Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Kotovas 9 146]

В 3/23/2018 в 14:32, focus63 сказал:

В начале войны, инвестировал существенную сумму  в покупку коммерческой недвижимости в самом центре города, об этом ранее писал....купил на факте паники захвата всей Украины....

В настоящее время предлагают на 30% в плюс....смысла в продаже не вижу....

Хотя есть и другие моменты, среди близкого окружения есть люди готовые скинуть коммерческую недвигу с дисконтом в 20-30% от суммы вложения и свалить..., при том оставить часть бизнеса который бы приносил кругленькую сумму для жития вдали НЭНЬКИ....

Все зависит от психологии и оптимизма, что ли....  где то так...

Интересно на каком отрезке в графике по Киеву внизу можно было 30% роста получить?

 

[jungle 453]

6 часов назад, kot1978 сказал:

Факты с ваших слов, это не совсем факты! А с учётом что кроме как на поскоте я больше негде таких цен не видел, тут же есть одесситы пусть поправят если не так, то вот и думаю что цена была не для всех

Если мне память не изменяет такие цены были и в районе балковской. Тогда на поселке были на 100 меньше цены. Я тоже еще давно писал что дно пройдено. Никтож не верил. Очередное дно можно теперь будет словить в случае непредвиденной ситуации в нашей стране. И п.с. когда будете покупать то ли комерцию, то ли вторичку - курс никого не интересует какой он будет. То что реально уступают на курсе- примерно так выглядит. Есть обьект за 30 тыс при курсе 26. Будет 28 ну штуку макс скинут, будет 30 ну 2 шт макс. А не пропорционально как вам кажется. Но и роста явного тоже не жду. Мы в ступоре.

Змінено 28 березня, 2018 користувачем jungle

[sellar 1 646]

В 28.03.2018 в 00:17, jungle сказал:

И п.с. когда будете покупать то ли комерцию, то ли вторичку - курс никого не интересует какой он будет. То что реально уступают на курсе- примерно так выглядит. Есть обьект за 30 тыс при курсе 26. Будет 28 ну штуку макс скинут, будет 30 ну 2 шт макс. А не пропорционально как вам кажется. Но и роста явного тоже не жду. Мы в ступоре.

это раньше не скидали. ибо надежды были что все скоро наладится, и покупатель с валютой понемногу выкупал.

при девале все упирается в доходы. если будет девал и не снизятся цены - никто под аренду покупать не будет. останется "запас" из тех кто сдает в аренду, дохода с аренды в валюте мало, продать задешево неохота. дажде если не снизит цену - получится такой себе стопор для даже теоретического роста. а кому продать реально нужно придатся скидать цену. и не будет понимать почему со сниженной ценой не сильно спешат покупать.

Змінено 4 квітня, 2018 користувачем sellar

[jungle 453]

1 час назад, sellar сказал:

это раньше не скидали. ибо надежды были что все скоро наладится, и покупатель с валютой понемногу выкупал.

при девале все упирается в доходы. если будет девал и не снизятся цены - никто под аренду покупать не будет. останется "запас" из тех кто сдает в аренду, дохода с аренды в валюте мало, продать задешево неохота. дажде если не снизит цену - получится такой себе стопор для даже теоретического роста. а кому продать реально нужно придатся скидать цену. и не будет понимать почему со сниженной ценой не сильно спешат покупать.

Вы все верно пишите. Но те люди которые реально хотят продать итак выставляют цену гораздо ниже рыночной. Такие обьекты на данный момент и выкупаются. 

[Specu 141]

Ребятки, только начался период (хотя скорее эра) поднятия ставок, значит деньги в мире будут только дорожать. С течением времени будет всё новое дно, и мои поздравления тем, кто сумел заработать на отскоке. С новым, очередным и не последним дном!

[panas 1 528]

Тема "когда будет дно" слишком общая.

На плохую вторичку дно обновляется каждый год. Там дно скользящее, оно всегда отодвигается в неопределённое будущее, как наступление коммунизма. Примеры "плохих вторичек": убитый барак, панельный хрущ, убитая панельная брежневка; всего этого на рынке как грязи. Примеры хорошей вторички: идеальная сталинка (или царский дом) с идеальным подъездом после реконструкции, с бетонными перекрытиями и индивидуальным отоплением при срочной продаже задёшево (чего на рынке практически не бывает). Если в городе не строится первичка и на рынке одна вторичка - это сигнал, что в нём всё по жизни печально, а посему лучше от инвестиций в такое дно удержаться. 

Дно на хорошую первичку - на этапе "поставили забор и завели бульдозер". На хорошей первичке всегда предсказуемый подъём, происходящий поэтапно: 1) выгнали коробку, 2) закончили фасад, 3) сдают в эксплуатацию через месяц. Если этого поэтапного подорожания с вашей инвестицией не происходит, значит, вы плохо выбрали объект. На то она и есть инвестиция, что решение принимается в условиях дефицита информации и большой неопределённости. Откуда и происходит риск ошибиться с объектом или с макроэкономическим прогнозом (а вдруг дефолт, война, мировой кризис, обвал гривны в N раз?), и вот почему инвестор перепродаёт объект с наценкой: он берёт премию за риск. Но форс-мажоры случаются не каждый год, а стройка идёт постоянно, и если не зарываться всегда будете в прибытке.

[proftpd 83]

в 2019-2021 в Украине надо будет платить внешние долги, думаю что депозит в UAH/USD будет приносить 40%/15% годовых. В итоге ЕСЛИ сдача будет 5-6% в случаем случае, а депо/ОВГЗ ~>20%.

 

или если на окраине сдавать по суточно, может быть можно вытянуть на 10-15%.


Как вы считаете?

Змінено 11 червня, 2018 користувачем proftpd

[CitizenUkraine 337]

На рынке. Чешка (89м2), центральный район, средний этаж, куплена в 2015 г. Сделан капитальный ремонт с перепланировкой(увеличены кухня и санузел), установлена газовая автономка.

Сейчас на рынке за 55. Точно знаю, что купили ее дороже сегодняшней продажи.

[CitizenUkraine 337]

Из желаний продацов.

1. Центр, кирпич, трешка (ремонт,мебель,техника),75м2, дом 1975г. Двухсторонняя. Две лоджии. Этаж заявлен 8, по факту 12/14 т.к.первые 4 этажа занимает магазин и они их не считают.
Подъезд и лифт обшарпанный. Отопление центральное. Двор открытый.
Продают хозяева.
Хотят 70, продают с 2015г.

2. Центр, кирпич, трешка (ремонт,мебель,техника),88м2, дом 2004г. Двухсторонняя. Одна лоджия. Этаж 4/16. В радиусе 100м, магазины, парки, инфраструктура.
Подъезд+лифт норм. Отопление центральное (есть разрешение на установку электроавтономки). Двор открытый.
Продают хозяева.
Хотят 70, продают с 2016г.

3. "Прицентр", кирпич, трешка (ремонт,мебель,техника),65м2, дом 1996г. Двухсторонняя. Присоединены два балкона под видом лоджии. Этаж 4/9. В радиусе 500м крупных магазинов нет.
Подъезд и лифт обшарпанный. Отопление центральное. Двор открытый.
Продают хозяева.
Хотят 73, продают с 2015г.

 

Все как один говорят, что устали от посредников. Покупателей нет

[NWEN 10 423]

17 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Из желаний продацов.

зависит: город. район.

хотя судя по времени экспозиции явно не центр/престижный район миллионника. А для всех остальных районов для трешек это завышенная цена для таких домов. Кто людям виноват что они не понимают что сколько стоит а продают по принципу "просто денег очень надо"?

как по мне не общайтесь с такими, - впустую потраченное время. Работает в обе стороны. И к покупателям которые хотят купить в 1,5 раза дешевле рынка и к продавцам которых хотят продать в 1,5 раза дороже.