда (в миллионниках), потому что себестоимость строительства немаленькая раз, рынок у нас дикий и рискованный, чтобы тут работать был смысл нужна хорошая рентабельность. плюс, все глобализируется и разница в ценах между странами стремится к уравнению, а нас это уравнение тянет вверх. 

 

есть ли смысл покупать как инвестицию? да. 

- в 10+ лет долгосрок может и начнет расти

- при сдаче в аренду окупаемость 10-20 лет, вполне норм для недвиги. 

 

альтернатив мало:

- депозиты порезали и уже инфляция/девальвация перекрывают проценты. 8к$ гарантирования не позволяет вкладывать нормальные суммы

- акции - уже давно ожидают хороший обвал, покупать надо после обвала

- бизнес - если хорошо знаете и понимаете в какой уже сейчас. если вдруг сели и задумались в какой бизнес вложить, то шансы успешной инвестиции будут невысоки.

вот оно как случилось. 

цены все-таки пошли в рост. а миллионниках.

черный лебедь, что поделать.

[120304 43]

12 часов назад, Amigoalex сказал:

Газовый сигнализатор. Шел в комплекте с "варкой труб и счетчиком".

А что за счетчик, можно конкретно модель?

В Харькове никаких других, кроме чуда, под названием мембраннй самгазовский, не разрешают ставить. Как Вам удалось обойти этот вопрос?

 

[CitizenUkraine 337]

1 час назад, beornborn сказал:

вот оно как случилось. 

цены все-таки пошли в рост. а миллионниках.

черный лебедь, что поделать.

Цены в ещё одном "миллионнике"

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/sobstvennik-zhk-zheneva-po-pereustupke-56-metrov-parking-prodam-IDK8Vg6.html#e6a02273f6;promoted

 

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/88m2-zhk-panorama-nagornyy-zheneva-loft-zhukovskiy-tsentr-IDMhjT2.html#d3afe43661

 

С ремонтом

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/polnostyu-gotova-zhk-zheneva-geneve-prodam-2-k-kvartiru-s-remontom-IDM6Nf8.html#d3afe43661;promoted

[Amigoalex 695]

2 часа назад, 120304 сказал:

А что за счетчик, можно конкретно модель?

В Харькове никаких других, кроме чуда, под названием мембраннй самгазовский, не разрешают ставить. Как Вам удалось обойти этот вопрос?

 

Счетчик "Курс-04". Сигнализатор "Страж". 

Я хз, мы заплатили, нам поставили.