Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Kataleya 9 333]

56 минут назад, sellar сказал:

потом перепродавать будут, перед сдачей полезет. что не продастся - будут продавать после сдачи с налогами.

именно этот объект, что я писала, мало перепродавать будут имхо... больше для себя там взяли.... хотя?.... посмотрим...
я просто опять таки бьюсь о спросе/предложении, и повторяю, в моём городе спрос есть, он не превышает предложение, но он есть, почему? нз, есть и точка.

[NWEN 10 423]

15 часов назад, ScatmanJohn сказал:

Если владелец купил новострой чтоб сдавать, то тянуть с ремонтом нет смысла. Быстрее закончит - быстрее можно начать поиски жильцов. Если купил квартиру для себя, а сам сидит на съемной - аналогично. Есть смысл побыстрее переехать, чтоб не тратить на аренду.

Налог не платится, если новая квартира - единственная у владельца. Есть случаи, когда налоговая не присылает квитанцию, но сами понимаете, что это временно. Квартплату будут начислять владельцу независимо от того, живет он в той квартире или нет.

В теории все так. На практике бывают варианты.

Кстати пока мы тут дискутировали познакомился со всеми соседями по этажу. (N.B. Это специально для человека который выше по теме заявлял о том что распродано дай Бог 10%).

[Hedg 5 840]

Что-то мне подсказывает, что благодаря дальновидности наших политиков мы получим, как минимум, еще одно дно "в подарок".

Так нагадить своей же стране, даже при желании сложно, но они справляются.

P.S. Знаю, что тема не про политику, но к сожалению, политика влияет на экономику.

[orest777 23 797]

Шановні, дякую всім за коментарі. Я вже якось говорив, що не є спеціалістом в нерухомості, тим більше з точки зору інвестицій. Просто натрапив на варту уваги інформацію, і вирішив викласти сюди. А вам тут вже видніше. Але, підозрюю, чергова сходинка до низу тут буде. Я якось ненароком написав сюди був маленький аналіз-бачення. З нього: ситуація з міграцією (зовнішньою і внутрішньою) не змінилася, тіньова складова - також, ситуація з землею саме така як описував і виглядає, що наступного року новобудови вже не зможуть рости так активно. Там же ж і описував міста де ціни стоять, ростуть чи падають і причини цього. Крім того, слід розуміти ще одне: цього року суттєво змінилася ситуація з розпилом бюджету, суми зменшилися, не все йде у валюту бо її для всіх не вистачає, тому конвертять і в нерухомість... Ріст цін в активі треба також аналізувати, адже в наших реаліях часто ціни в грн ростуть чи падають разом з курсом (а грошовий еквівалент аналітики часто вибирають залежно від потреби-завдання). А ще, якщо відповідні органи зацікавлять не тільки рюкзаки...

П.С. Дуже важливо мати свою аргументовану думку, але не менш важливо чути інших і мати холодну голову для прийняття зважених рішень. Немає нічого гіршого, ніж коли місце сидіння визначає світогляд і світосприйняття.

Перепрошую у паньства, що вліз з своїм дилетантством.

[Kataleya 9 333]

17 минут назад, orest777 сказал:

Шановні, дякую всім за коментарі. Я вже якось говорив, що не є спеціалістом в нерухомості, тим більше з точки зору інвестицій. Просто натрапив на варту уваги інформацію, і вирішив викласти сюди. А вам тут вже видніше. Але, підозрюю, чергова сходинка до низу тут буде. Я якось ненароком написав сюди був маленький аналіз-бачення. З нього: ситуація з міграцією (зовнішньою і внутрішньою) не змінилася, тіньова складова - також, ситуація з землею саме така як описував і виглядає, що наступного року новобудови вже не зможуть рости так активно. Там же ж і описував міста де ціни стоять, ростуть чи падають і причини цього. Крім того, слід розуміти ще одне: цього року суттєво змінилася ситуація з розпилом бюджету, суми зменшилися, не все йде у валюту бо її для всіх не вистачає, тому конвертять і в нерухомість... Ріст цін в активі треба також аналізувати, адже в наших реаліях часто ціни в грн ростуть чи падають разом з курсом (а грошовий еквівалент аналітики часто вибирають залежно від потреби-завдання). А ще, якщо відповідні органи зацікавлять не тільки рюкзаки...

П.С. Дуже важливо мати свою аргументовану думку, але не менш важливо чути інших і мати холодну голову для прийняття зважених рішень. Немає нічого гіршого, ніж коли місце сидіння визначає світогляд і світосприйняття.

Перепрошую у паньства, що вліз з своїм дилетантством.

та всё Вы норм. пишите,
просто всегда много шума возле столицы, в инете куда не глянь, куча статей о недвиге именно в Киеве ( а в др. городах люди не живут? хммммм) , ну ладно, понятно, Киев намного вырос по числу граждан
в любой стране - столица всегда рулит, но Киев не рассчитал, и думать даже не мог, что юг и восток не настолько готовы так много м2 покупать по сумаш. ценам
застройщики привыкли к огромной прибыли, кто помнит цены по 2-3 кило баксов /м2 в столице, а ведь было, и с чего бы это? а  с жадности..., сейчас аппетиты уменьшили, и что?
им проще не строить, чем строить с мин. зазором в цене, понимаете? а то, что не продадут/квартиры - так постоит, ну позже продадут, им то что... всё равно будет собственность компании/власника  и что? а ничего страшного абсолютно, реализуют....они даже не парятся на этот счёт
но Украина - это не только Киев, и люди живут в др. городах и не только миллионниках 
Да, есть Львов - где смотрят в сторону туристов, есть Одесса - где море решает многое, есть Днепр - далеко недешёвый город, и там будет своя специфика и своя цена, а есть и небольшие обл. центры, так вот нельзя всё мерять только под Киев, нельзя
если вы все посмотрите на курсы операторов из столицы и операторов из др. городов, почему нет вопроса, а почему в Киеве курс лучше/хуже? почему спред узкий/широкий? ведь не спрашиваете? отож почему на западе страны  курс ниже, чем на востоке? не спрашиваете? отож -  ответ: специфика!
чисто имхо: причины роста и тотальной стройки сейчас вызваны 4-я факторами:
1. самая главная, это ДАБИ  и ОМС ( власти на местах)  упростили/кое-чего отменили в ряде  разрешит. доков по возведению домов, от  котлована до сдачи/эксплуат. + сняли контроль над самим процессом застройки, чем реально развязали руки застройщикам ( непорядочным застройщикам тоже, нажаль)
2. события с конца 2013 г. держали людей в жутком стрессе, все боялись  и понимали, что война и доллар захмарный и поди знай - може и тикать надо будет, ну куда вкладываться? только не недвига нееее, но последние 1,5 года керманычи всем показали, что "типа" всё нормик, "спокуха Франя" , и те денежки, что лежали у кого где, потихоньку пошли в долгожданные м2 , или для жить , или для заработать/перепродать/аренда - не суть
3. после жуткого банкопада  и полного недоверия банк. с-ме, куда людям вкладываться? где хранить сбережения? где не только заработать/ хотя бы сохранить - правильно недвига! люди зарабатывают ( ли ) деньги все эти печальные 3 года  и за пару лет поднакопили, шо делать? разгул преступности страшнейший по всей стране ( у вас не?... у меня в городе хаты чистят на ура, выносят всё, ничем не брезгуют, давно не помню, чтобы ворьё так активизировалось...жесть  просто), возможно даже просто, чтобы дома не лежали: в банк не понесём/дома украдут, ну чем не причина маломальского, но всё же спроса? а?
4. биток/крипта -  ну чё греха таить, за 2 года прилично можно было и не на одну хату заработать... ведь так? а  не прикупили/прикупят  ли держатели /продавцы крипты себе/семье квартиры, однозначно, пусть не все, но в недвигу зашли/зайдут многие  , и этот год показал , что вытворяет крипта!
это мой взгляд со стороны, почему строят так много и почему в такое время покупают всё - таки эти злощастные квадраты, не судите строго
п.с. кто хотел - тот свалил, не думаю, что прямо массово повалят из страны люди, а кто там работает и тут родня осталась знают , что дома квартиру купят дешевле, чем там ( да если только стал резидентом, а это не так там и просто сделать) ведь мин. 30к - 50 к квартира там и тут квартира от 15к -25 к , есть разница / не?

[ScatmanJohn 504]

В 11.11.2017 в 11:12, Kataleya сказал:

резюмирую: спрос не упал/квартиры на стадии котлована, или на стадии постройки 1-2 эт. берут, и плюньте мне  в спину,  если вы думаете, что я  обманываю АНАЛитеги пусть дальше пишут, но снижения не будет, даже больше скажу, будет небольшой рост и даже 5 % на м2  -это ощутимо, поверьте 
от своей позиции, что дно было, не отхожу, я просто вижу рынок/ и понимаю, что дно в моём городе было, а Киев для меня не показатель, шо они настроили как дурные, в Киеве просто предложение задавило спрос, но то пока, а как в 18-19 году будет - поди знай

Спрос действительно есть.

Вопрос в другом - что будет с квартирами, которые купили на этапе котлована скажем за 600 дол/м.кв. с целью продать скажем за 750 дол/кв.м. Застройщик продал большую часть квартир в этом доме, получил прибыль. И начал строить еще один дом с продажной ценой 600 дол/кв.м.. Потенициальный покупатель "чтоб жить", но которому не срочно - увидит разницу и вложит в новострой. А квартирный инвестор будет дальше искать кому впарить свои голые стены за 750, и поверьте, он в своем доме будет не один такой.

Рост 5% вполне возможен, но также возможен массовый выброс на рынок пустующих инвестиционных квартир.

[AaronSky 68 524]

Бывает и такой новострой ("мы купили", "мы вложили", "нас не топят", "в эксплуатацию не ввели", кто строил - морозится "нас там нет" и т.д.)

 https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=336861926778094&id=232273947236893&_rdr

Змінено 23 листопада, 2017 користувачем AaronSky

[+Демич 47]

Для тех кто ждет квартиропада и судит об этом по своей скудной зп и голодным детским глазам.

С одной стороны общая социальная атмосфера и условия кредитования банков не способствуют  росту обьемов продаж хатинок. А с другой стороны в 17г цены на новострои в гривне, практически не снизились:

-В ходовых местах цены, вообще не сдвинулись.
-Для тех кто ляпает аби що про непроданные хаты - позвоните по известным застройщикам и спросите есть, что в продаже с документами. Есть, но очень мало . 1-2 к вообще нет.
-Да застройщики наращивают обьемы сданного, а социалка падает. Увеличивается кол-во непроданных хат? Только теоретически. Это непросто подсчитать. Только косвенные методы. Один из них я привел выше)
-Люди с зп 10-20к гривень в месяц, ждут уже 8 лет хат по 10к зелени в Киеве. И вот приходит 18г, а таких цен нет. Почему ? Спекулянты! ДА новострои хватают, как горячие пирожки именно спекулянты. В принципе, обьектов и свободных хат хватает по городу. Но если бедный люд скупается в чорную пятницу в штатах или на Лесном рынке, то спекули по недвиге такую пятницу устраивают, круглый год, по всем востребованным обьектам новостроев в день старта продаж. При этом достаточно интересные обьекты по городу еще имеют свободные хаты, почти перед самой сдачей в эксплуатацию, но все же спекули дерутся - это факт.
-А поддерживает этот спекулятивный интерес рынок аренды. Да именно он. Люди готовы платить эту бешенную аренду при всей грустной ситуации в украине(

[bublik_ltd 1 582]

В 11/11/2017 в 23:26, Kataleya сказал:

п.с. кто хотел - тот свалил, не думаю, что прямо массово повалят из страны люди, а кто там работает и тут родня осталась знают , что дома квартиру купят дешевле, чем там ( да если только стал резидентом, а это не так там и просто сделать) ведь мин. 30к - 50 к квартира там и тут квартира от 15к -25 к , есть разница / не?

Дело не в цене, а в том что покупая в нормальной стране получаешь застройку по ген. плану, где на определенное количество жилих квадратных метров должна быть школа, детский сад, сквер, нормальная транспортная развязка, нормальный общественный транспорт который ходит минута в минуту, велосипедные дорожки, тротуары без болота и грязи в конце концов. Да и кто там работает не поленившись узаконить свой статус уже через 1-1,5 года может барть кредит со смешными процентами и вполне посильными выплатами.

Нужно хотя бы мух от котлет как то отделять

Змінено 3 грудня, 2017 користувачем bublik_ltd

[ScatmanJohn 504]

В 02.12.2017 в 00:13, Демич сказал:

-Люди с зп 10-20к гривень в месяц, ждут уже 8 лет хат по 10к зелени в Киеве. И вот приходит 18г, а таких цен нет. Почему ? Спекулянты! ДА новострои хватают, как горячие пирожки именно спекулянты. В принципе, обьектов и свободных хат хватает по городу. Но если бедный люд скупается в чорную пятницу в штатах или на Лесном рынке, то спекули по недвиге такую пятницу устраивают, круглый год, по всем востребованным обьектам новостроев в день старта продаж. При этом достаточно интересные обьекты по городу еще имеют свободные хаты, почти перед самой сдачей в эксплуатацию, но все же спекули дерутся - это факт.
-А поддерживает этот спекулятивный интерес рынок аренды. Да именно он. Люди готовы платить эту бешенную аренду при всей грустной ситуации в украине(

Почему процветает рынок аренды? Потому что нет хат по 10к зелени.

Почему на рынке аренды популярен новострой? Потому что там свежий ремонт, новая техника, автономное отопление, отсутствие соседей-маргиналов.

Должен отметить, что не все спекулятивные квартиры идут на рынок аренды. Некоторые выставляются на продажу сразу после сдачи дома, и могут висеть очень долго. Вопрос в другом - надолго ли у спекулянтов хватит ресурсов покупать квартиры, которые сдать/продать будет с каждым днем все сложнее?