Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN 9 021]

21 час назад, Negotive сказал:

Львов подрос и уже стоит, за продажи не буду утверждать. Но запад - это не только Львов, пытались расти, но кто сообразил то уже пытается слить. Спрос и до войны был не очень, сейчас еще меньше. По среднехотелочному ценнику ликвид продавать месяца 3, неликвид просто стоит неопределенное время. Даже риелторы спустя пару месяцев снимают такие обявления, потом всплывает опять.

Экспозиция 1-3 месяца для однушки это норм, так и до войны было.

По Киеву сейчас кстати так же вырисовывается месяца 2-3.

По Одессе пока сложно быть уверенным(мало данных) но не сильно отличается.

Что-то побольше(большие двушки, трешки, дома нормальные) до войны экспозиция была до полугода, сейчас будем посмотреть.

 

За неликвид речи нет, он как до войны стоял так и сейчас стоять будет.

 

П.С. Я вот смотрю на это все, на панические вскрики что все пропало итд, и думаю может по осени спросить есть ли чего прикупить. Мало ли, вдруг атаки на панику подействуют на слабонервных😂

[Odin1 220]

Мысли вкратце по поводу:
Рынок итого по стране - снизился в виду большого количества уничтоженного жилья.
Рынок новостроек упал вполовину, так как многие застройщики остановились или просто под шумок решили не выполнять обязательства.
Количество покупателей выросло, так как людям нужно где-то жить. Многие вернулись из ЕС насмотревшись как "хорошо" там, и оказывается как ХОРОШО тут. 
Гос.программы финансирования покупки жилья заработали. Не уверен, что будут строить что-то существенное и много из временного жилья. Тем более, что люди научены, что если государство дало что-то временное, то это навсегда, а потом за свои. Потому придут все на вторичный рынок. 
Война вроде бы как уходит в затяжную фазу и линия фронта уже вырисовалась. С возможным контрнаступлением ВСУ. 
То, что написал NWEN за Измаил скорее всего ждет всю Украину, особенно города, где можно зарабатывать нормальные зарплаты и относительно комфортно жить. И это точно не западная Украина, где традиционно платить зарплаты не любят.
Суммируя - разгон паники и попытки сбить цены просто разобьются о реальный спрос. 

[Женька 785]

По поводу Измаила, думаю не стоит на него ориентироваться и экстраполировать ситуацию там на всю Украину:) На данный момент Измаил - это лучший город для жизни в Украине. Вот почему:

1) Город находится на границей со страной НАТО, там не было и не будет ни одного прилёта. 

2) В городе высокий уровень жизни за счёт семей моряков и работающих портов. 

3) В случае кипиша хватит получаса чтобы выехать заграницу. Да и вообще, пробки на границе тут на порядок меньше, чем на западной. 

4) Адекватные военкоматы, нет того беспредела что творят на западной. 

5) Климат, экология и морько рядом, ну тут понятно:) 

6) Лучшее местное самоуправление. Мэр города на последних выборах получил 90+%,что является рекордом для страны. По чистоте, инфраструктуре и порядку в Украине разве что Ирень может соперничать.

7) Менталитет жителей. После начала войны квартиры под аренду были в жёстком дефиците, что однако не вылилось в 1к уе за убитые однушки, как это было в других регионах. 

И да, после окончания войны и нашей победы, мы с семьёй рассматриваем как приоритетный вариант для возвращения именно Измаил, а не Киев, где жили до войны. 

[beornborn 3 868]

в одном тг канале с 1 июня по сейчас

[SanderEA 3 307]

13 хвилини тому, beornborn сказав:

в одном тг канале с 1 июня по сейчас

Очень подозрительно, там и до войны 65 тыс было дорого... Не верю что она сдана, но даже если таки сдали, то там много минусов. Ужасный подъезд, постоянные самолёты, свалки и трущобы, вот один из отзывов:

чудовий вид,
із переваг - поруч кладовище та кладовищне озеро.
Постійно в тонусі - літаки не дозволять вам заснути.

[kasper 376]

8 часов назад, Odin1 сказал:

Мысли вкратце по поводу:
Рынок итого по стране - снизился в виду большого количества уничтоженного жилья.
Рынок новостроек упал вполовину, так как многие застройщики остановились или просто под шумок решили не выполнять обязательства.
Количество покупателей выросло, так как людям нужно где-то жить. Многие вернулись из ЕС насмотревшись как "хорошо" там, и оказывается как ХОРОШО тут. 
Гос.программы финансирования покупки жилья заработали. Не уверен, что будут строить что-то существенное и много из временного жилья. Тем более, что люди научены, что если государство дало что-то временное, то это навсегда, а потом за свои. Потому придут все на вторичный рынок. 
Война вроде бы как уходит в затяжную фазу и линия фронта уже вырисовалась. С возможным контрнаступлением ВСУ. 
То, что написал NWEN за Измаил скорее всего ждет всю Украину, особенно города, где можно зарабатывать нормальные зарплаты и относительно комфортно жить. И это точно не западная Украина, где традиционно платить зарплаты не любят.
Суммируя - разгон паники и попытки сбить цены просто разобьются о реальный спрос. 

в ФК2 проскачил интересный лот, 46м за 120$ с ремонтом, если так дальше пойдет....  

[SanderEA 3 307]

Думаю, что все у кого есть лишние деньги, рассматривают покупку недвижимости, особенно те, кто лишился жилья. Так как доверия к доллару нет, тем более на фоне инфляции и росте цен на стройматериалы. Из-за этого держутся цены, а дальше все будет зависить от ситуации на фронте. 

[NWEN 9 021]

21 час назад, Женька сказал:

По поводу Измаила, думаю не стоит на него ориентироваться и экстраполировать ситуацию там на всю Украину:) На данный момент Измаил - это лучший город для жизни в Украине. Вот почему:

1) Город находится на границей со страной НАТО, там не было и не будет ни одного прилёта.  

2) В городе высокий уровень жизни за счёт семей моряков и работающих портов. 

3) В случае кипиша хватит получаса чтобы выехать заграницу. Да и вообще, пробки на границе тут на порядок меньше, чем на западной. 

4) Адекватные военкоматы, нет того беспредела что творят на западной. 

5) Климат, экология и морько рядом, ну тут понятно:) 

6) Лучшее местное самоуправление. Мэр города на последних выборах получил 90+%,что является рекордом для страны. По чистоте, инфраструктуре и порядку в Украине разве что Ирень может соперничать.

7) Менталитет жителей. После начала войны квартиры под аренду были в жёстком дефиците, что однако не вылилось в 1к уе за убитые однушки, как это было в других регионах. 

И да, после окончания войны и нашей победы, мы с семьёй рассматриваем как приоритетный вариант для возвращения именно Измаил, а не Киев, где жили до войны. 

В целом согласен, но хочу отметить пару нюансов по пунктам:

1) Были прилеты в район.

2) согласен

3) Нет, не хватит получаса. И пол дня может не хватить если с толпой ломиться. Но таки да, возможностей тут побольше.

4)5)6)7) не согласен по мелочи, но сути не меняет, а офтопить не хочу.

Так же хочу отметить что Измаил я дал как пример, другие городишки на бессарабии, - тенденция та же, просто темпы меньше(Белгород, Килия, Рени, Болград) ну и за счет того что там до войны стоило дешевле то таких цен нет. Но навскидку ценник х1,5. И однушки более-менее живые уже под 10ку, или больше(зависит от города)

19 часов назад, beornborn сказал:

в одном тг канале с 1 июня по сейчас

Рекомендую смотреть на сделки, а не на то как неадекватные хотелки опускаются.
Если 1к в ЖК стоила 40к то так она и стоит и основная масса так и продается. А то что кто-то 3 года назад выставил за 80, а теперь готов отдать за 60, то как раз через 3 года и продаст когда опустится до рыночной.

Здесь важно не делать одну из распространенных ошибок, а именно, базируясь на снижении в неадекватных хотелках х1.5, не стоит идти к тем кто продает по рынку(х1) и просить дисконт в треть чтобы получить х0,7, - пошлют искать дальше, а после того как клоуны бегали в мае и всех задалбывали, крайне вероятно что матом. Кто в трезвом уме и здравом памяти будет давать такой дисконт, если не скидывая цену он все равно продаст за 1-3 месяца?

[Superodessit 1]

On 7/19/2022 at 11:37 AM, NWEN said:

 

Не квартиры дешевеют, аренда дорожает, а количество мусора на олх уменьшается/увеличивается.

 

Одесса, не дешевеет, объем пока небольшой, но уже не такой печальный как в мае. Продолжает интенсивно оживать. Аренда паркингов к слову, - довоенные ценники в гривне(в баксе понятно немного дешевле выходит)

 

Дл аренды довоенной в Одессе всё еще очень далеко.  Хорошие квартиры в новостях с ремонтом под отдыхающих сейчас сдавать не выгодно, многие лендлорды просто пока не сдают даже, взяли паузу. 

Насчёт Не дешевеет по продаже - вопрос спорный. Довоенных цен нет, ни в одном сегменте. Дорогое крупногабаритное жильё продать стало сложнее, чем до войны, надо делать приличный дисконт

[NWEN 9 021]

43 минуты назад, Superodessit сказал:

Дл аренды довоенной в Одессе всё еще очень далеко.  Хорошие квартиры в новостях с ремонтом под отдыхающих сейчас сдавать не выгодно, многие лендлорды просто пока не сдают даже, взяли паузу. 

Насчёт Не дешевеет по продаже - вопрос спорный. Довоенных цен нет, ни в одном сегменте. Дорогое крупногабаритное жильё продать стало сложнее, чем до войны, надо делать приличный дисконт

Довоенный ценник, - я говорил о аренде паркингов!!! А не вся аренда(!). Есть разница.

По продаже дешевления не замечено, т.к. сделок мало, а то что есть идет в +/- довоенном ценнике.

Давайте дождемся восстановления объема а потом будем говорить о статистике по продажам, а то снова свалимся в прогнозы мусора на олх.

Учитывая заявления об отопительном сезоне может случиться дальнейшее расслоение рынка одновременно с восстановлением, но давайте ждать объемы что-бы что-то говорить.

А то я накидаю мыслей, о вариантах, а меня опять будут подозревать что мне что-то продать надо или что я не люблю хрущи/новостройки/younameit.