Недвижимость.

[Chief mate 269]

Что касается еще строящейся - то надо смотреть конкретного застройщика - история, резервы, репутация, инсайд. 

Риски - чем больше выстроена коробка, тем меньше риск, но и больше цена

Если коробка строится там, где уже подведены коммуникации, то риски еще меньше. Хуже там, где коммуникации только строятся или будут строиться. Минимальные пожелания - покупать на том этаже, который уже физически построен хотя бы в виде коробки (стены, потолки есть) - там хотя бы можно будет поставить палатку, заделать дыры-щели, поставить пулемет - и уже жилье есть.

касательно не сданного в эксплуатацию жилья - сейчас риск попасть на долгострой вообще колоссальный. Даже в лучшие времена застройщики не вписываются в сроки, что говорить за сейчас...

[Orga32 36]

Сейчас вкладывать в новострой уже поздно. И хоть застройщики пересчитывают м2 примерно по курсу, но явно отстают, да и желающих купить намного меньше стало. Как результат начинают экономить на котлах, окнах, и т. д, и что совсем не радует строительство в сроки уже не вкладывается.Хотя еще до середины лета все сдавалось согласно графика. Ситуация накаляется, думаю  кто не успеет получить готовый объект к весне, может потом долго его ждать.

[white-light 409]

Немного офтоп, но на тему курса валют: Оцениваю вероятность дефолта в Украине в 2015 году очень высокой. 

Если на форуме есть финансисты, интересно услышать мнение -есть ли шанс строительным компаниям пережить дефолт? Например за счет продажи не проданных квартир и привлечение новых денег на достройку? Как в случае частных предприятий , так и если это коммунальное предприятие имеющее доступ к бюджетным деньгам (Киевгорстрой, ЖИ-УКБ, Спецжитлофонд)?

При дефолте банки в которых строительная компании держит деньги будут массово банкротиться, а курс гривны приближается в отметке 50 или 60 грн/ доллар. Означает ли это неминуемые банкротсва?

[dimox 2 574]

 

Немного офтоп, но на тему курса валют: Оцениваю вероятность дефолта в Украине в 2015 году очень высокой. 

Если на форуме есть финансисты, интересно услышать мнение -есть ли шанс строительным компаниям пережить дефолт? Например за счет продажи не проданных квартир и привлечение новых денег на достройку? Как в случае частных предприятий , так и если это коммунальное предприятие имеющее доступ к бюджетным деньгам (Киевгорстрой, ЖИ-УКБ, Спецжитлофонд)?

При дефолте банки в которых строительная компании держит деньги будут массово банкротиться, а курс гривны приближается в отметке 50 или 60 грн/ доллар. Означает ли это неминуемые банкротсва?

 

надо знать структуру задолженности - иначе это вилами по воде.

думаю после 2008г нет больших баксовых долгов и больше финансирование за счет инвесторов(покупателей квартир).а то, что не продано, будет пересчитываться с прицелом на инфляцию.

[mikolkarex 82]

Не знаю, был ли такой вопрос, так как всю ветку не читал, и если-что, прошу прощенья за повтор. Интересует мнение людей более опытных в вопросах недвижимости. Стоит ли сейчас продать квартиру на вторичке, если есть где жить еще, в надежде на то, что цены снизятся очень существенно, и через год-полтора, за эти деньги можно будет купить жилье получше? С рынком недвижимости не связан, знакомых в этой сфере тоже нет. Просто эту квартиру купил в 2009 году, за полцены от 2007-8г. Правда, тогда для этого продавать квартиру не надо было. И сейчас, наверно, уже и поздновато продавать, цены уже просели, но, все-таки какие прогнозы, насколько еще может просесть цена?

[Kella 1 470]

Не знаю, был ли такой вопрос, так как всю ветку не читал, и если-что, прошу прощенья за повтор. Интересует мнение людей более опытных в вопросах недвижимости. Стоит ли сейчас продать квартиру на вторичке, если есть где жить еще, в надежде на то, что цены снизятся очень существенно, и через год-полтора, за эти деньги можно будет купить жилье получше? С рынком недвижимости не связан, знакомых в этой сфере тоже нет. Просто эту квартиру купил в 2009 году, за полцены от 2007-8г. Правда, тогда для этого продавать квартиру не надо было. И сейчас, наверно, уже и поздновато продавать, цены уже просели, но, все-таки какие прогнозы, насколько еще может просесть цена?

Намешано, половина ответа уже в вопросе.

1) Если есть покупатель за хорошие деньги продавай.

2) Ситуация очень не стабильная в стране вообще, тяжело прогнозировать. Но если все будет идти примерно так же то стоит продать.

3) Продавать только за доллар, наличный.

4) Цены должны просесть, мой прогноз - в принципе, процесс пошел, дно где-то через год.

[Кремень 17 448]

процесс пошел, дно где-то через год.

Оптимистично на счет через год ....

Или у нас АТО уже прекратилась и инвесторов столько что им уже начали кастинги устраивать?

[заDOOMчивый 10 722]

если учесть,что экономика не скоро восстановиться,неизвестно сколько будет продолжаться АТО и ко всему этому приплюсуйте 30%налог на незадекларированные доходы и сложите пазлы и получите четкую картину рынка недвижимости...

[UncleB 19 304]

Хотите верьте,хотите нет.

Ищу для родственников квартиру.Срывается уже вторая сделка.У моего риэлтора на прошлой неделе было четыре продажи.Хорошие квартиры (район + состояние + цена) уходят моментально.При первых просмотрах сразу дают залог.

А вот "утиль" стоит мертво,без просмотров.Сданные новострои (не котлованы со сдачей непонятно когда) все раскуплены еще летом (убивали гривну).

Кто покупает сейчас (со слов риэлторов):

- для сдачи в аренды .У многих доллары  "горят" - проедаются ,не принося дохода.В итоге человек импульсивно принимает решение вложить их с целью хоть какого-то дохода.

- для расширения и улучшения жил условий : продал однушку,купил двушку

- родители - детям .Сейчас неопределенность + возможны новые законы (слухи про 30 % доплату ),а так купил - и свой долг выполнил.

- переезд из пригорода или "горячих точек" туда ,где есть работа.

Но лично я бы не спешил сейчас  с покупкой без крайней необходимости.

[Мося34 101]

Хотите верьте,хотите нет.

Ищу для родственников квартиру.Срывается уже вторая сделка.У моего риэлтора на прошлой неделе было четыре продажи.Хорошие квартиры (район + состояние + цена) уходят моментально.При первых просмотрах сразу дают залог.

А вот "утиль" стоит мертво,без просмотров.Сданные новострои (не котлованы со сдачей непонятно когда) все раскуплены еще летом.

Кто покупает сейчас (со слов риэлторов):

- для сдачи в аренды .У многих доллары  "горят" - проедаются ,не принося дохода.В итоге человек импульсивно принимает решение вложить их с целью хоть какого-то дохода.

- для расширения и улучшения жил условий : продал однушку,купил двушку

- родители - детям .Сейчас неопределенность + возможны новые законы (слухи про 30 % доплату ),а так купил - и свой долг выполнил.

- переезд из пригорода или "горячих точек" туда ,где есть работа.

Но лично я бы не спешил сейчас  с покупкой без крайней необходимости.

Здравствуйте. Подскажите . Сейчас возможно купить за нал доллар?Или нужно обязательно кидать на счет в банк?

Благодарю.