Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Mixa85 740]

4 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

Вот первый пример из поисковика, показало Днепр.

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodam-novyy-dom-gagarina-podstatsiya-nagornyy-tsentr-polya-kirova-IDKwelg.html?reason=observed_ad

Согласен, осталось только от 250к отнять цену 5ти соток в этом, как пишет автор чудо районе. При цене в 10к за сотку, цена уже за 1м2 составит 2000уе что похоже на правду. 

Но сколько там стоит сотка, без понятия в центре Днепра 

[CitizenUkraine 337]

14 минут назад, Mixa85 сказал:

Согласен, осталось только от 250к отнять цену 5ти соток в этом, как пишет автор чудо районе. При цене в 10к за сотку, цена уже за 1м2 составит 2000уе что похоже на правду. 

Но сколько там стоит сотка, без понятия в центре Днепра 

Судя по фото, дом стоит за забором высотной панельки, то предполагаю, что цена земли там для частного домовладения вряд ли 10к/сотка.

Змінено 31 жовтня, 2021 користувачем CitizenUkraine

[Аид 87 588]

4 часа назад, CitizenUkraine сказал:

Описание отличное 

Но очень похоже на дом для состоятельного человека, т.к. деньги на содержание будет тянуть выше среднего и непрерывно.

Ну у нас большое кол-во прорабов от сохи, лепят подобное. Ибо учились на факультете физкультуры или на ветеринара, но судьба закинула в строительство.

[Аид 87 588]

4 часа назад, Mixa85 сказал:

В моем понимании народный: это 120-150м2, можно до 180ти..

На 4х-до 8ми соток земли. 

Слово народный, использовалось как фильтр примеров домов с ценой 3000. Что Б не показывали дома за 2-3млн уе

 

Мне было б интересно посмотреть на дом 150м2 за 450т уе без учёта стоимости земли 

Мрамор, оникс под свет через стены. Сусальное золото и т.д. Плюс умный дом. Вполне выползет 450Кб

[Женька 785]

29.10.2021 в 19:19, beornborn сказал:

та да, бред какой-то. 

у меня ремонт однушки 50м2 выходят 15-20к ремонт с нуля. техника известных брендов, много плитки, мебель икеа, сантехника рехау, электрофурнитура шнайдер, перепланировка, щит на 24 автомата, краска ценового уровня выше среднего, технический дизайн-проект, мдф плинтуса, эмалированные двери, крашеные фасады. 

шторы икея 50$ https://www.ikea.com/ua/uk/p/majgull-maygull-zatemnyuvalni-shtori-1-para-siriy-80417815/ 

Как человек, который недавно закончил ремонт, могу сказать что 300-400 дол за квадрат за ремонт категории "чуть выше среднего" это нереально, если только самому все не делать. От 600 уе/квадрат, меньше никак.. 

[beornborn 3 868]

1 час назад, Женька сказал:

Как человек, который недавно закончил ремонт, могу сказать что 300-400 дол за квадрат за ремонт категории "чуть выше среднего" это нереально, если только самому все не делать. От 600 уе/квадрат, меньше никак.. 

ну я могу скинуть свои цифры, все расходы записывал и систематизировал. 

но вам же это ничего не скажет, просто подумаете, что нанял бомжей сделать дешман из говна и палок.

так что думаю стоит лучше ориентироваться на цену аренды - сдаю по 16000 грн за квартиру 45-50м2 в спальном районе Киева с ремонтом за 15к.

 

да и не сказал бы, что супер-профи в этом. 

знакомая снимала квартиру, вот там вообще все гениально по качеству/цене для аренды. 

а другая знакомая ремонт делала у себя в двушке, тоже вроде ничего особенного, было пару решений классом повыше, чем в моих, но вышло 60к. 

и при этом она старалась, вникала, и считает, что хорошо справилась. 

 

как-то так

Змінено 1 листопада, 2021 користувачем beornborn

[NWEN 9 105]

3 часа назад, Женька сказал:

Как человек, который недавно закончил ремонт, могу сказать что 300-400 дол за квадрат за ремонт категории "чуть выше среднего" это нереально, если только самому все не делать. От 600 уе/квадрат, меньше никак.. 

Хм,

у меня было чуть больше чем 250 за квадрат без мебели(входит только сан и кухонная техника и кухня под заказ). Стены частично декоративная штукатурка, частично жидкие обои. Пол, - линолеум хорошего качества(15$/м2). Это то где можно закинуть что типа "экономили". Остальное все стандартно, керамогранит/плитка где надо итд, нормальный провод ВВГнг, нормальные трубы, и прочая инженерка.
Мебель посчитать сложно, т.к. часть уже была, часть докупали, но если покупали бы с нуля, то было бы баксов 50-100 с квадрата еще.

итого 300-350 с квадрата. Это не экономя особо, просто избегая чересчур причудливых решений в виде дверей до потолка с скрытым наличником и прочих недолговечных непрактичных решений.

Где там можно найти 600 за квадрат? или за последний год цены на ремонт ушли в 2 раза?

Это разве что если зацикливаться что плитку с сантехникой мне только итальянскую, а окна от застройщика обязательно поменять все на самый дорогой рехау. И то столько не выйдет.

[Женька 785]

2 часа назад, beornborn сказал:

ну я могу скинуть свои цифры, все расходы записывал и систематизировал. 

но вам же это ничего не скажет, просто подумаете, что нанял бомжей сделать дешман из говна и палок.

так что думаю стоит лучше ориентироваться на цену аренды - сдаю по 16000 грн за квартиру 45-50м2 в спальном районе Киева с ремонтом за 15к.

 

да и не сказал бы, что супер-профи в этом. 

знакомая снимала квартиру, вот там вообще все гениально по качеству/цене для аренды.

как-то так

У меня только чтобы переделать балкон 4м2 в рабочий кабинет под ключ 5ка ушла (рехау 70, тёплый пол, офисная мебель комфорт+). 

 

По поводу аренды однушки 15 тыс в Киеве-это очень абстрактно. С одной стороны на Троещине это может быть полный люкс или возле кпи/метро Тараса Шевченко практически совдеп. 

[Женька 785]

23 минуты назад, NWEN сказал:

Хм,

у меня было чуть больше чем 250 за квадрат без мебели(входит только сан и кухонная техника и кухня под заказ). Стены частично декоративная штукатурка, частично жидкие обои. Пол, - линолеум хорошего качества(15$/м2). Это то где можно закинуть что типа "экономили". Остальное все стандартно, керамогранит/плитка где надо итд, нормальный провод ВВГнг, нормальные трубы, и прочая инженерка.
Мебель посчитать сложно, т.к. часть уже была, часть докупали, но если покупали бы с нуля, то было бы баксов 50-100 с квадрата еще.

итого 300-350 с квадрата. Это не экономя особо, просто избегая чересчур причудливых решений в виде дверей до потолка с скрытым наличником и прочих недолговечных непрактичных решений.

Где там можно найти 600 за квадрат? или за последний год цены на ремонт ушли в 2 раза?

Это разве что если зацикливаться что плитку с сантехникой мне только итальянскую, а окна от застройщика обязательно поменять все на самый дорогой рехау. И то столько не выйдет.

Подоражило все за 2 года существенно, но Вы судя по всему пишете цены без черновых работ,  я же говорю о полной цене ремонта начиная от "голых кирпичей". 

[beornborn 3 868]

10 минут назад, Женька сказал:

По поводу аренды однушки 15 тыс в Киеве-это очень абстрактно. С одной стороны на Троещине это может быть полный люкс или возле кпи/метро Тараса Шевченко практически совдеп. 

ну так как вариант на троещине в вашу картину мира не впишется, то остановимся на убитом в хлам варианте на крещатике, где 15 тыс ушло просто на то, чтобы отходить к психотерапевту, чтобы прийти в себя от шока после того ужаса, что увидишь внутри 😁