Недвижимость.

[panas 1 528]

 - раньше их себестоимость укладывалась в эти 5к, сейчас себестоимость всё таки, как мне кажется, 15к+

"В 2015 году стоимость строительства квадратного метра жилья в столице составит до 6 тыс.грн., тогда как в 2014 году этот показатель был почти такой же — 5 — 5,5 тыс. грн." http://domik.ua/novo...---n233985.html

 

Себестоимость - в гривне. Переводить себестоимость в доллар бессмысленно, пока гривна падает. 

 

Поэтому выходить из долларового матраса в недвижимость нерационально. Нужно дождаться стабилизации курса гривны, а для этого нужны: прекращение войны, кредиты, нормальная власть, реальные реформы - то есть всё, что на данный момент нереально. Когда все это нереальное станет действительностью, тогда стабилизируются доходы и соответственно цена месячной аренды, выраженные в долларах. Тогда вы сможете рассчитать 120 аренд в долларах и увидеть цену жилья в долларах.

 

При падающей гривне цена на недвижимость вна Украине тоже постоянно падает, а значит инвестировать в нее нет смысла.

[romawka 580]

гы-гы, ну так готовьте денег столько, сколько хотите и ждите появление в продажу этих 20 забронированных гаражей, от бронирующих.

а вообще, думаю это уловка, ничего там не забронировано.

гараж по цене машины, блин.

 

Да, это ход продажников. Интересно, почему они не сказали что 2- осталось. Обычно иак говорят.

[romawka 580]

С такой динамикой роста и верхом в бесконечность,

скоро квартиры в Киеве будут по $5000,

как раньше.

по 5к дол.будут, когда начнут бомбить Киев или 1 дол.=120-150. 

Но не забывайте про ресурс "матрасных денег". Хотя всё на столько пичально...

[Молекула 7 677]

"В 2015 году стоимость строительства квадратного метра жилья в столице составит до 6 тыс.грн., тогда как в 2014 году этот показатель был почти такой же — 5 — 5,5 тыс. грн." http://domik.ua/novo...---n233985.html

 

Себестоимость - в гривне. Переводить себестоимость в доллар бессмысленно, пока гривна падает. 

 

Поэтому выходить из долларового матраса в недвижимость нерационально. Нужно дождаться стабилизации курса гривны, а для этого нужны: прекращение войны, кредиты, нормальная власть, реальные реформы - то есть всё, что на данный момент нереально. Когда все это нереальное станет действительностью, тогда стабилизируются доходы и соответственно цена месячной аренды, выраженные в долларах. Тогда вы сможете рассчитать 120 аренд в долларах и увидеть цену жилья в долларах.

 

При падающей гривне цена на недвижимость вна Украине тоже постоянно падает, а значит инвестировать в нее нет смысла.

Согласен на 100%. Сам хотел купить 3 1-комнатных или 2 2-комнатных квартиры у нас, в Днепре, под аренду. Еще весной 2013 было так - стоимость "обычной" 1-к квартиры - $30тыс. Стоимость аренды такой квартиры - 2000 грн. ($250) в месяц. Это уже было на пределе разумного. Ну ладно, по расчетам, имел бы "пенсию" в $700...750 в месяц, на скромную жизнь в приближающейся старости хватило бы.

А теперь стоимость аренды обычной 1-к квартиры в Днепре - 3000 грн. ($120). И это еще если дальше курс доллара не будет расти, что сомнительно. Значит, уже сейчас, для того, чтобы покупка квартиры имела смысл, ее стоимость не должна превышать $15 тыс.

Но продавцы стоят насмерть - 30 тыс. и ни долларом меньше. Ну что же, подожду. Мне сейчас с деньгами как-то спокойней.

[slk80 0]

Молекула, недвижимость для аренды в странах типа Хорватии-Черногории не рассматриваете?

[Молекула 7 677]

Молекула, недвижимость для аренды в странах типа Хорватии-Черногории не рассматриваете?

Я намекну. Моя двоюродная сестра живет в Герцог-Нови. Об ответе догадались?

[Аrtem 129]

 

"В 2015 году стоимость строительства квадратного метра жилья в столице составит до 6 тыс.грн., тогда как в 2014 году этот показатель был почти такой же — 5 — 5,5 тыс. грн." http://domik.ua/novo...---n233985.html

 

Себестоимость - в гривне. Переводить себестоимость в доллар бессмысленно, пока гривна падает. 

 

Поэтому выходить из долларового матраса в недвижимость нерационально. Нужно дождаться стабилизации курса гривны, а для этого нужны: прекращение войны, кредиты, нормальная власть, реальные реформы - то есть всё, что на данный момент нереально. Когда все это нереальное станет действительностью, тогда стабилизируются доходы и соответственно цена месячной аренды, выраженные в долларах. Тогда вы сможете рассчитать 120 аренд в долларах и увидеть цену жилья в долларах.

 

При падающей гривне цена на недвижимость вна Украине тоже постоянно падает, а значит инвестировать в нее нет смысла.

 

Давайте различать рыночную цену и себестоимость.

Может вы хоть $1 000 000 вложили в покупку и ремонт, 

но больше ХХХХ вам не дадут, потому что нету, или есть конкуренция.

Да, и еще. Не забывайте, что строительные компании "живут на эти 2%".

[йцукен 1 098]

 - раньше их себестоимость укладывалась в эти 5к, сейчас себестоимость всё таки, как мне кажется, 15к+

вот меня убивают такие капитаны Очевидность.

зайдите на сайте Ковальской и посмотрите на цену бетона.

она не изменилась с 2013 года.

посмотрите прайсы крупных заводов ЖБИ и кипричных заводов которые работаюьт еще с совка.

Теперь посчитайте сколько надо стройматериалов чтобы сделать вашу бетонную коробку и прибавьте +20% к цене раб. силу.

Относительно м2 земля стоит копейки.

Все застройщики принадлежат депутатам и крупным чиновникам, так что взятки там тоже минимальны.

 

все эти сметы по 5000грн это все лажа и развод.

ни один производитель не будет просто так трындеть сколько ему обходится производство.

Змінено 11 лютого, 2015 користувачем йцукен

[klyap 3]

зайдите на сайте Ковальской и посмотрите на цену бетона.

она не изменилась с 2013 года.

  - говорится о стоимости недвиги в 5к. т.е. о начале 90-х годов. точно с тех пор стоимость бетона не менялась, есть статистика в карбованцах, или пусть даже в долларах того времени ?

[йцукен 1 098]

  - говорится о стоимости недвиги в 5к. т.е. о начале 90-х годов. точно с тех пор стоимость бетона не менялась, есть статистика в карбованцах, или пусть даже в долларах того времени ?

ниче не понял.

в 5 за квартиру или за метр?

в статье написано про метр2.

 

считать квартиру в фиксированной сумме - глупость, считать надо в метрах т.к. 1к может быть как 30м так и 50м

Змінено 12 лютого, 2015 користувачем йцукен