Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN]

9 часов назад, SeaVagrant сказал:

Не хотел никого обидеть. У каждого свои предпочтения. На картинке рендер, если мебель и материалы хорошие, то да, очень недорого.

Свою квартиру фоткать не буду) Просто показал похожее фото из интернета, чтобы было понятно что не лофт, и не плитка "под бетон" за 40 $/м2 но при этом
 прилично.

Никто думаю не обижается, я просто немного удивлен ценой в 500 без мебели и техники. Там или ремонт "по высшему классу и с выкрутонами" или прораб хорошо нагрелся на ремонте. ИМХО, конечно же.

40 минут назад, логик сказал:

вы пожалуйста не обижайтесь но как кадровый строитель \прораб сметчик технадзор когда надо каменщик и т.д.\ увидев фото и почитав разные коменты очень хочется спросить -1. радиационный фон в квартире нормальный \дорожный щебень вместо строительного арматура проводка неизвестного происхождения про лес я вообще молчу - я живу в чернобыльской зоне и догадываюсь куда уходит наш щебень металл и лес с фоном - но точно не за кордон\ кстати на каждую новую квартиру застройщик должен выдавать рад сертификат - лет десять спрашиваю у тех кто купил квартиру - тишина .2.теперь в отношении отделочных материалов химический состав которых никто не контролирует - смеси , лакокрасочные , пропитки , утеплители , подкладки ,обои и т. д. - сделал ремонт сразу делай экспертизу на химсостав воздуха в помещении \многие из вредных веществ запаха не имеют или почти не имеют -пример осб плита выше 1 класса а она верней всего лежит под половой доской и наверное 3-4 класса (не надо антисептик) 3.насчет инд отопления газом - на мой взгляд очень стремная вещь - бог знает что в голове у ваших соседей по дому .  и напоследок про качество строительства в целом - насколько новостройки соответствуют современным требованиям\снип сан пож эко энерго и т.д.\ -5-7 % - если вы попали в эти 5-7% то вам повезло но я таких везунчиков еще не встречал .  п.с. если бы покупал себе жилье то 1 .частный сектор под ремонт\с хорошей проверкой несущих конструкций\2.квартира старше 20 лет под ремонт в нормальном осбб .

Ну прорабствовал я у себя сам, хоть я и не строительный вуз заканчивал.

1. Специально не проверял, любой щебень немного фонит, не думаю что фон по тому что положили в мой дом сильно отличается от среднего.

2. Лес, точно не чернобыльский. Знаю где брал.

3. Рад. сертификат, первый раз слышу если честно, гарантия 10летняя есть. Застройщик конечно жопа редкая, но они у нас все жопошники, этот один из лучших среди того что есть.

4. Отделочными материалами я заморачивался. Кстати был сильно удивлен тем что реально экологически чистое может стоит в итоге дешевле модного и прорекламированного.

Доска, плитка, обои, декор шуткатурка, краски все подбиралось максимально нейтральное по экологии. Единственное что могло быть превышено сразу после ремонта это эмиссия формальдегида(много хвойного дерева в квартире) Но как-бы проветривалось, до заезда много дней и даже до проветривания удушающего запаха "свежего ремонта" в квартире не было, просто слегка пахло лесопилкой.

Кабель ВВГ-нг, и продуманная акустика прилагается(без всяких полимерных пленок, просто уменьшение времени реверберации, и заделка возможных мест передачи звука с продуманной планировкой и отделкой). ЛКП и прочее тоже максимально нейтральное(В основном на водных основах) никаких масляных, скипидара и смол.(И да, никакого осб. лаги по песчаной засыпке). Газа в доме нет, здесь больше 10 этажей.

5. Я не профессионал в этом, поэтому не могу сказать точно насчет соответствия всем санпинам, снипам итд. Но логичные вещи в доме реализованы, хоть и немного ногами. Отопление например много не жрет, в квартире тепло, даже жарковато.

6. С Вашими предпочтениями(частный сектор, вторичка) в целом согласен но скорее по другим причинам(жек, вернее ук от застройщика это какое-то дно, сейчас этот дом норм, но лет через 20, как бы не превратился в гетто) И вторичка тоже не гарантия, по одессе есть многоэтажки и с дрянью в стенах и с фонящим жб. А частные дома, это вообще отдельная планета, там все грустно. Похоже хочешь нормальный дом, - нужно строить самому.

 

Так что в итоге, если за 350 контролируя все самостоятельно можно сделать такой ремонт, то 500 за квадрат, если это средненький ремонт, без эксклюзивных материалов притащенных через полмира это все же дороговато будет. Особенно без мебели и техники.

[логик]

дело в том что существует нормативная стоимость жилья в украине \без земли\по гос расценкам сейчас она в пределах 500уе \турки готовы строить от350\ м кв .как проф строитель скажу что расценки в инете в пересчете в итоге соответ госовским\с накрутками по кругу\.это стоимость с простой отделкой \но по госту\.вывод - влаживать такие деньги в ремонт мягко сказать глупо - купи жигуль за10 и еще за 10 его позолоти но он останется жигулем да еще ездящим по нашим дорогам \инфаструктура новостройки\ .будет интересно распишу ситуацию с строительством в украине сейчас подробнее\на мой взгляд\.и мой совет - когда нанимаете себе строителя \общестрой\ - спрашивайте стандартный размер кирпича - не знает гоните.

[Tes_mk]

9 часов назад, логик сказал:

  и напоследок про качество строительства в целом - насколько новостройки соответствуют современным требованиям\снип сан пож эко энерго и т.д.\ -5-7 % - если вы попали в эти 5-7% то вам повезло но я таких везунчиков еще не встречал .  п.с. если бы покупал себе жилье то 1 .частный сектор под ремонт\с хорошей проверкой несущих конструкций\2.квартира старше 20 лет под ремонт в нормальном осбб .

ну давайте сравним

с чего начнем?

[Аид]

7 минут назад, логик сказал:

дело в том что существует нормативная стоимость жилья в украине \без земли\по гос расценкам сейчас она в пределах 500уе \турки готовы строить от350\ м кв .как проф строитель скажу что расценки в инете в пересчете в итоге соответ госовским\с накрутками по кругу\.это стоимость с простой отделкой \но по госту\.вывод - влаживать такие деньги в ремонт мягко сказать глупо - купи жигуль за10 и еще за 10 его позолоти но он останется жигулем да еще ездящим по нашим дорогам \инфаструктура новостройки\ .будет интересно распишу ситуацию с строительством в украине сейчас подробнее\на мой взгляд\.и мой совет - когда нанимаете себе строителя \общестрой\ - спрашивайте стандартный размер кирпича - не знает гоните.

Жигули могут быть с малым пробегом 1970-го в оригинальном состоянии. И иметь коллекционный интерес.

А кирпича какого одинарного, полуторного или двойного?

Но у нас же цеевропа а там кирпич в других размерах...

 

[Felix 123]

59 минут назад, логик сказал:

дело в том что существует нормативная стоимость жилья в украине \без земли\по гос расценкам сейчас она в пределах 500уе \турки готовы строить от350\ м кв .как проф строитель скажу что расценки в инете в пересчете в итоге соответ госовским\с накрутками по кругу\.это стоимость с простой отделкой \но по госту\.вывод - влаживать такие деньги в ремонт мягко сказать глупо - купи жигуль за10 и еще за 10 его позолоти но он останется жигулем да еще ездящим по нашим дорогам \инфаструктура новостройки\ .будет интересно распишу ситуацию с строительством в украине сейчас подробнее\на мой взгляд\.и мой совет - когда нанимаете себе строителя \общестрой\ - спрашивайте стандартный размер кирпича - не знает гоните.

Пишите. С удовольствием почитаем и подискутируем тоже ....

[CitizenUkraine]

Из жизни инвесторов в недвигу.
В декабре 2006г куплена квартира для жить за 90к$, в элитном доме, центральный район, через дорогу парк и прочие прелести.
65м2, 3эт из 15, 2-3 квартиры на этаж.
В ремонт и мебель вложили ещё 30.
В 2009 обстоятельства изменились и хозяева начали квартиру сдавать.
Максимальная стоимость аренды не превышала 400$.
Квартира висела на аренде  112 месяцев.
Из 112 месяцев реально сдавалась 43.
Снимали очень приличные люди. В итоге ремонт и мебель ушатали.
За 112 месяцев квартира 5 раз залита (жадность соседей не позволяла централизованно заменить все гнилые стояки в доме). Ликвидация последствий заливов потянула ещё под 5к$.
Хозяева были счастливы что продали её за 60 в 2019г.

[Tes_mk]

38 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Из жизни инвесторов в недвигу.
В декабре 2006г куплена квартира для жить за 90к$, в элитном доме, центральный район, через дорогу парк и прочие прелести.
65м2, 3эт из 15, 2-3 квартиры на этаж.
В ремонт и мебель вложили ещё 30.
В 2009 обстоятельства изменились и хозяева начали квартиру сдавать.
Максимальная стоимость аренды не превышала 400$.
Квартира висела на аренде  112 месяцев.
Из 112 месяцев реально сдавалась 43.
Снимали очень приличные люди. В итоге ремонт и мебель ушатали.
За 112 месяцев квартира 5 раз залита (жадность соседей не позволяла централизованно заменить все гнилые стояки в доме). Ликвидация последствий заливов потянула ещё под 5к$.
Хозяева были счастливы что продали её за 60 в 2019г.

Я ни в коем случае не оспариваю реальности описанного, но смущают некоторые нестыковки.

В элитном, относительно новом доме сгнили стояки? 

 

[CitizenUkraine]

25 минут назад, Tes_mk сказал:

Я ни в коем случае не оспариваю реальности описанного, но смущают некоторые нестыковки.

В элитном, относительно новом доме сгнили стояки? 

 

Это действительно кажется абсурдом, но факты упрямая вещь.

Стояки сгнили и продолжали сгнивать на момент продажи т.к. некоторые соседи не пускали к себе для замены транзитных стояков. Свой вопрос они решали локально прокладкой внутренних трубопроводов от одного заменённого стояка.

Адекватные соседи ломали свои мраморные ремонты и давали доступ для замены, а несознательные граждане плевали на всех.

В доме жили и живут очень известные в Украине люди.

Змінено 9 квітня, 2020 користувачем CitizenUkraine

[CitizenUkraine]

 

 

 

 

28 минут назад, Tes_mk сказал:

В элитном, относительно новом доме сгнили стояки? 

 

На постсоветском пространстве всегда любили понты, то что в том случае называют элитностью в моём понимании шлак.

[Amigoalex]

Знаете, ремонт стоит столько, сколько владелец готов заплатить.

У моей мамы было ограниченное количество денег, и она уложилась в ремонт 1-комнтаной квартиры + вся мебель + вся техника в $6000. Это получается $160 за квадрат с техникой! Кухня и ванная - просто шикарно сделано. Комната - очень просто. Линолеум, подвесной потолок да обои.

А есть у меня друг. Он себе сделал ремонт аналогичной по метражу однокомнтаной квартиры за $20000. Но там был была знатная перепланировка со сносами стен.

Так что, кто сколько готов вложить, столько и вкладывает.