Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[CitizenUkraine 337]

1 час назад, NWEN сказал:

итого 2000-2500 за 100м2 перекрытия?

Основное удорожание в доме это правильные инженерные узлы, да правильные примыкания всего этого. И там да, есть за что раскошелиться, но
3000 $ за квадрат это цена завышенная пускай и не на порядок, но в разы.

Вы строили себе дом?

Если да, то когда и из чего?

Кто делал проект по конструктиву и инженерке?

И главное кто контролировал Вашу стройку, если она была?

Если станет вопрос продать дом и будет придирчивый покупатель, Вы сможете ему показать всю историю стройки от А до Я с момента выбора участка до чистового входа в дом?

[beornborn 3 868]

39 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Вы строили себе дом?

Если да, то когда и из чего?

Кто делал проект по конструктиву и инженерке?

И главное кто контролировал Вашу стройку, если она была?

Если станет вопрос продать дом и будет придирчивый покупатель, Вы сможете ему показать всю историю стройки от А до Я с момента выбора участка до чистового входа в дом?

а насколько придирчивый покупатель будет согласен переплатить за наличие всей этой документации?

если 0, то лучше найти непридирчивого покупателя. 

можно платить немецким специалистам одетым с картинки с кучей дипломов и оборудованием в десятки тысяч долларов, а можно заплатить адекватному узбеку. 

разница может быть и в 10 раз. 

только готов ли этот покупатель купить у тебя дом в 10 раз дороже по этой причине?

[Odin1 228]

2 часа назад, beornborn сказал:

я все это тем людям, который считают за 600 баксов метров это минималка. вы к какому типу людей относитесь?

я делал первый ремонт за 400уе/квадрат в 2009м 
потом я сделал 5й ремонт за 250уе/квадрат с раскрытием 2-х террас и крышами. (площадь обоих объектов примерно равна 100метров) люди на объекте от стройкомпании предлагали только за крыши 10куе.
насчет 600уе минималка - ну умеют разводить стройкомпании...

[NWEN 9 073]

2 часа назад, CitizenUkraine сказал:

Вы строили себе дом?

Если да, то когда и из чего?

Кто делал проект по конструктиву и инженерке?

И главное кто контролировал Вашу стройку, если она была?

Если станет вопрос продать дом и будет придирчивый покупатель, Вы сможете ему показать всю историю стройки от А до Я с момента выбора участка до чистового входа в дом?

Я делал ремонт в нескольких своих квартирах. И анализировал предложения стройкомпаний, разводняк тот еще. Накрутить х2 на ценнике это для них просто раз плюнуть, и сверху еще их вознаграждение. Так из 250/м2 получается 600. За все то же самое, только материалы более раскрученные.

И ремонты я контролировал самолично. Т.к. ремонт однушки стоит от 10к, ремонт трешки от 25к. Строительные компании накручивают дополнительно от 15к и до бесконечности, при том же или худшем качестве работ. Я думаю это стоит того чтобы проконтролировать. И да, строительного образования нет, обычное инженерное, просто умею читать документы включая СНИПы итд.

Касетельно постройки дома, - я анализировал вопрос, решил отказаться от этой идеи по причинам не связанным с собственно домом. Скажем так при моем темпе жизни и некоторых требованиях к качеству не только дома, а и окружающей среды, нереально удовлетворить этим требованиям. Но в процессе, я анализировал цены на участки и предложения строительных компаний. Когда мне на банальной заливке фундамента накручивают по материалам х2...х3 и не могут объяснить как будет работать узел что они наворотили(самый феерический случай когда мне предлагали делать выемку под ленточный фундамент, потом несъемную опалубку из пенопласта и обшивать ее досками чтобы залить бетон, или второй не менее феерический когда предлагали делать ленточный фундамент, а сверху по нему УШП в качестве пола)

Когда я начал спрашивать нафига а главное зачем начали съезжать что они специалисты, после того как я притащил пачку распечаток со СНИПами и попросил показать там или в любом другом документе, книге, или объяснить своими словами просто сдулись. Так что аргумента серьезнее "на всякий случай" я в 90% случаев не видел.

Поэтому я знаю как у нас строители любят сначала орать что они все спецы и им мало платят, а потом сдуваться на элементарном обосновании своих решений. И если кто просто пришел не разбираясь "возьмите мои деньги сделайте дом" то там цифра зависит не от качества постройки а от глубины кармана заказчика и его понимания процессов на стройке. Вон банальный пример, нанял сантехника чтобы подключил мне сантехнику по чистовому, утром запустил, вечером прихожу он не может закрепить бачек унитаза, потому что там дополнительный уплотнитель стоит, и настроить донный клапан на умывальнике, зато понтов было на весь район. Только инструкцию которая лежала там же прочитать не в состоянии. Выгнал к едреной фене доделал за полчаса.

 

Касательно придирчивого покупателя, я могу объяснить каждое инженерное решение в моей квартире, и почему так а не иначе, при том что я не строитель. Для придирчивого в рамках адекватности моих объяснений будет за глаза. Там даже фотки лежат в отдельной папочке где-то.

А если ему этого будет недостаточно, и будет требовать сертификаты на фазы луны, то пусть идет искать себе недвижимость в штатах. Я не готов переплачивать строительным компаниям за немотивированное усложнение конструкций чтобы удовлетворить какому-то мифическому требовательному покупателю. Я строю дом для себя и хочу видеть надежные безопасные решения, в которых мне будет удобно, безопасно и выгодно жить.

А тащить штукатурные смеси из германии вместо нормальных турецких, пусть идут к тем кто готов платить 600 баксов за квадрат ремонта и 3000 за квадрат стройки.

[Amigoalex 695]

5 часов назад, NWEN сказал:

Так как бы и люстра на 8 лампочек, и куча красивых бра с различными сценариями освещения и смесители hansgrohe. При этом ценник я говорил, район 250 баксов с квадрата с кухней и встроеной техникой но без остальной мебели(шкафы, кровати, диваны, итд).
Тоесть вся эта красота стоит +70-100 на метре а не х4.

Та я просто знаю сколько он на ремонт потратил, и сколько я. И получается х4.

[Amigoalex 695]

4 часа назад, beornborn сказал:

а так - на ремонте вас могут очень легко почикать. я по каждому виду работу могу написать как вас можно обмануть, бизнес такой. бизнес, где большие деньги, а человек, который платит, не разбирается в предмете - что может быть лучше, для недобросовестных специалистов? 

я все это тем людям, который считают за 600 баксов метров это минималка. вы к какому типу людей относитесь?

насколько высока ваша уверенность в том, что вы принимаете оптимальные решения и вас никто не обманывает?

Кстати да, чем более некомпетентным ты вырисовываешься для прораба/фирмы, тем больше вероятность что тебя разведут

Я вот созрел на покупку подержанной машины, и даже не против заплатить $500 за услугу автоподбора, но стремаюсь что когда поймут, что это моя первая тачка, будут парить хлам.

[Ferrite 2 533]

02.11.2021 в 18:50, Amigoalex сказал:

Кстати да, чем более некомпетентным ты вырисовываешься для прораба/фирмы, тем больше вероятность что тебя разведут

Я вот созрел на покупку подержанной машины, и даже не против заплатить $500 за услугу автоподбора, но стремаюсь что когда поймут, что это моя первая тачка, будут парить хлам.

Сами выбирайте, просто подготовтесь что и как. Никто другой для вас лучше не выберет. Это и недвижимости касается и авто.

 

___________________________________________________________________________
Обсуждение про авто было перенесено в соответствующую тему: "Покупка авто".

Змінено 4 листопада, 2021 користувачем Хасан

[CitizenUkraine 337]

 

[NWEN 9 073]

Ну что, господа, стартуем?

[Ferrite 2 533]

14 минут назад, NWEN сказал:

Ну что, господа, стартуем?

Кто и куда стартует? )))