Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Женька]

29.10.2021 в 19:19, beornborn сказал:

та да, бред какой-то. 

у меня ремонт однушки 50м2 выходят 15-20к ремонт с нуля. техника известных брендов, много плитки, мебель икеа, сантехника рехау, электрофурнитура шнайдер, перепланировка, щит на 24 автомата, краска ценового уровня выше среднего, технический дизайн-проект, мдф плинтуса, эмалированные двери, крашеные фасады. 

шторы икея 50$ https://www.ikea.com/ua/uk/p/majgull-maygull-zatemnyuvalni-shtori-1-para-siriy-80417815/ 

Как человек, который недавно закончил ремонт, могу сказать что 300-400 дол за квадрат за ремонт категории "чуть выше среднего" это нереально, если только самому все не делать. От 600 уе/квадрат, меньше никак.. 

[beornborn]

1 час назад, Женька сказал:

Как человек, который недавно закончил ремонт, могу сказать что 300-400 дол за квадрат за ремонт категории "чуть выше среднего" это нереально, если только самому все не делать. От 600 уе/квадрат, меньше никак.. 

ну я могу скинуть свои цифры, все расходы записывал и систематизировал. 

но вам же это ничего не скажет, просто подумаете, что нанял бомжей сделать дешман из говна и палок.

так что думаю стоит лучше ориентироваться на цену аренды - сдаю по 16000 грн за квартиру 45-50м2 в спальном районе Киева с ремонтом за 15к.

 

да и не сказал бы, что супер-профи в этом. 

знакомая снимала квартиру, вот там вообще все гениально по качеству/цене для аренды. 

а другая знакомая ремонт делала у себя в двушке, тоже вроде ничего особенного, было пару решений классом повыше, чем в моих, но вышло 60к. 

и при этом она старалась, вникала, и считает, что хорошо справилась. 

 

как-то так

Змінено 1 листопада, 2021 користувачем beornborn

[NWEN]

3 часа назад, Женька сказал:

Как человек, который недавно закончил ремонт, могу сказать что 300-400 дол за квадрат за ремонт категории "чуть выше среднего" это нереально, если только самому все не делать. От 600 уе/квадрат, меньше никак.. 

Хм,

у меня было чуть больше чем 250 за квадрат без мебели(входит только сан и кухонная техника и кухня под заказ). Стены частично декоративная штукатурка, частично жидкие обои. Пол, - линолеум хорошего качества(15$/м2). Это то где можно закинуть что типа "экономили". Остальное все стандартно, керамогранит/плитка где надо итд, нормальный провод ВВГнг, нормальные трубы, и прочая инженерка.
Мебель посчитать сложно, т.к. часть уже была, часть докупали, но если покупали бы с нуля, то было бы баксов 50-100 с квадрата еще.

итого 300-350 с квадрата. Это не экономя особо, просто избегая чересчур причудливых решений в виде дверей до потолка с скрытым наличником и прочих недолговечных непрактичных решений.

Где там можно найти 600 за квадрат? или за последний год цены на ремонт ушли в 2 раза?

Это разве что если зацикливаться что плитку с сантехникой мне только итальянскую, а окна от застройщика обязательно поменять все на самый дорогой рехау. И то столько не выйдет.

[Женька]

2 часа назад, beornborn сказал:

ну я могу скинуть свои цифры, все расходы записывал и систематизировал. 

но вам же это ничего не скажет, просто подумаете, что нанял бомжей сделать дешман из говна и палок.

так что думаю стоит лучше ориентироваться на цену аренды - сдаю по 16000 грн за квартиру 45-50м2 в спальном районе Киева с ремонтом за 15к.

 

да и не сказал бы, что супер-профи в этом. 

знакомая снимала квартиру, вот там вообще все гениально по качеству/цене для аренды.

как-то так

У меня только чтобы переделать балкон 4м2 в рабочий кабинет под ключ 5ка ушла (рехау 70, тёплый пол, офисная мебель комфорт+). 

 

По поводу аренды однушки 15 тыс в Киеве-это очень абстрактно. С одной стороны на Троещине это может быть полный люкс или возле кпи/метро Тараса Шевченко практически совдеп. 

[Женька]

23 минуты назад, NWEN сказал:

Хм,

у меня было чуть больше чем 250 за квадрат без мебели(входит только сан и кухонная техника и кухня под заказ). Стены частично декоративная штукатурка, частично жидкие обои. Пол, - линолеум хорошего качества(15$/м2). Это то где можно закинуть что типа "экономили". Остальное все стандартно, керамогранит/плитка где надо итд, нормальный провод ВВГнг, нормальные трубы, и прочая инженерка.
Мебель посчитать сложно, т.к. часть уже была, часть докупали, но если покупали бы с нуля, то было бы баксов 50-100 с квадрата еще.

итого 300-350 с квадрата. Это не экономя особо, просто избегая чересчур причудливых решений в виде дверей до потолка с скрытым наличником и прочих недолговечных непрактичных решений.

Где там можно найти 600 за квадрат? или за последний год цены на ремонт ушли в 2 раза?

Это разве что если зацикливаться что плитку с сантехникой мне только итальянскую, а окна от застройщика обязательно поменять все на самый дорогой рехау. И то столько не выйдет.

Подоражило все за 2 года существенно, но Вы судя по всему пишете цены без черновых работ,  я же говорю о полной цене ремонта начиная от "голых кирпичей". 

[beornborn]

10 минут назад, Женька сказал:

По поводу аренды однушки 15 тыс в Киеве-это очень абстрактно. С одной стороны на Троещине это может быть полный люкс или возле кпи/метро Тараса Шевченко практически совдеп. 

ну так как вариант на троещине в вашу картину мира не впишется, то остановимся на убитом в хлам варианте на крещатике, где 15 тыс ушло просто на то, чтобы отходить к психотерапевту, чтобы прийти в себя от шока после того ужаса, что увидишь внутри 😁

[CitizenUkraine]

29.10.2021 в 23:48, Mixa85 сказал:

Дайте ссылку, в олх э, не важно где,  чтоб дом был 3к уе за 1м2 без учёта земли. Киев, Одесса... Естественно дома народные, а не "депутатские")))

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodazha-svoego-doma-sadovaya-IDMu4F1.html

[Moskit]

28 хвилин тому, CitizenUkraine сказав:

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodazha-svoego-doma-sadovaya-IDMu4F1.html

в оголошенні через рядок зустрічається "дизайнерский, -ая")))

це "хатинка на вихідні" для відпочинку на березі Дніпра "простого українського хлопця", у якого на лацкані "пінжака" значок у вигляді національного прапора

з народного бачу тут лише газобетон)))

imho

[Amigoalex]

3 часа назад, NWEN сказал:

Хм,

у меня было чуть больше чем 250 за квадрат без мебели(входит только сан и кухонная техника и кухня под заказ). Стены частично декоративная штукатурка, частично жидкие обои. Пол, - линолеум хорошего качества(15$/м2). Это то где можно закинуть что типа "экономили". Остальное все стандартно, керамогранит/плитка где надо итд, нормальный провод ВВГнг, нормальные трубы, и прочая инженерка.
Мебель посчитать сложно, т.к. часть уже была, часть докупали, но если покупали бы с нуля, то было бы баксов 50-100 с квадрата еще.

итого 300-350 с квадрата. Это не экономя особо, просто избегая чересчур причудливых решений в виде дверей до потолка с скрытым наличником и прочих недолговечных непрактичных решений.

Где там можно найти 600 за квадрат? или за последний год цены на ремонт ушли в 2 раза?

Это разве что если зацикливаться что плитку с сантехникой мне только итальянскую, а окна от застройщика обязательно поменять все на самый дорогой рехау. И то столько не выйдет.

Да тут просто мажоров много. У меня вообще вышел ремонт с нуля в новостройке (43m2) + мебель + техника, под сдачу = $8000 или $180/m2. Ну и 2 недели моего непосредственного участия.

Был у друга, в 4 раза дороже, но непонятно за что. Вернее понятно за что, непонятно зачем. Кухня низ - $2500, на верх денег не хватило пока что. Зеркало с подстветкой -  7000 грн. Люстра на 12 лампочек - это довольно эпотажно. Что самое смешное - ванна акрил при всем этом.

[Mixa85]

4 часа назад, CitizenUkraine сказал:

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodazha-svoego-doma-sadovaya-IDMu4F1.html

Ну такой себе пример... 6соток у Днепра в Киеве за 15000 слабо верится. Вы ж примерно хоть прикидывайте стоимость земли, на которой находится дом. Если б это было б, где нибудь 50км от Николаева, в каком нибудь Березанском районе тогда был бы отличный пример дома за 3000. 

В Одессе например под снос продают за 60т уе дома на 4х сотках, и это не у моря.