Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Аид]

3 часа назад, beornborn сказал:

вот оно как случилось. 

цены все-таки пошли в рост. а миллионниках.

черный лебедь, что поделать.

а рост в $ или в грн?

[beornborn]

1 час назад, Аид сказал:

а рост в $ или в грн?

в долларе еще больше, чем в грн, доллар сейчас же вниз сползает

[flygti]

9 часов назад, Аид сказал:

Касательно высоких зарплат 20-30 тысяч, это грязные. А если вычесть налоги, ПФ, военный и т.д. то уже не так сладко.

А как много живых квартир в новостроях проданных как горячие пирожки можно увидеть в 8-9 вечера... счастливые жильцы так счастливы, что каждый вечер сидят в темноте. Горят все окна в бюджетных гетто, но это другая ситуация и там большая часть аренда.

так и есть....

Получил суперзарплату 20 000 грн - минус налоги, сборы осталось 12000 грн

Минус 3000 проезд на работу - осталось 9000 грн

Минус коммуналка 3000 грн - осталось 6000 грн

Минус еда 5000  грн - осталось 1000 грн

А дальше начинается "европейская жизнь" 

Идешь в бутик секонд-хенд и покупаешь тряпья на 500 грн (...опу надо же чем-то прикрывать) осталось 500 грн

Отлаживаешь "на мечту в новострое" 300 грн (при этом веришь в лучшее, курс как при Кучме 2 грн за доллар и т.д.) осталось 200 грн

На оставшиеся "гуляешь по-полной" и раз в месяц ведешь детей в МакДональдс и покупаешь мороженое!!! остаток 0.

В случае форс-мажора достаешь из заначки 2014 года пару соточек баксов и затыкаешь дырку. Тем самым укрепляешь гривну, родную страну и веру в светлое будущее. Так же видишь как по телевизору ссут в уши как все лучше и лучше. Гривна укрепляется и украинцы принесли на 2 миллиарда "никому ненужных" баксов больше с начала года, чем купили. Слушаешь рассказы знакомых поработавших в Польше как там хорошо, и что они теперь могут отложить в месяц спокойно аж 3000 грн. Тихо завидуешь. 

 

[Надёжный]

14 часов назад, flygti сказал:

так и есть....

Получил суперзарплату 20 000 грн - минус налоги, сборы осталось 12000 грн

Минус 3000 проезд на работу - осталось 9000 грн

Минус коммуналка 3000 грн - осталось 6000 грн

Минус еда 5000  грн - осталось 1000 грн

А дальше начинается "европейская жизнь" 

Идешь в бутик секонд-хенд и покупаешь тряпья на 500 грн (...опу надо же чем-то прикрывать) осталось 500 грн

Отлаживаешь "на мечту в новострое" 300 грн (при этом веришь в лучшее, курс как при Кучме 2 грн за доллар и т.д.) осталось 200 грн

На оставшиеся "гуляешь по-полной" и раз в месяц ведешь детей в МакДональдс и покупаешь мороженое!!! остаток 0.

В случае форс-мажора достаешь из заначки 2014 года пару соточек баксов и затыкаешь дырку. Тем самым укрепляешь гривну, родную страну и веру в светлое будущее. Так же видишь как по телевизору ссут в уши как все лучше и лучше. Гривна укрепляется и украинцы принесли на 2 миллиарда "никому ненужных" баксов больше с начала года, чем купили. Слушаешь рассказы знакомых поработавших в Польше как там хорошо, и что они теперь могут отложить в месяц спокойно аж 3000 грн. Тихо завидуешь. 

 

Согласен полностью с последним абзацем.

Но вот расчеты не понятны. В Украине налог на доход 18% и сбор (военный) 1,5% - итого должно остаться не менее 16000 из 20000 грн. Взнос по ЕСВ платит работодатель.

3000 на проезд тратить возможно при ежедневных тратах 100 грн ( я даже не стал исключать выходные дни ). Живя в 15 минутах пешком от центра, по меньшей мере странно.

Коммуналка 3000 грн возможна в отопительные период, это не больше полугода в год. Следовательно, разницу в теплое время можно откладывать.

С общей мыслью согласен, с подачей не очень.

Да и 300 грн, отложенные на мечту о новострое, тоже лучше куда-то приспособить, Вы же как минимум 1000 лет не планируете жить? )

[CitizenUkraine]

09.08.2021 в 18:07, Amigoalex сказал:

Под аренду. Но я и сам не прочь пожить в таком ремонте. 

И какой Ваш прогноз по покупаемости данной инвестиции?

Объявление дали, арендатор есть?

[niv1976]

06.08.2021 в 17:43, Amigoalex сказал:

А про подорожание в Запорожье - ну это же хохма. Люди оттуда уезжают. Теще предлагали работу на заводе по изготовлению каких то приборов, нужно что-то паять. Она уже работала там лет 10 назад, процесс знает. 

Заплата - 7000 грн, испытательный срок 3 месяца (0,5 ставка). Что за хрень. Это очень сложная работа, которая бьет по зрению и спине.

Знакомый проработал более года на запорожстали, зп конечно была в районе 12-15к, учитывая кучу штрафов и лишение премий. Но работа невероятно сложная и изматывающая. 

 

Я уехал с женой с Запорожья в 2006. Многие айтишники уехали (где-то половина, с которыми работал). 
Если бы была в свое время квартира в Запорожье, то с вероятностью 90% остался бы там. 
Сейчас уже обзавелся жильем в Киеве, в Запорожье не вернусь.
Поток уезжающих айтишников очень стабильный. Каждый год узнаю, что кто-то уехал еще...
   Запорожье становится городом для пенсионеров... 

[Amigoalex]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

И какой Ваш прогноз по покупаемости данной инвестиции?

Объявление дали, арендатор есть?

Лет 15  Арендатор найдется. В группе ЖК раз в неделю кто-то пишет "Сниму однокомнатную до 9000".

[Amigoalex]

15 минут назад, niv1976 сказал:

Я уехал с женой с Запорожья в 2006. Многие айтишники уехали (где-то половина, с которыми работал). 
Если бы была в свое время квартира в Запорожье, то с вероятностью 90% остался бы там. 
Сейчас уже обзавелся жильем в Киеве, в Запорожье не вернусь.
Поток уезжающих айтишников очень стабильный. Каждый год узнаю, что кто-то уехал еще...
   Запорожье становится городом для пенсионеров... 

Я не верчусь в ИТ-тусовке, поэтому не знаю. Но в Запорожье она точно очень мала.

[proftpd]

Ты написать Зраде , что тебя не интересует рост цен в 7% как средняя .

А что рост 50-70%

И что надо было в марте 2020 взять .

Как я возьму если я купил Чикаго на 200% дороже реальной цены ?

Ты выступаешь за активную инвестицию, я купил ЖК Чикаго , ЖК Нью Йорк. За 500к$, случился кризис, я продал за 200к$. На 80-150%+ дешевле . И я должен был купить Уно . Чтобы получится 50-80% .

Какая прибыль в итоге , если я продал дешевле то что я купил в 2019?

[adykevuch]

11.08.2021 в 15:46, Amigoalex сказал:

Лет 15  Арендатор найдется. В группе ЖК раз в неделю кто-то пишет "Сниму однокомнатную до 9000".

А який зміст в такій інвестиції? Судячи з того що робили ремонт частково самі,то часу вільного купа , і це не є частинка в кошику інвестицій