логик Опубліковано: 6 січня, 2021 Опубліковано: 6 січня, 2021 всем кто хочет дешево купить недвигу в украине - подождите конца ковида и начало подъема экономик ведущих стран мира \а лично у нас переписи и продажи земли \ , думаю будете приятно удивлены ценами , но не знаю захотите те ли покупать .недвигу у нас рассматриваю как дачу на родине для наших детей .только не надо писать про айтишников , чиновников , менеджеров и т.д. - кто будет их обслуживать и зарабатывать на них социалку после конца ковида и начало подъема экономик ведущих стран мира ? лично я у украины перспективы уже не вижу , по моему мы уже прошли точку невозврата . 5 7 Цитата
CitizenUkraine Опубліковано: 11 січня, 2021 Опубліковано: 11 січня, 2021 (змінено) 06.01.2021 в 21:12, логик сказал: всем кто хочет дешево купить недвигу в украине - подождите конца ковида и начало подъема экономик ведущих стран мира \а лично у нас переписи и продажи земли \ , думаю будете приятно удивлены ценами , но не знаю захотите те ли покупать .недвигу у нас рассматриваю как дачу на родине для наших детей .только не надо писать про айтишников , чиновников , менеджеров и т.д. - кто будет их обслуживать и зарабатывать на них социалку после конца ковида и начало подъема экономик ведущих стран мира ? лично я у украины перспективы уже не вижу , по моему мы уже прошли точку невозврата Ликвидная жилая недвига в Украине переоценена - это факт. Офисная коммерция после перехода на удалёнку, мягко говоря не востребована. Для примера: сухой склад который был в стабильной аренде на протяжении 5 лет, с мая 2020 не востребован. Точка невозврата - это когда гроб заколачивают, оттуда выхода уже нет, и то судя по последним патентам майкрософт на цифровую реинкарнацию возможно это будет не финальная остановка. P.S. Покупательская способность населения на отрезке март-декабрь 2020 г. упала на 50% (смотрю по своей группе товаров, относятся к категории первой необходимости). Наблюдаю как изменилась потребительская корзина - состоятельные люди начали интенсивно экономить, о потенциальном среднем классе упоминать бессмысленно. Змінено 11 січня, 2021 користувачем CitizenUkraine 4 2 2 Цитата
beornborn Опубліковано: 11 січня, 2021 Опубліковано: 11 січня, 2021 1 час назад, CitizenUkraine сказал: P.S. Покупательская способность населения на отрезке март-декабрь 2020 г. упала на 50% (смотрю по своей группе товаров, относятся к категории первой необходимости). Наблюдаю как изменилась потребительская корзина - состоятельные люди начали интенсивно экономить, о потенциальном среднем классе упоминать бессмысленно. может люди ушли к конкурентам? Цитата
beornborn Опубліковано: 11 січня, 2021 Опубліковано: 11 січня, 2021 1 час назад, CitizenUkraine сказал: Для примера: сухой склад который был в стабильной аренде на протяжении 5 лет, с мая 2020 не востребован. у отца тренажерный зал был, арендовал помещение. из-за ковида попросил скидку. хозяйка не дала, даже анонсировала повышение цены. ему пришлось закрыться. теперь она не может найти арендатора вообще. к чему это я. что значит не востребован? не востребован по цене, которую хочется? вот есть этот сухой склад. твои арендаторы разорились и ушли. но есть арендаторы других складов. предложи им цену в 2 раза ниже, и они ломанутся к тебе. но нет, лучше вообще сидеть без денег и самому оплачивать затраты на содержание склада. 1 1 Цитата
CitizenUkraine Опубліковано: 11 січня, 2021 Опубліковано: 11 січня, 2021 (змінено) 27 минут назад, beornborn сказал: что значит не востребован? не востребован по цене, которую хочется? вот есть этот сухой склад. твои арендаторы разорились и ушли. но есть арендаторы других складов. предложи им цену в 2 раза ниже, и они ломанутся к тебе. но нет, лучше вообще сидеть без денег и самому оплачивать затраты на содержание склада. 1. Скидка была и отсрочка оплаты была 3 месяца. Арендаторы ушли с 3000 м2 на 100м2. 2. Цена ниже рынка в 3 раза, на охраняемой территории, но сдача целиком всего комплекса (3000 м2). Целесообразности дробить этот склад нет. Вокруг промзона с десятками пустых складов. 3. По поводу ушли к конкурентам: не ушли, у конкурентов картина не лучше. Если внимательно изучите полки магазинов, то обратите внимание, что количество акций по снижению цен на продукцию от производителей увеличилось в два раза. Периодически лучше не отгружать чем, работать в минус. Змінено 11 січня, 2021 користувачем CitizenUkraine 1 1 4 Цитата
palu41 Опубліковано: 11 січня, 2021 Опубліковано: 11 січня, 2021 По поводу нежилой недвижимости - скорее всего формат офисов умер. Тот, кто это еще не понял, просто потеряет еще больше, как Ваша женщина со спортзалом. Процессы переходят на новый уровень и склады или большие офисы просто не нужны. Максимум офис-визитка с табличкой, и то, если клиентам это нужно. 1 3 Цитата
Felix 123 Опубліковано: 11 січня, 2021 Опубліковано: 11 січня, 2021 Всем привет ! Просматриваю сайты -- предложений очень мало и один неликвид .. люди не выезжают из страны .. не переезжают в новое жилье и не продают старое ..движение нет ..от слова совсем ...первичку еще как то предлогают ! 3 Цитата
NWEN Опубліковано: 12 січня, 2021 Опубліковано: 12 січня, 2021 (змінено) 14 часов назад, palu41 сказал: По поводу нежилой недвижимости - скорее всего формат офисов умер. Тот, кто это еще не понял, просто потеряет еще больше, как Ваша женщина со спортзалом. Процессы переходят на новый уровень и склады или большие офисы просто не нужны. Максимум офис-визитка с табличкой, и то, если клиентам это нужно. Подкреплю личным опытом. По ИТ из того что знаю падение арендуемой площади минимум в 2 раза(это при повышении к-ва сотрудников). Мелочь в торговле тоже кажется будет переезжать на новый формат, что-то вроде "склад+доставка НП"- это кстати для владельцев всяких промзон возможно хорошая новость, т.к. теперь нет необходимости арендовать что-то поближе к "проходным местам", само понятие "проходное место" уходит в прошлое. По всяким кафешко-ресторациям, многие развлечения перенеслись из формата "сходить в кафе" в "заказать с доставкой" и из того что слышу новый формат людям нравится; Особенно учитывая что необязательно заказывать доставку к себе домой, а можно арендовать где угодно и что угодно и сделать себе праздник так как хочется а не в ресторане. Думаю в сфере услуг по развлечениям(назовем это так) после карантина жить в старом формате будет только то что требует специального места/специального оборудования, остальные бизнесы ждут большие изменения. В общем нежилой недвижимости резко наступила жопа. Жилую тоже ждут большие изменения. Близость к центру города будет оказывать гораздо меньшее влияние. Это то что точно и очевидно. Из того что не так очевидно, - все сильнее движемся к сегрегации жилой недвижимости, эта тенденция была и раньше, продолжится и сейчас. Думаю что в будущем цена на квадратный метр легко сможет отличаться в разы/на порядки, и хоть локация все еще будет сильно влиять на это но далеко не в формате "близость к центру". И подобная разница станет новой нормой. Старый хрущ без ремонта никогда больше не сможет сравниться в цене с более-менее приличной новостройкой. Змінено 12 січня, 2021 користувачем NWEN 1 7 Цитата
Ferrite Опубліковано: 12 січня, 2021 Опубліковано: 12 січня, 2021 1 час назад, NWEN сказал: Подкреплю личным опытом. По ИТ из того что знаю падение арендуемой площади минимум в 2 раза(это при повышении к-ва сотрудников). Мелочь в торговле тоже кажется будет переезжать на новый формат, что-то вроде "склад+доставка НП"- это кстати для владельцев всяких промзон возможно хорошая новость, т.к. теперь нет необходимости арендовать что-то поближе к "проходным местам", само понятие "проходное место" уходит в прошлое. По всяким кафешко-ресторациям, многие развлечения перенеслись из формата "сходить в кафе" в "заказать с доставкой" и из того что слышу новый формат людям нравится; Особенно учитывая что необязательно заказывать доставку к себе домой, а можно арендовать где угодно и что угодно и сделать себе праздник так как хочется а не в ресторане. Думаю в сфере услуг по развлечениям(назовем это так) после карантина жить в старом формате будет только то что требует специального места/специального оборудования, остальные бизнесы ждут большие изменения. В общем нежилой недвижимости резко наступила жопа. Жилую тоже ждут большие изменения. Близость к центру города будет оказывать гораздо меньшее влияние. Это то что точно и очевидно. Из того что не так очевидно, - все сильнее движемся к сегрегации жилой недвижимости, эта тенденция была и раньше, продолжится и сейчас. Думаю что в будущем цена на квадратный метр легко сможет отличаться в разы/на порядки, и хоть локация все еще будет сильно влиять на это но далеко не в формате "близость к центру". И подобная разница станет новой нормой. Старый хрущ без ремонта никогда больше не сможет сравниться в цене с более-менее приличной новостройкой. Оно все так, но эти изменения происходят достаточно долго, поэтому особый эффект и не заметишь... 2 Цитата
NWEN Опубліковано: 12 січня, 2021 Опубліковано: 12 січня, 2021 56 минут назад, Ferrite сказал: Оно все так, но эти изменения происходят достаточно долго, поэтому особый эффект и не заметишь... Конечно, уйдут годы. Но недвижимость это как правило игра в долгую, особенно с целью инвестиций. Иногда подворачиваются варианты быстро купить, быстро продать но инвестицией я бы это считать не стал, это обычное базарное купи-продай основанное на скажем так, особенностях местного РН. Системным заработком быть не может. Цитата
Рекомендовані повідомлення
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.