Перейти до вмісту

Рекомендовані повідомлення

 

Раньше селяне умудрялись каким-то чудом, клубникой да малиной, накопить на квартиру, трактористы хорошо зарабатывали, бабы продавали мяско и творог. А в этом году был кидок - трактористам заплатили по ценам 2013 года, мяско и творог покупать стали меньше. Так что со стороны селян тоже покупок недвижки не наблюдается.

 Эммм, вы немного заблуждаетесь насчет "селян". В хороших фермерских хозяйствах средняя офиц. зарплата ок. 4тыс грн, у начальства - ок. 10-15К грн. И да, они не постеснялись себе поднять зарплаты - главный агрономушка с января получает уже 20К грн :D Куда столько убухать денег при жизни в селе??? отдыхать на Канарах - так им некогда :huh: Вооот, и пошло все доченьке на котеджик в обл центре :rolleyes:

Но проблема в том, что "селяне" сдали все свои доллары тогда, когда он еще тока-тока за 12 перевалил :(

  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

цены падают процентов 5-7 в месяц, наблюдаю с сентября.

да  ... резкого нет падения..  дна ещё пока нет... правда?

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

ну если как Вы считаете проценты это конечно смешно получается (умножать нужно на 1,3)

1.3 от цены 2013 это ИМХО перебор, но без дисконта 20-30% квартира была обречена стоять и продавал только тот, кто активно двигался по цене.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

ИМХО, вместо 1,3 должен быть коєффициент инфляции с начала 2014 года го госстату (гривневый)

 

K*8*KI/Tk=R

 

где: К - это цена квартиры в долларах в 2013 год 

       Tk - текущий курс

       R - реальная стоимость

       KI - коэф инфляции (на 01/02/2015 = 1,288 (24,9% за 2014 год+3,1% за январь 2015)

с одной стороны я могу согласиться с этой формулой, но с другой стороны не соглашусь т.к. цены неподъемны даже в гривне для большинства т.е. я прогнозию застой в гривневых продажах пока цены в гривне не снизятсяд о уровня 2013 при инфляции минимум по 25% ежегодно в течении 3 лет.

т.е. продавец-консультант в магазине обуви будет получить не 5тыс грн, а 10 при той же стоимости метра.

а теперь берем это все и делим на остаточный курс.

в итоге продавец будет не 10 лет зарабатывать на трешку ничего не покупая, а 5.

и то, тут спорить и спорить но однозначно валютные цены вниз - ниже плинтуса, гривневые могут оставаться стабильными но продаж не будет.

я вангую на то, что инфляция "излечит" рынок недвиги и там начнутся нормальные продажи, когда квартира по "средней цене" не стоит от полугода, а уходит за месяц так как считаю снижение гривневых цен малореальным из-за тупости и жадности продавцов.

В недвигу вкладываются в большинстве своем неграмотные люди.

 

ЗЫ в 2013, до майдана, я считал экономически обоснованой цену за метр в кирпичном, хорошем и качественном доме, не более 500 уе в 100м трешке.

Змінено користувачем йцукен
  • Подобається 1
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Дело не в инфляции, какая бы не была инфляция хоть 100% если у всех денег не добавится то откуда им взяться? поэтому думаю правильнее взять среднее увеличение дохода с 2013 г.

вот-вот, инфляция есть, а роста ЗП нету.

Значит люди вынуждены меньше есть, а не больше тратить на какие-то недвижимости и прочие прелести

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

ЗА курсом доллара забываем о росте ком. услуг до экономически обоснованных(требование МВФ),что в наших реалиях означает повышение в разы.                                                                                                                                            

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

да  ... резкого нет падения..  дна ещё пока нет... правда?

Когда дно мы поймем постфактум. Что покажет, что дно пройдено? Прекращение падения ВВП по результатам квартала, прекращение падения промышленности, рост розницы; что-то из этих трех показателей укажет, что падение остановилось и есть надежда на экономический рост, а затем и рост цен на рынке недвижимости.

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Давайте поговорим о перспективах новостроев. 

Большинство застройщиков показывает цены в гривнах. И прайс-листы регулярно обновляет. Но скорость обновления цен в гривнах явно отстает от скорости роста курса. 

По состоянию на декабрь 2013 цены на бюджетное жилье в Одессе были стремящиеся к $1000/м2 на нулевом цикле. Сегодня на том же нулевом цикле есть предложения от крупных застройщиков в районе $450/м2.

Застройщики наперебой предлагают скидки, активно рекламируются и начинают новые объекты. Покупателей полно. Халява. Кто-то наконец решился снять гривневый депозит и хочет его куда-то приткунуть, кто-то копил на двушку з 60, накопил половину и тут он уже может ее купить, кто-то хм... не знаю какие еще могут быть варианты, но в отделах продаж явный ажиотаж. И вот тут вопрос, что происходит? 

Строительным компаниям ВЫГОДНО строить из украинских бетона и металла, которые еще не поднялись в цене настолько, насколько поднялся курс. Рабочие, может, и получили прибавку, но не в три раза, и сейчас эта отрасль хорошо себя чувствует. Или их дела настолько плачевны, что они пытаются выдоить из "инвестров" по максимум денег за отрытую яму на стройплощадке, полученные гривны переведут в доллары и за границу?

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

. Или их дела настолько плачевны, что они пытаются выдоить из "инвестров" по максимум денег за отрытую яму на стройплощадке, полученные гривны переведут в доллары и за границу?

Их дела не плачевны - плачевными будут дела инвесторов, если курс будет лететь такими темпами ;)

  • Подобається 1
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Их дела не плачевны - плачевными будут дела инвесторов, если курс будет лететь такими темпами ;)

В смысле тех, которые дали 30-50%, а остаток зафиксировали в долларах? 

  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×