Перейти до змісту

NWEN

Друг форуму
 Профіль  Огляд вміста

  • Постів

    3 564

  • Зареєстровано

  • Відвідування

 Тип контента 

Весь контент NWEN

  1. NWEN
    то что Вы их не видите не значит что их нет. https://novostroyki.lun.ua/новостройки-одессы-на-карте?max_price_sqm=14000&lat=46.444081326187906&lng=30.72349894702141&zoom=12 даже сейчас есть какие-то крохи. и это при том что даже на графиках пошел уже рост https://novostroyki.lun.ua/статистика-цен-одесса#usd за сим откланиваюсь. удачи в поисках дна.
  2. NWEN
    Новостройки, не поскот) цена была для всех, но очень непродолжительное время. а верить или не верить это уже не ко мне. я факты дал, а кто как с ними поступит его личное дело
  3. NWEN
    В Одессе Там уже нет по таким ценам, есть дороже, и сейчас там что-то покупать для перепродажи смысла уже нет. Цена метра порядка 500.
  4. NWEN
    Сорян, совсем забыл отписаться. по одному объекту навар получилось ~20% за 5 месяцев по 2му объекту вышло ~30% за 4 месяца. Пересчет в годовые, а так же оценку рисков итд, без меня плиз. Пишу по делам дней давно минувших, просто замотался, но обещался отписать - отписываюсь Так шо граждане скептики, - как там дно? Уже наступило или еще нет? Чисто для справки, ходовые квартирки по основным застройщикам моего города, разлетаются неплохо, вернулись покупатели "по этажам"(если понимаете о чем я). А вот неликвид с неуютными планировками и прочим конечно висит. При чем может висеть годами без особых изменений. А вот ходовое разлетается аж бегом. P.S. А вообще евроинтегрируйтесь господа. Держать деньги в этой стране стремно в любом виде. Поэтому не держу, и никому советовать не хочу.
  5. NWEN
    Ник просто 4 буквы из емейл-адреса. Придумывать что-то было лень, а так и звучит красиво и на "придумывание" ушло где-то секунд 20
  6. NWEN
    Внешний. Хотя есть у меня один знакомый дальний. Почему - дальний сильно большой офтоп, не люблю с таким сильно связываться в общем. В общем у него как раз местные заказы растут. Назвать это рынком можно с большой натяжкой(гос) но заказы идут, много и разнообразных.
  7. NWEN
    Только вот окупается ли та энергоэффективность за такие деньги, - большой вопрос. По теме: ИТ-услуги растут(объем), в 13-14 еле-еле, сейчас пошел хороший рост.
  8. NWEN
    Хорошо бы конечно... Вот только скоро сказка сказывается да не скоро дело делается. Выражаясь на государственном, - наразi не на часi.
  9. NWEN
    Во 1х я сказал Во 2х, а кто Вам сказал что между покупкой и продажей пройдет ровно год? Я сказал о процентах в год, а не о процентах на одном объекте, это очень разные вещи.
  10. NWEN
    Я говорю не о доходности, с ней там все ок пока, я о риске. Я прекрасно понимаю что вместо пары сотен % годовых я заработаю не больше 50, но зато я все это время спал спокойно. Купив биток, - ну такое. Более того, я вообще не представляю куда биток пойдет завтра, понимаю только одно что этот резкий рост закончится резким обвалом, но без понимания когда и при каких условиях это бесполезная инфо. Так вот по недвижке понимание есть, по битку, - нет. Этим и обусловлен выбор инструмента. А нормальную 1к в суворовском за 10 тыс не дождетесь(разговор не о хрущах, там все что угодно может быть).
  11. NWEN
    Тут не поспоришь, но она же и самая рискованная. У меня если честно никаких идей по маякам движения биткойна, когда сливать-покупать, поэтому для меня это бесполезный инструмент. Купив биткойн я перестану спокойно спать и начну угадывать на кофейной гуще. А вот по недвижке сейчас совсем другое дело. ИМХО, каждый должен заниматься тем в чем хорошо разбирается. P.S. Я не спринтер, я стайер.
  12. NWEN
    Для меня ездить по городу за рулем необходимость, а не потребность. За городом на хорошей трассе, - отдельный разговор. Поэтому я с удовольствием откажусь от каждодневных поездок на работу за рулем, и поэтому берется квартира в центре а не дом за городом. И в целом всем кого род деятельности не обязывает кататься по городу весь день, советую организовать себе месяц-два такой жизни, а именно пожить недалеко от работы чтобы можно было или прийти пешочком, или доехать на не забитом транспорте за 10-20 минут. Я на прошлой работе пробовал, - мне понравилось. Сравнивая с сейчас, с каждодневным катанием за рулем, я выберу ситуацию где я смогу не кататься за рулем по городу. Это возможно в случае удачного расположения дома. А машина должна быть, но скорее для того чтобы выехать на шашлык, за город, покататься по трассе итд. В городе это не удовольствие а необходимость, которую можно и нужно минимизировать. Конечно же все ИМХО, но по возможности всем советую попробовать на месяц-два пожить без машины, и без длинных поездок на общественном транспорте в час пик. Это круто, - поверьте. И если прям сильно интересно или несогласны то можем обсудить в отдельной теме, дабы не разводить здесь оффтоп. Впрочем, мы ушли от темы. Тема изначально про инвестирование в недвижимость, а не ее покупку для проживания. И при инвестировании парковка где-то на втором десятке списка в критериях выбора, потому что сколько я не оценивал и не изучал критерии выбора людей покупающих новострой в районе сдачи дома, парковки я там не видел, а значит на нее можно забить. У нас народ не настолько скурпулезно подходит к покупке квартиры, и зачастую начинают с цены, престижности района и дома, планировки, близости к центру итд. Сейчас вообще например хорошо продаются такие неудобные квартиры, но зато дешевые или с понтами. Признаться честно я поражаюсь нашему менталитету немного, потому что у нас выбирают часто не по цена/качество а по цена/понты. Бред? Для меня да, для кого-то нет. А раз этих кого-то по моим оценкам больше, значит с этим надо смириться и постараться на этом заработать.
  13. NWEN
    так рядом их два, один большой второй чуть поменьше, и планируется третий. так я с этим не спорю, но при нормальной инфраструктуре, и при наличии детей, эта машина может постоять не возле дома, а чуть поодаль. просто потому что она используется для съездить куда-то загород/в другой город погулять и на прочие не каждодневные мероприятия. поэтому нет никакой проблемы в том чтобы пройтись с ребенком, или пройтись самому и подъехать прямо под парадную. В конце концов 700-800 метров это 10 минут неспешным шагом.
  14. NWEN
    У каждого свои сценарии использования. Меня устроит вполне 700-800 метров, в случае если дом с хорошей развязкой, тоесть нет нужды кататься каждый день на авто. Пример, - от дома до работы: 5 мин до трамвая 30 на трамвае и 5 мин от трамвая до работы, ходит часто, итого 40-45мин, или же на авто 5 мин на прогреться, 15-30мин на дорогу в зависимости от пробок, 5 мин на запарковаться, - итого 25-40 минут. Разница минут 10, - и кто сможет меня убедить что я должен оттуда ездить на работу на авто.(аргумент что я сменю работу не предлагать, у меня и сейчас офис с очень плохой развязкой, остальные могут быть только лучше). Да сейчас из спальника, я экономлю до получаса в одну сторону поэтому машина нужна под домом, но когда нет нужды ездить на ней каждый день, можно и за полкилометра а то и дальше поставить и ничего страшного не произойдет. А да... супермаркеты 1 через дорогу 2й за 100 метров, 3й будет в доме внизу. Хорошая школа в 200 метрах. Живя в таком месте, таскаться за рулем по пробкам нет ни малейшего желания. И кстати возможность запарковаться не исчезнет, там во 1х нельзя строить, во 2х никто не будет, потому как спроса там толком не будет.
  15. NWEN
    Продажа произойдет. Кстати там немного не это было написано. Когда я указывал сроки я всегда говорил в район НГ, по первой, а по второй немного дольше будет, Предвосхищая ерничанье, - нет сейчас не продаю. Скоро начну. Если застройщик не подкачает то буквально на днях. Жду тут одно событие понимаете ли, как только свиснут так и начну сразу
  16. NWEN
    Смешно немного. Смогут - задерут, не смогут - не задерут. В моем городе в зависимости от дома % маржи может отличаться где-то на порядок. И он зависит от многих факторов. По теме остальных сообщений, - время нас рассудит, осталось буквально месяц-два. Обязательно отпишусь специально для неверующих 1. Парковка конечно сужает круг домов где можно поселиться, но есть варианты где можно организовать себе что-то. Да это будет не паркинг в доме(там с ценами оборзели слегка - 10-20 штук за место) но в округе если присмотреться у значительного количества домов можно что-то найти в радиусе 700-800 метров, чаще даже ближе, не знаю кому как, а мне подходит. 2. По поводу шумки опять же есть квартиры где это можно минимизировать. "Прелести монолит-каркаса" я бы скорее уточнил до "прелести перегородок из газобетона". Воздушный-бытовой шум это решаемо, если подумать об этом на этапе выбора квартиры. 3. А вот ремонты это реально проблема. От шума по конструкциям в монолите не скроешься никуда(сейчас делаю ремонт если кто-то на моем или +/- 1 этаже что-то штробит то можно вешаться, если дальше, то дискомфортно но терпимо, при пустых стенах, после отделки и обставки мебелью, акустика помещений должна еще немного улучшиться). Правда основная масса ремонтов все же закончится гораздо раньше, где-то за полгода, в основной массе, ремонты сделаются. Так что если не сильно спешить сделать ремонт и въехать то можно минимизировать дискомфорт. Так что тут только один нюанс, - если вдруг не повезет и в ближайших соседях заведется ремонтирующаяся квартира. Хотя от этого нигде не застрахуешься, я сейчас пока живу в доме которому лет 30 - так там круглый год какие-то дятлы периодически что-то штробят, и тоже слышно, пусть и немного меньше чем в монолите.
  17. NWEN
    Ой, давайте таки не будем про деньги. А то окажется что если меньше воровать и пилить, то и проблема с мажорчиками станет не такой острой и денег на фотофиксацию хватит. Проблема не в фотофиксации или ее отсутствии. Повторюсь: проблема в неотвратимости наказания, а пока у нас будет это: Хоть обвешайся камерами, - не поможет.
  18. NWEN
    вернемся к этой дискуссии в январе-феврале
  19. NWEN
    Таки да, но пока не выставлял на продажу. Маленький фактик, - в домах где я купил под перепродажу 1к от застройщика нет. Подробнее отпишусь после НГ, когда закончу со своей затеей. Значит пока есть возможность нужно зарабатывать, дабы без проблем пережить тощие годы.
  20. NWEN
    "Поки ситий схудне то голодний здохне"(с) Украинская пословица. Насчет "все сложнее" - что, правда?
  21. NWEN
    Не поможет. Почему, - в Вашем посте косвенно описано: Или еще хоть кто-то верит что у нас хоть что-то нельзя "порешать"? Фотофиксация лишь изменит таксу.
  22. NWEN
    Минусы можно и убрать там, но прошу оставьте в политике смайл "Ха-ха". Потому что для некоторых постов в той ветке это самая уместная реакция, т.к.ничего кроме смеха они не вызывают.
  23. NWEN
    так дизель тоже не дешевеет)) а там и газ подтянется
  24. NWEN
    А где я говорил о незаменимости?, я говорил лишь о том что уезжают те кто хоть что-то может. И именно эти люди важны для страны, а те кто неприкаяны ни там ни тут, - толку с них. А вот я даже 50% не готов. По крайней мере не за то что я вижу на улице. А вот за то что вижу в Германии в целом не грех и процентов 40 отвалить. Хотя там свои проблемы, но там за эти деньги что-то получаешь. Здесь отдаешь, - получаешь пшик. Мне вот например трасса Рени - Одесса и Киев - Одесса нужна. Могу я знать когда на мои уплаченные налоги там будет нормальная дорога? Странная перефразировка вопроса. И почитайте кстати статистику по нашей стране, - сколько у нас. Даже в Финляндии с ее перегибами это очень маленький процент. Смотрим из викпедии население в возрасте 0-14(а это еще не все дети В 2009 году: 0—14 лет: 16,4 % (мужчины 438 425 / женщины 422 777) ; 17000/(438425+422777)=1.5%. 6000(438425+422777) =0,5% % по Украине сами нагуглите? ужас-шок 1,5% детей, проживали за пределами семьи(это включая сирот итд). Да если б ювенальная юстиция там лютовала так как нагнетают там бы не 1,5% было а 15, минимум. Так что не надо меня просвещать ужас-шоком из телевизора, - я имею привычку проверять факты. А почему бы и нет. Сделают поправку на номинальный ВВП и установят порог в 10000 $/год. Много это или мало? ну если брать среднюю то много, а если брать толкового спеца(почти любого - кондишка, окна, маляры-штукатуры, автоелектрик, итд) то с очень большой вероятностью он имеет больше, думаете сильно такой человек горит желанием отдавать 7500, чтобы 2500 на руки получить? Абсурд? да! Возможно ли это у нас? да! Вот и думайте господа, где будем бехи-фольксвагены обслуживать да кто будет дома строить/ремонты делать. И пусть не все уедут в ЕС(язык и другая среда, хотя при желании...), ну так и СНГ еще никто не отменял. Русский худо-бедно знают все, даже на ЗУ.
  25. NWEN
    Ну я тут как раз нужен. И окружающие меня люди тоже. А от тех кто никому не нужен и запойно бухает где-то на хуторе экономике и сейчас ни холодно ни жарко. Ню-ню. До какого предела готовы? 50% готовы отдать? а 75%?))) это где? в телевизоре? в программе "шок сенсация"? А можно мы активистов-волонтеров будем евроинтегрировать, а я уж как-то без евроинтеграции, по-бедному, по-одесски проживу?
×
×
  • Створити...