NWEN Опубліковано: 6 листопада, 2017 Опубліковано: 6 листопада, 2017 В 04.11.2017 в 08:11, pikefisher сказал: А как на счет вложений в частный сектор? В Харькове за год, по моим наблюдениям, дома упали в стоимости процентов на 10! Пока рано.(даже в Одессе) в Харькове и других городах думаю и подавно рано. В 04.11.2017 в 18:17, sellar сказал: и смотреть нужно не среднее, а "нижний ценник". срнеднехотелочное очень вероятно останется висеть в обявлениях, или если сдадут то арендаторы найдя дешевле - съедут. Вопрос когда, съедут и сколько месяцев проживут. и насколько больше средней заплатят... Есть хитрости как сдать на полгода по вкусной цене. Но это надо уметь. Ничего противозаконного. Скорее психология. Думайте и придумается. А готовые рецепты найти сложно. 1 Цитата
Аид Опубліковано: 7 листопада, 2017 Опубліковано: 7 листопада, 2017 1 час назад, sellar сказал: а что будет если участок попадает под нужды города, к примеру под дорогу? С учетом норм Земельного кодекса Украины, сегодня в украинском законодательстве существуют следующие основания для принудительного отчуждения земельных участков: • По причинам общественной необходимости. К ним относятся, например, военное или чрезвычайное положение, стихийные бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии. • В связи с общественными нуждами, к которым относятся строительство общественно-значимых и природоохранительных объектов, объектов обороны и т. д. Если собственник согласен с оценочной стоимостью на земельный участок, то оформляется договор о выкупе. В случае несогласия с оценкой земли отчуждение возможно только в судебном порядке. • Конфискация, как санкция по решению суда за осуществленное правонарушение, без оплаты ее стоимости бывшему собственнику. • В случае исполнительного производства по долгам собственника и по требованию его кредиторов. Например, при неуплате по договору кредитования банк имеет право получить удовлетворение от продажи земельного участка, который передан собственником в ипотеку, в счет погашения долга. Любое на выбор 4 Цитата
Эвген Опубліковано: 7 листопада, 2017 Опубліковано: 7 листопада, 2017 Лет через 5-7 цены на недвижимость ещё больше упадёт,примерно процентов на 60. Вот тогда лучше всего покупать квартира. А сейчас смысла нет они ещё конкретно в цене упадут. Кто сомневается, смотрите графики падения цен на недвижимость в Болгарии,Румынии,Польше,Литве и т.д. Лондон и НьюЙорк не смотрим. 4 Цитата
Хасан Опубліковано: 7 листопада, 2017 Опубліковано: 7 листопада, 2017 4 часа назад, Эвген сказал: Кто сомневается, смотрите графики падения цен на недвижимость в Болгарии,Румынии,Польше,Литве и т.д. Лондон и НьюЙорк не смотрим. Обсуждение про недвижимость за рубежом перенесено сюда. Цитата
Аид Опубліковано: 7 листопада, 2017 Опубліковано: 7 листопада, 2017 4 часа назад, Эвген сказал: Лет через 5-7 цены на недвижимость ещё больше упадёт,примерно процентов на 60. Вот тогда лучше всего покупать квартира. А сейчас смысла нет они ещё конкретно в цене упадут. Кто сомневается, смотрите графики падения цен на недвижимость в Болгарии,Румынии,Польше,Литве и т.д. Лондон и НьюЙорк не смотрим. Любопытно понимать цену содержания, даже однухи, через 5-7 лет. 2 Цитата
Эвген Опубліковано: 7 листопада, 2017 Опубліковано: 7 листопада, 2017 23 минуты назад, Аид сказал: Любопытно понимать цену содержания, даже однухи, через 5-7 лет. Люди вложили деньги в квартиру в надежде, что цена вырастет, а тут облом, они ни кому не нужны. Но цену жалко сбрасывать, ведь они потеряют деньги. Вот они и держат цены "Ведь Василь рассказывал, что 5 лет назат он свою квартиру продал за 30.000 евро. Вот и эти доверчивые люди думают, что продадут. 5 Цитата
yiwonapi Опубліковано: 7 листопада, 2017 Опубліковано: 7 листопада, 2017 12 часа назад, Эвген сказал: Лет через 5-7 цены на недвижимость ещё больше упадёт,примерно процентов на 60. Вот тогда лучше всего покупать квартира. А сейчас смысла нет они ещё конкретно в цене упадут. Кто сомневается, смотрите графики падения цен на недвижимость в Болгарии,Румынии,Польше,Литве и т.д. Лондон и НьюЙорк не смотрим. Тут каждый год важен, т.к. если взять по вашей верхней границе в 7лет, то можем прикинуть… В моем городе цена аренды на 1-2к 150-200уе, грубо говоря 1.8-2.4к в год. За семь лет у нас получается, пускай возьмем среднее -- 15к стоимость аренды. При стоимости 1к квартиры в новострое в среднем 20-25к и падении на 60%, стоимость квартиры получается 15к по верхней границе через 7лет. Отсюда вопрос, а в чем смысл снимать и ждать падения, или наоборот, купить сейчас и жить в своем, и по факту поиметь в итоге через 7лет потерю все тех же 15к?)) Вот такая вот дилемма. ps А еще в памяти у меня, что году так в 99, родители купили чешку 2комн за 8тыс и с такой информацией еще большее непонимание того, нужно ли жилье как таковое. Поэтому как минимум странно читать про "будет только дорожать", "уже давно дно" и т.д., а учитывая перманентный трэш в стране, тем более. Цитата
sellar Опубліковано: 7 листопада, 2017 Опубліковано: 7 листопада, 2017 9 часов назад, Эвген сказал: Люди вложили деньги в квартиру в надежде, что цена вырастет, а тут облом, они ни кому не нужны. Но цену жалко сбрасывать, ведь они потеряют деньги. Вот они и держат цены "Ведь Василь рассказывал, что 5 лет назат он свою квартиру продал за 30.000 евро. Вот и эти доверчивые люди думают, что продадут. цену продавцу жалко сбросить так как риелторы на недвиге хорошо завязаны, и к заманухам публикуют "хотелки", по которых купит разве что тот кому на деньги вообще пофиг. в результате продавец видит цену и думает "я что лох подавать дешевле, чтоб не продешевить поставлю цену еще дороже". в результате непонимание почему так мало звонят и как доводилось мне видеть по реакции продавцов - на некоторые квартиры вообще даже не приходят на просмотры. вот походил по городу, огромное количество темных окон в сданных новостройках. старанно видеть картину: стоит батонная коробка, все по дому сделано, а квартир ну 15-20 заселено. 4 Цитата
ScatmanJohn Опубліковано: 8 листопада, 2017 Опубліковано: 8 листопада, 2017 18 часов назад, sellar сказал: вот походил по городу, огромное количество темных окон в сданных новостройках. старанно видеть картину: стоит батонная коробка, все по дому сделано, а квартир ну 15-20 заселено. Раньше квартира особо кушать не просила, а сейчас за "лишние" квадраты нужно платить налог и когда жильцы образуют ОСББ, начнет капать квартплата. Так что интересный получается вопрос - кто все эти люди, которые раскупили новострой и при этом даже не спешат делать ремонт. 1 Цитата
NWEN Опубліковано: 8 листопада, 2017 Опубліковано: 8 листопада, 2017 19 часов назад, yiwonapi сказал: При стоимости 1к квартиры в новострое в среднем 20-25к В целом верно, но здесь ошибочка, нужно еще приплюсовать стоимость ремонта (от 5 тыс и до бесконечности). Но сути не меняет, иногда таки да выгодно покупать и на падающем рынке 18 часов назад, sellar сказал: старанно видеть картину: стоит батонная коробка, все по дому сделано, а квартир ну 15-20 заселено. 15-20 это всмысле штук или %? Если штук при размере дома в 300-500 квартир то даже лень что-то объяснять. Если % то все равно оценка занижена. Пример из первых уст, - дом, месяц назад еще не сдан был(в процессе) уже процентов 10-15 по всему дому активно делали ремонт, еще многие в процессе определения какой ремонт они хотят или же ждут официальной сдачи дома чтобы его начать(тут % определить сложно, но движняк реально большой). По состоянию на сейчас у меня на этаже из 6 квартир ремонт делают уже трое, еще одни на этапе составления планов. Итого дом еще не сдан, а 50% делают ремонт, из необъявившихся пока всего - 33%. Но думаю после сдачи дома и они найдутся. 17 минут назад, ScatmanJohn сказал: Раньше квартира особо кушать не просила, а сейчас за "лишние" квадраты нужно платить налог и когда жильцы образуют ОСББ, начнет капать квартплата. Так что интересный получается вопрос - кто все эти люди, которые раскупили новострой и при этом даже не спешат делать ремонт. Интересный конечно. Как Вам вариант что некоторые специально чуть тянут с ремонтом чтобы заехать уже после волны ремонтов и долбежки перфоратором 24/7? Правда они же потом бесят своими перфораторами соседей, но то тема отдельного разговора. Или хотите сказать что человек купивший квартиру сильно обеднеет от полугодичного налога(вопрос а он на его квартиру начисляется?) и коммуналки(вопрос, - а он ее точно платит или пропетлял не заключая договора?) 1 Цитата
Рекомендовані повідомлення
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.