Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Аид 88 463]

Встречайте третий пусковой комплекс «Таировских садов»

Однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры уже доступны для приобретения:

- От 19 000 грн/м2.
- Максимальный период рассрочки — 40 месяцев.
- Первый взнос всего от 10%.
- Площади от 34,5 кв.м.

включаем мозг и берем калькулятор

Змінено 17 жовтня, 2021 користувачем Аид

[CitizenUkraine 337]

Из личных наблюдений.

Пригород миллионника, 15 км до черты города.

Полным ходом идёт строительство частных одноэтажных домов и таунхаусов.

Парадокс заключается в том, что напротив строящихся стоят построенные идентичные частные дома, которые висят на продаже по 7-8 и более лет.

Ни один из этих домов не был продан в карантин.

Посёлок заселен в лучшем случае на 1/4 начиная с 2003 года

Для кого это строится? 

[NWEN 9 877]

Обвал будет.

Его не может не быть.

Вопрос только лишь в том с какого уровня этот обвал произойдет.

И глядя сейчас на то что происходит с баксом и его покупательной способностью я лучше в недвиге пока пересижу. Не на all-in конечно, но все же.

Этот кризис и похож и не похож на 2008.

Реальная инфляция доллара беспрецедентна для 21 века, что автоматически ведет к удорожанию недвижимости. Но стоит правильно расставить акценты, это не недвижимость дорожает, это валюта дешевеет.

 

А когда грохнет скрываться будет особо негде, так чтобы гарантированно пересидеть. Ввиду того что акции, и производные в виде крипты навернутся не меньше.

 

Так что на мое мнение, недвижимость это один из пунктов в списке куда можно немного диверсифицировать денег. Пока что. Хотя покупать уже наверное поздно.

[beornborn 3 869]

2 минуты назад, NWEN сказал:

Реальная инфляция доллара беспрецедентна для 21 века, что автоматически ведет к удорожанию недвижимости. Но стоит правильно расставить акценты, это не недвижимость дорожает, это валюта дешевеет.

инфляция беспрецедентна, но она не равна темпу дорожания недвиги. 

нельзя все подорожание списывать чисто на инфляцию

[CitizenUkraine 337]

8 минут назад, NWEN сказал:

Обвал будет.

Его не может не быть.

Вопрос только лишь в том с какого уровня этот обвал произойдет.

И глядя сейчас на то что происходит с баксом и его покупательной способностью я лучше в недвиге пока пересижу. Не на all-in конечно, но все же.

Этот кризис и похож и не похож на 2008.

Реальная инфляция доллара беспрецедентна для 21 века, что автоматически ведет к удорожанию недвижимости. Но стоит правильно расставить акценты, это не недвижимость дорожает, это валюта дешевеет.

 

А когда грохнет скрываться будет особо негде, так чтобы гарантированно пересидеть. Ввиду того что акции, и производные в виде крипты навернутся не меньше.

 

Так что на мое мнение, недвижимость это один из пунктов в списке куда можно немного диверсифицировать денег. Пока что. Хотя покупать уже наверное поздно.

Сколько времени Вы готовы держать деньги замороженными в бетоне?

Опыт 2008 показал, что инвестирование в бетонометры проигрышный вариант.

Змінено 18 жовтня, 2021 користувачем CitizenUkraine

[CitizenUkraine 337]

Самое неприятное, что наши застройщики активно перенимают опыт *овностроя от соседей.

Змінено 18 жовтня, 2021 користувачем CitizenUkraine

[NWEN 9 877]

5 минут назад, beornborn сказал:

инфляция беспрецедентна, но она не равна темпу дорожания недвиги. 

нельзя все подорожание списывать чисто на инфляцию

Согласен, спекулятивная и паническая составляющая тоже присутствует, но все же на мой взгляд основной вклад в рост цен дала все же долларовая инфляция.

5 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Сколько времени Вы готовы держать деньги замороженными в бетоне?

Опыт 2008 показал, что инвестирование в бетонометры проигрышный вариант.

Если успею выскочу перед обвалом. Жду что перед обвалом пойдет тенденция к увеличению безработицы в ЕС и США. Думаю +/- тогда и стоит выскакивать что по ту сторону границы что по эту.

Хрустального шара нет, так что буду ориентироваться по ситуации, и сколько времени это займет, - не знаю, но по ощущениям сроки измеряются в месяцах.

И тут еще такой момент что выскакивать желательно строго вовремя, т.к. в момент выскакивания скорее всего все фондовые рынки и прочая спекуляция будет лететь вниз стремительным домкратом. И пара месяцев +/- может решить получится выскочить или нет.

В самом крайнем случае, если выскочить не получится, все в деле, и убыток даже при падении в 1,5 раза будет как раз на процент инфляции. Т.к. с момента когда брал, номинальная стоимость выросла в тех самых 1,5 раза, то в худшем случае я полиняю на инфляцию как будто бы деньги просто лежали на счету где-то в ЕС, а в лучшем даже немного заработаю.

[beornborn 3 869]

4 часа назад, CitizenUkraine сказал:

Сколько времени Вы готовы держать деньги замороженными в бетоне?

Опыт 2008 показал, что инвестирование в бетонометры проигрышный вариант.

не показал. 

входить на хайпе - вот проигрышный вариант. и не важно во что. 

люди, вложившиеся в 90х, не проиграли, а уже давно отбили инвестицию. 

[Odin1 412]

17.10.2021 в 11:46, Amigoalex сказал:

Ну и немножко сводок с фреско о тех жк за которыми я следил. Все однушки

прошлые цены - за август месяц.

Континент (сдача июль 22). Было 830, стало 875

Таировские сады (сдача декабрь 24 или никогда вовсе). Было 750, стало 780

Акварель-4 (сдача июнь 22). Было 800, стало 830.

приехали в Таировские сады. Хотели купить однушку. Ближайшая сдача дома, в котором остались однушки - 2025 год....это к сведению о ценах в интернете и по факту

[Amigoalex 695]

9 часов назад, CitizenUkraine сказал:

Из личных наблюдений.

Пригород миллионника, 15 км до черты города.

Полным ходом идёт строительство частных одноэтажных домов и таунхаусов.

Парадокс заключается в том, что напротив строящихся стоят построенные идентичные частные дома, которые висят на продаже по 7-8 и более лет.

Ни один из этих домов не был продан в карантин.

Посёлок заселен в лучшем случае на 1/4 начиная с 2003 года

Для кого это строится? 

Может быть те дома в таком состоянии, что их бы под снос вовсе. 

И проще купить пустую землю и на ней строить.