Можно ли заработать на коммерческой недвижимости?

[Хасан]

На форуме в последнее время обговаривали вложения в жилую недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду этих квартир, перепродажи.

Что думаете по покупке другой категории недвижимости — коммерческой недвижимости (складская, производственная, офисная, торговая и т. д.)? Затраты, окупаемость, "плюсы" и "минусы" в сравнении с жилой недвижимостью и т. п..

[Глобус]

Торговая! Выгоднее. В офисную не верю, сейчас тренд переходить на удаленный офис.

[Аид]

17 минут назад, Глобус сказал:

Торговая! Выгоднее. В офисную не верю, сейчас тренд переходить на удаленный офис.

Вижу много пустующей там где малый проходняк. Даже центр.

А под офис выгоднее купить квартирку. А юрадрес арендовать в зажопии. Пущай приходят

Змінено 3 березня, 2020 користувачем Аид

[Глобус]

В итоге думаю, что арендный бизнес схлопнется сильно, но собственная торговая площадь это собственная торговая площадь - она будет нужна, всегда можно войти в долю по бизнесу. Или скопировать хорошую идею.

П.С. Хороших вариантов для бизнеса еще достаточно. Я открылся там где вообще нет проходняка, ЖК на отшибе, еще не весь и застроен - заселен. А уже в плюсе, за пол года, причем первые три месяца - тормозил с рекламой.....

[frosya27]

коллеги, а никто не рассматривал варианты покупки гаражей с целью сдачи в аренду? давно в голове крутится такая мысль, но все что то мешает.

из преимуществ (перед квартирами):

- ниже порог входа (в моем случае, областной центр от 800-1000 дол за металлический гараж)

- по моим прикидкам прибыльность аренды гаража будет выше, чем у квартиры (относительно цены покупки), около 2% в месяц. в квартирах если будет больше чем 0,5% то уже хорошо.

- количество авто постоянно растет (стабильный или даже растущий спрос), в отличии от населения (в длительной перспективе спрос на квартиры будет постепенно падать)

- при потребности в деньгах, на мой взгляд, продать несколько гаражей по небольшой цене будет проще, чем дорогую квартиру

какие будут мысли?

[Ferrite]

32 минуты назад, frosya27 сказал:

коллеги, а никто не рассматривал варианты покупки гаражей с целью сдачи в аренду? давно в голове крутится такая мысль, но все что то мешает.

из преимуществ (перед квартирами):

- ниже порог входа (в моем случае, областной центр от 800-1000 дол за металлический гараж)

- по моим прикидкам прибыльность аренды гаража будет выше, чем у квартиры (относительно цены покупки), около 2% в месяц. в квартирах если будет больше чем 0,5% то уже хорошо.

- количество авто постоянно растет (стабильный или даже растущий спрос), в отличии от населения (в длительной перспективе спрос на квартиры будет постепенно падать)

- при потребности в деньгах, на мой взгляд, продать несколько гаражей по небольшой цене будет проще, чем дорогую квартиру

какие будут мысли?

Гаражи в Одессе (за эти деньги) находятся на окраинах - Сдать в аренду можно за 300-400 грн. / мес. Приэтом есть платеж за охрану - примерно 200 грн. В итоге разница - чисто на мороженное.

Гаражи в городе по 7 - 8 к.уе. Их аренда от 800 до 1400 грн. Тут уже интереснее, но купить сложнее.

Паркинги от 14 до 18 к уе.   - аренда 100$ в  месяц. 

Это инфа о которой знаю, где знакомые здают. Возможно в других местах по другому.

[Аид]

24 минуты назад, Ferrite сказал:

Гаражи в Одессе (за эти деньги) находятся на окраинах - Сдать в аренду можно за 300-400 грн. / мес. Приэтом есть платеж за охрану - примерно 200 грн. В итоге разница - чисто на мороженное.

Гаражи в городе по 7 - 8 к.уе. Их аренда от 800 до 1400 грн. Тут уже интереснее, но купить сложнее.

Паркинги от 14 до 18 к уе.   - аренда 100$ в  месяц. 

Это инфа о которой знаю, где знакомые здают. Возможно в других местах по другому.

Гараж стоит в Киевском районе 3000-4000$ взнос члена кооператива 200$ плата за год 2600 грн за два оптом 4300 грн в год.

Электричество 2,50 кВт. На территории собаки, камеры и обход каждые полчаса. Въезд по электронному пропуску.

Змінено 25 жовтня, 2020 користувачем Аид

[логик]

был в крупном серьезном райцентре - столько продажи-аренды коммерческой,столько разорилось или упало ,прозондировал по олх - то же .пока не вижу смысла \зондировал серьезно - сын начал зарабатывать ,искал куда ему посоветовать вложить - итог вывел в зелень\ 

[CitizenUkraine]

6 часов назад, Negotive сказал:

Аренда коммерческой и жилой недвижимости пойдет вниз. Кто в состоянии уехать - уже начали готовится, пока это мало заметно. Многих к продаже и так сказать "закрытии проэкта" уже были подтолкнули все эти карантины и налоговое давление на ФОПов. Если вдруг начнут летать снаряды - недвига станет абсолютным неликвидом. Как пример: спрос и цены в ОРДЛО.

В тему коммерческой недвижимости.

https://gorod.dp.ua/news/200719

[Negotive]

42 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

В тему коммерческой недвижимости.

https://gorod.dp.ua/news/200719

Я вообще не врубаюсь как арендаторы с "общепитом" не позакрывались поголовно за эти 2 года. Там и без карантинов, кассовых аппаратов, бешенно подорожавшей коммуналки - арендаторы менялись примерно раз в год. Это при том что найти или сделать подходящее помещение - очень непросто, это не "офис".