Перейти до змісту

NWEN

Друг форуму
 Профіль  Огляд вміста

  • Постів

    3 564

  • Зареєстровано

  • Відвідування

 Тип контента 

Весь контент NWEN

  1. NWEN
    ИМХО зависит от города, если Одесса Хмельницкий, однозначно покупать, если где-то Житомир Кировоград итд, может и не дно там еще, - смотреть надо Киев, Харьков, тоже уже б смотрел куда влазить, там уже тикает обратный отсчет. Вторичка не шлак конкурентна только в случае отсутствия нормальных новостроев в городе. В любом случае сначала анализ города, пробежаться по десяткам разных вариантов, почуствовать цены, динамику по сегментам(или интересующему сегменту) и только потом покупать.
  2. NWEN
    @CitizenUkraine и? Кто застройщик кстати?
  3. NWEN
    @sellar Изучить рынок для начала думаю. Какой город? Если облцентр не из топовых и новостроек мало возможно стоит посмотреть поздний ссср(9-16 этажки). Если есть качественный новострой(я имею ввиду качественный, а не поделие-долгострой с кривыми стенами, то лучше его(но опять же зависит от цены, от рынка в городе итд). В общем сложно сказать навскидку, не зная города и его условий. А насчет падающей цены, посчитайте свою ситуацию. Ну у меня вот например 200 на снять нормальное жилье, и 100 на дорогу до работы выходит влегкую. Тоесть 300 баксов чистой экономии выйдет, когда перееду. Ну а дальше нужно смотреть, - что больше, размер падения за год, или расходы если не покупать. В общем вопрос очень неоднозначен и ответ на него у каждого будет свой, в зависимости от обстоятельств.
  4. NWEN
    ссылки нет, я не видел этого в упомянутых где-то выше "открытых источниках", ответил в личку
  5. NWEN
    @taurenx, Вы об этом?
  6. NWEN
    В основном эти беды от того что люди не могут сложить цену своей недвиге. Вовремя разместить объявление с нужной ценой и так чтобы ушло быстро тоже в некотором роде наука, на грани психологии. Скажем так, поставить завышенную цену с расчетом потом снижать на нынешнем рынке, - очень плохая идея. С ценой нужно метить в цель, а не поставлю сколько-нибудь побольше а там посмотрим. Не работает это так.
  7. NWEN
    В том что я знаю? Конечно же уверен. Ну я ж спрашивал у людей которые в курсе. Если Вы не в курсе, - окей, у Вас спрашивать не буду. Можем поговорить на темы о которых Вы в курсе тогда, - с хорошим человеком всегда можно что-то обсудить. Раз уже процитировали мое сообщение, будьте добры не вырывайте из контекста. Специально приведу полную версию: И заметьте, в отличие от себестоимости тут даже сильно считать и доставать данные не надо. Все можно найти в открытых источниках. Даже жирненьким выделил чтобы было понятно к чему я веду. Я ж не сказал что все смогут купить квартиру Все познается в сравнении.
  8. NWEN
    Думаете или знаете? Иногда есть смысл раскрывать иногда нет. Это зависит. Кроме того никто конечно же не придет и на форуме не скажет "дом на улице Счастья 1 мне обошелся в лям $" Единицы. Ню ню) Я конечно понимаю что мой круг общения далек от среднестатистического, но тем не менее в моем кругу это массовое явление. Кто-то купил первое, кто-то купил себе побольше, кто-то купил и уже живет, кто-то ремонт делает, кто-то ждет последние месяцы до сдачи. Скажем так, - посчитайте сколько квартир вводится в эксплуатацию ежегодно, - и поймете что это капля в море в сравнении с населением Одессы(которое только официально миллион, а неоф думаю и 1,5 будет). Не все из них купят квартиры, но даже если 1% семей купит(а это получается покупка новой квартиры раз в 100 лет) то это неплохой такой спрос будет.
  9. NWEN
    Нет, Вы говорите сейчас о А я говорю о людях с которых есть толк. В всяких премьерах-атлантах и прочих как их там еще зовут вы их не увидите. это не совсем то же самое. Узнайте в открытых источниках о ситуации с Альтаиром2 в Одессе. Сможете рассказать что там было? Ну и если касаться себестоимости то все же основное там контакты именно внутри застройщика. Но то такэ. Не буду Вас разубеждать, - какой мне в этом смысл
  10. NWEN
    Хорошие контакты в 2х из 3х самых больших застройщиках города.(кстати есть нехилая вероятность что скоро это будут контакты в 2х из 2х) +Некоторые концы в среде профессиональных посредников(я имею ввиду не АН рога и копыта, а людей которые действительно шарят что они делают) +есть возможность запросить анализ доков по конкретному объекту с канатной(но стоит хорошего) Достаточно? Вы ж не думаете что я бы стал пхаться в РН не подготовившись?
  11. NWEN
    Город? Судя по цене это какой-то лохотрон. Это немногим выше себестоимости собственно работ. А еще есть неоф. составляющая, да и заработать застройщик должен.
  12. NWEN
    А если все же продается? Опять же смотря откуда брать среднюю хотелку... Просто работник(условный кассир в сельпо) никогда не был и не будет игроком как на рынке купли-продажи так и на рынке аренды. Не те у них доходы. А отдельные квартиры с более-менее приличными условиями снимают немного другие люди. А при чем тут Москва? В москве рубль нефть и путин, в украине гривна, зерно и шоколад. Я б таки не сравнивал, разные драйверы роста, разные цены, разный рынок.
  13. NWEN
    нет) я тому пример. с ипотекой конечно ракету изобразят, но ближайших пару лет на это расчитывать не приходится Квартиры покупают немного другие люди. Не те которые комуналку заплатить не могут. Коммуналка свое уже отыграла. Отчасти из-за нее цены на хрущи пошли пробивать дно. Опять же лишнее продавать, - это разве что жилье вроде хрущей. И то... пока нет механизма легкого отъема квартир за долги по коммуналке, -и не надейтесь. А он не факт что будет вообще в среднесрочной перспективе
  14. NWEN
    Если и придем то ненадолго. Надолго может быть только в случае тотальной ...опы в стране. Но тогда нужно ставить вопрос не о недвижимости а о "куда свалить".
  15. NWEN
    Есть такая штука как себестоимость. Ниже нее никто строить не будет. При катастрофическом сценарии может быть хоть по 100. Только тогда здесь будет Сомали, и вопрос о недвижимости будет стоять немного по другому. А так иногда и кирпич ветром на голову сдувает, но Вы же не ходите весь день в каске по городу? Ниже 500, - вопрос вероятности. Она очень маленькая. И ниже 500 будет не раньше 2019. Это все что мне достаточно знать чтобы попытаться немного тут заработать
  16. NWEN
    Это было начало пузыря. А то о чем Вы пишете был уже разгар пузыря перед тем как лопнуть. Дикие цены ближайших пару лет не вернутся. Точно могу сказать что до 2020 мы не увидим ни 5000, ни 3500 ни даже 2000 средней за квадрат. Но это так же не значит что будет папиццот или патриста. По крайней мере в моем городе.
  17. NWEN
    И электрика, и окна, и параздная, и. и. и. Выгодное приобретение или нет решается тем когда, и за сколько купили. Ведь можно было взять в 2008 по 2000+ за квадрат, а можно было в 2015 по 500-600)) А при чем тут покупка на пузыре? Я как раз от этого и предостерегаю с битками, и тут тоже, предостерегал некоторое время назад Ничто не вечно под луной
  18. NWEN
    Это без учета неофициальных расходов А щас не кредитование делает РН. Хотя с ним бы конечно рост был бы поочевидней. А шо это проблема, если сильно надо? А это уже как сторгуетесь Смотря как покупать можно и дешевле оформить. А в чем проблема сделать ремонт если надо? А раз тяжело, значит есть потенциальная возможность тут заработать. А так неликвид брать не надо, упаси Боже вляпаться в всякие хрущ и ко
  19. NWEN
  20. NWEN
    А кто парится? Я давно себе пользуюсь и не парюсь Мне просто ж интересно как на С коробки и четко делать определенные вещи. Получается "не парясь" этого не сделать никак. И в этом весь поинт. А следовательно айфон, не икона(равным образом как и любой андроид). айфон это просто смарт под определенную ЦА, не более того. со своими + и -.
  21. NWEN
    Тоесть теперь мне еще и блютус наушники покупать в придачу? Прикольно. А что еще мне нужно купить? ах да, начиная с 8 айфона тач айди, тоесть опять lighting разъем оказывается занят чем-то и чтобы зарядить нужно его выключать. я уже молчу о том как стильно будет выглядеть айфон с этим Почему покупая телефон за 1000 баксов, я не могу просто, не заморачиваясь делать то что с другими, более дешевыми телефонами могу? P.S. Я не спорю что телефон неплох, но давайте не скатываться в сектантские выкрики "он идеален". а? Телефон это просто телефон, это устройство которое или делает то что нужно или нет. И андроиды за пару сотен умеют нужный среднестатистическому пользователю набор функций не хуже чем айос. Так за что платить больше?
  22. NWEN
    Сорри, неправильно понял. Но в таком случае зачем покупать что-то не настраиваемое, если можно купить точно такое же да еще и настраиваемое только дешевле? Вижу только один вариант, - потому что привык к ios и пара десятков тысяч гривне лишние. Скажите пожалуйста, я могу одновременно слушать музыку в наушниках и заряжать свой, пусть будет iphone 7? Та как же мне в идеальном яблоке это(слушать и заряжать) сделать? ммм?
  23. NWEN
    Процитировал тебя раньше, чем ты изменил свой пост не всегда оно работает из коробки нормально, насчет мозга, - согласен Миф. Телефон, ведроид, телу год(+/-), ничего кроме установки игрулек и мелодий на звонки/смс итд не делалось. Таких, из тех к которым я имею прямое отношение сейчас живет 3 штуки. Полет нормальный
  24. NWEN
    Иными словами Вы не можете сказать сколько точно прибавит в стоимости квартира с ремонтом в сравнении с "от строителей" и выгодно или нет влаживать в это деньги. А падение как и рост, не может продолжаться вечно. Будэ колыватыся(с) Зачем верить, если можно проверить. И таки да в этом Вы правы, даже спорить не буду. Я в курсе что было в 2008 и в 2014. Говоря про "на каких условиях" я имел ввиду не только обстановку и заявленную стоимость. Там еще есть расходы которые ложатся или на арендодателя или на арендатора. it depends. Вероятно хрущ. Ни о чем, может быть как нормальная так и тихий ужас. Вообще ни о чем не говорит.
  25. NWEN
×
×
  • Створити...