Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[beornborn 3 868]

10 минут назад, Odin1 сказал:

И о чем это говорит?

1. Что ОЛХ - помойка и ею перестают пользоваться?
2. Что риелторам труднее зарабатывать и многие свалили из этого бизнеса, и теперь вместо 10 копипастов одной и той же квартиры выставлено всего 5 копипастов?
3. Свой вариант - многие убрали квартиры из продажи и тп., недоказуемая фантазия которая основывается на неподтвержденной статистике (ОЛХ накручивает как просмотры так и количество объявлений), кроме этого выборка без привязки к территории.

Будьте добры, высылая информацию с претензией на анализ, пояснять, что и зачем Вы выставили.
Если бы Вы дали ссылку на ресурс, который помечает клоны (как например ворк.юа все резюме кандидата помечает как 1 резюме - иногда смешно - один кандидат - 5 резюме, разброс з/п от 5 до 50к, умеет что-то около всего на свете), тогда можно делать аналитику. А так, ниочем...

показываю факты, наблюдения. я делаю одни выводы, но многие делают другие.

некоторые считают эти данные полезные, некоторые, что бесполезные. у всех свои аргументы. выяснить кто прав невозможно.

[Negotive 103]

19.07.2022 в 13:33, Negotive сказал:

Львов подрос и уже стоит, за продажи не буду утверждать. Но запад - это не только Львов, пытались расти, но кто сообразил то уже пытается слить. Спрос и до войны был не очень, сейчас еще меньше. По среднехотелочному ценнику ликвид продавать месяца 3, неликвид просто стоит неопределенное время. Даже риелторы спустя пару месяцев снимают такие обявления, потом всплывает опять.

Обяснял как мог чтоб не обвинили в "зраде".

Интересно там иностранцы "скупающие в Киеве недвигу подездами под прибыльную аренду", уже накупились или еще купят пару подъездов под мантру "цена достигла дна"?

[NWEN 9 070]

1 час назад, Odin1 сказал:

1. Что ОЛХ - помойка и ею перестают пользоваться?
2. Что риелторам труднее зарабатывать и многие свалили из этого бизнеса, и теперь вместо 10 копипастов одной и той же квартиры выставлено всего 5 копипастов?

ИМХО истина где-то между первым и вторым.

50 минут назад, D.M. сказал:

Несколько миллионов переживших шок вообще ничего пока  не рассматривают.

Несколько миллионов рассматривают как уехать навсегда к едренифене.

Остальные  - рассматривают, рассматривают,  рассматривают,  рассматривают ... покупку по цене не менее чем в 1,5 - 3 раза (если эконом-сегмент)  дешевле нынешних цен. Примерно по аналогии с 2014-2016 .

 

Доверия к доллару ... та да )))

Зато доверие огромное именно заморозке оставшихся денег именно в недвижимости тут  (с очевидной немалой вероятностью ее разрушения ракетой в ближайшие  лет так 3-10 точно при любых раскладах , к сожалению, судя по нынешнему ходу развития событий)

И это я не зрадофил .

Хм, если все так плохо, то откуда тогда же покупатели в Киеве по довоенным ценам, да на западной(западнее Збруча) по ценам выше чем до войны?

А откуда тогда покупки в южной части Одесской области по ценам х2-х3(да знаю что эффект низкой базы)

Вот что интересно. Откуда?))))

Ну и вишенкой на торте 1,-5-3 раза, это новостройка в нормальном доме в Одессе будет от 15 тысяч? А всякий мусор от 5-7 тысяч? А в Киеве соответственно от 20 и от 10?

Мечтать как говорится не вредно, но даже в Измаиле таких цен уже нет. И за такие цены уже даже ремонт не сделать, не то что квартиру построить.

Есть одна логическая ловушка в которую попадаются люди, это когда есть квартира которую продают х2 от рынка(По Одессе-Киеву, это что-то в стиле однушка в ничем не примечательном доме тысяч за 80+). При наступлении паники сбрасывают цену и продают всего-лишь за х1,5(тысяч 60). Падение 25% но(!) рынок стоит по 40, тоесть тому дурачку надо еще треть сбросить чтобы спрос пошел. Так вот не стоит приходить к тем кто по 40 и требовать по 30. Люди стоят в рынке, в отличие от скидывающего дурачка, и на требования такого дисконта могут и послать. А в условиях когда реальных покупателей по Одессе в март-май не было, а было много таких бегунов требующих дисконта, - знаете что сделали продавцы? половина просто поснимала все с продажи, до сих пор кстати вернулись не все. Кстати инсайт(это вам не цифирьки с олха), - где-то треть и продавцов и покупателей по Одессе так и не вернулись на рынок до сих пор. Тоесть цены +/- старые,(кстати надо добраться будет и расписать, похоже идем к тому что квартиры сравнимые по параметрам, близкие по району, но в разных домах скоро станут отличаться по ценнику в разы) а объем в штуках упал на треть.

 

Ну и насчет немалой вероятности это перегиб самую малость. Нужно иметь данные чтобы так говорить, но даже навскидку, - какое отношение разрушеного жилья ко всему жилью по регионам, с разбитием по группам насколько сильно прокатилось:

1. Харьковская Донецкая, Луганская Херсонская Николаевская (где жопа творится все 6 месяцев)

2. Киевская Черниговская Сумская Запорожская Житомирская (где или закончилось или ведется в малонаселенных местах)

3. Полтавская Днепропетровская Черкасская Одесская Кировоградская Винницкая(где слава Богу было только какое-то сравнительно небольшое количество прилетов, а в остальном обошлось)

4. Все остальное.

Думаю даже в областях из п.п.1 вероятность не превышает 10-20%

Во второй группе это меньше 10%

3-4 это доли процента.

Да даже долей процента достаточно чтобы задуматься когда речь идет о жизни, но если это просто недвижимость, это можно рассмотреть как приемлемый риск.

5 минут назад, Negotive сказал:

По среднехотелочному ценнику ликвид продавать месяца 3

Так нормальный срок экспозиции, если не супер ликвид.

П.с. А неликвид всегда так был.

Змінено 8 серпня, 2022 користувачем NWEN

[D.M. 227]

05.08.2022 в 10:54, ААА сказал:

И ещё в Днепре теперь базируются многие организации, оказывающие помощь и контролирующие её использование.

Запад рассматривает Днепр как город, который точно не будет захвачен орками...

 

а ,например, Кременчуг, Полтаву как Запад рассматривает, не известно?

[2PAC SHAKUR 654]

Львів, остання купівля знайомого з Південного, 100метрів Авалон забудовник, вул. Зелена, 83тис Дол., З ремонтом від забудовника. Котедж Раквіець 150м, 70тис Дол., Електрика. Каже, що багато хто вклався в будівлю котеджів в Славське під здачу котеджу 100дол. Доба, дуже задоволені. Бізнеса у Львові позакривали, на витягнутий кеш, зроблені ці покупки. Аренду на Південному планують ще підняти, тому працювати там не має змісту, хіба торгівля побутовою технікою, і то з покупців тільки ай тішніки, або а-ля Садовий і його гоп компанія... Хіт сезону плазми двох метрові...

[NWEN 9 070]

23 минуты назад, 2PAC SHAKUR сказал:

Львів, остання купівля знайомого з Південного, 100метрів Авалон забудовник, вул. Зелена, 83тис Дол., З ремонтом від забудовника. Котедж Раквіець 150м, 70тис Дол., Електрика. Каже, що багато хто вклався в будівлю котеджів в Славське під здачу котеджу 100дол. Доба, дуже задоволені. Бізнеса у Львові позакривали, на витягнутий кеш, зроблені ці покупки. Аренду на Південному планують ще підняти, тому працювати там не має змісту, хіба торгівля побутовою технікою, і то з покупців тільки ай тішніки, або а-ля Садовий і його гоп компанія... Хіт сезону плазми двох метрові...

Зорієнтуйте пліз, що по цінам цих об'єктів було до війни?

Для розуміння розмаху тенденцій

[2PAC SHAKUR 654]

6 часов назад, NWEN сказал:

Зорієнтуйте пліз, що по цінам цих об'єктів було до війни?

Для розуміння розмаху тенденцій

Раківець на котловані 1.5 року тому стартував 57тис, зараз пів року як зданий і проданий забудовником. Чому Квартиру брав з ремонтом, пояснив що так вигідніше ніж брати голі стіни, ремонт вийде дорожче і тому не цікаво. 100метрові квартири завжди після сдачі в невеликих кількостях залишалися в забудовника, як менш ліквідні. На котловані в перший місяць ці квартири без ремонту були в забудовника по 60тис плюс мінус. 

[D.M. 227]

12 часов назад, NWEN сказал:

ИМХО истина где-то между первым и вторым.

Хм, если все так плохо, то откуда тогда же покупатели в Киеве по довоенным ценам, да на западной(западнее Збруча) по ценам выше чем до войны?

А откуда тогда покупки в южной части Одесской области по ценам х2-х3(да знаю что эффект низкой базы)

Вот что интересно. Откуда?))))

Ну и вишенкой на торте 1,-5-3 раза, это новостройка в нормальном доме в Одессе будет от 15 тысяч? А всякий мусор от 5-7 тысяч? А в Киеве соответственно от 20 и от 10?

Мечтать как говорится не вредно, но даже в Измаиле таких цен уже нет. И за такие цены уже даже ремонт не сделать, не то что квартиру построить.

Есть одна логическая ловушка в которую попадаются люди, это когда есть квартира которую продают х2 от рынка(По Одессе-Киеву, это что-то в стиле однушка в ничем не примечательном доме тысяч за 80+). При наступлении паники сбрасывают цену и продают всего-лишь за х1,5(тысяч 60). Падение 25% но(!) рынок стоит по 40, тоесть тому дурачку надо еще треть сбросить чтобы спрос пошел. Так вот не стоит приходить к тем кто по 40 и требовать по 30. Люди стоят в рынке, в отличие от скидывающего дурачка, и на требования такого дисконта могут и послать. А в условиях когда реальных покупателей по Одессе в март-май не было, а было много таких бегунов требующих дисконта, - знаете что сделали продавцы? половина просто поснимала все с продажи, до сих пор кстати вернулись не все. Кстати инсайт(это вам не цифирьки с олха), - где-то треть и продавцов и покупателей по Одессе так и не вернулись на рынок до сих пор. Тоесть цены +/- старые,(кстати надо добраться будет и расписать, похоже идем к тому что квартиры сравнимые по параметрам, близкие по району, но в разных домах скоро станут отличаться по ценнику в разы) а объем в штуках упал на треть.

 

Ну и насчет немалой вероятности это перегиб самую малость. Нужно иметь данные чтобы так говорить, но даже навскидку, - какое отношение разрушеного жилья ко всему жилью по регионам, с разбитием по группам насколько сильно прокатилось:

1. Харьковская Донецкая, Луганская Херсонская Николаевская (где жопа творится все 6 месяцев)

2. Киевская Черниговская Сумская Запорожская Житомирская (где или закончилось или ведется в малонаселенных местах)

3. Полтавская Днепропетровская Черкасская Одесская Кировоградская Винницкая(где слава Богу было только какое-то сравнительно небольшое количество прилетов, а в остальном обошлось)

4. Все остальное.

Думаю даже в областях из п.п.1 вероятность не превышает 10-20%

Во второй группе это меньше 10%

3-4 это доли процента.

Да даже долей процента достаточно чтобы задуматься когда речь идет о жизни, но если это просто недвижимость, это можно рассмотреть как приемлемый риск.

Так нормальный срок экспозиции, если не супер ликвид.

П.с. А неликвид всегда так был.

невозможно комментировать по сути подобные гигамегапосты " обо всем сразу", где смешались кони, люди, доли процента и перспективная с точки зрения недвижимости Запорожская область, где оказывается не "жопа все 6 месяцев"  ,  и  прочая и прочая.

Вы приводите некие не безынтересные факты из торгово-риелтерских сфер и тут же перекручиваете факты или вообще пишете глупости по географии и связанной с ней хронологии событий,  - с  соответствующими итоговыми странными выводами. 

Та ОК - все останутся при своем мнении. И сэкономят время))) .

Но покупка недвиги здесь и сейчас именно как инвестиция (напомню: это тема ветки) - это примерно сродни тому, что у трейдеров называется "ловить падающие ножи" и  "против тренда" . Всё ИМХО.

Р.S.

и да, спросите как-то у бывших жителей бывшего миллионника-Донецка про то, во сколько раз? как так ? и когда? падали цены на "нормальные дома и мусор" в 2014-2016  в даже неразрушенном танками, пушками и ракетами городе, но с практически параллизованными  экономикой и социальной жизнью.

И Пусть бывшие дончане  еще расскажут покупающим именно сейчас, в начале войны, - зачем после 2014 они сразу покупали квартиры в Мариуполе и Краматорске, и какими наивняками это рассматривалось как "приемлемый риск".

Крапка ©

[+escobar 1 964]

Хехех, а вот Донецк сейчас как раз таки очень неплохой вариант для покупки на перспективу продажи через пару лет. Город, кроме западных районов, преимущественно целый, ажиотажный набег кацев из сибири по мере утихания ситуации гарантирован.

Ба, достаточно сравнить цены Донецка, соседних российских регионов и поверить в силу великой уравниловки.

[+escobar 1 964]

 

1 hour ago, D.M. said:

И Пусть бывшие дончане  еще расскажут покупающим именно сейчас, в начале войны, - зачем после 2014 они сразу покупали квартиры в Мариуполе и Краматорске, и какими наивняками это рассматривалось как "приемлемый риск".

Справедливости ради, здесь жилье давно стоило копейки. Разве Мариуполь несколько выделялся из строя.