NWEN

Ну торгуйте наздоровье, какое это отношение имеет к повышенной взрывоопасности и криворукости большинства наших установщиков ГБО. Как бы ГБО требует грамотной донастройки двигателя, а это нормально делают у нас не только лишь все. Итог, - повышенный износ двигателя, как минимум.

Ну удачи, играйте дальше в лотерею. Ну это еще не считая того что я еще говорил и о том что газ намного взрывоопаснее бензина. Может если не хватает денег на бензин то стоит покупать машину с двигом поскромнее, а не тянуться изо всех сил выглядеть а не быть?

А потом эта экономия убивает двиг, и периодически вообще дезинтегрирует некоторые авто на части.

Что-то это на элитку не тянет, что в Одессе, что в Киеве. Может это псевдо-элитка тогда да. Но хлебнуть с ней горюшка не то что легко, а очень легко.

ИМХО можно чуть торгануться и брать. Но только при условии что качество дома ок, и с документами все ок(соответственно это к строителю и юристу с вопросами). А то чтобы не остаться с разваленными стенами(не важно сами по себе развалятся или по решению суда). Ну и конечно если это Одесса, город то Вы не указали

Зачем лепить все в кучу, моя реплика о миллионе относилась к "выехали все", а не к спросу, это раз. А спрос я меряю не по количеству жителей, отнюдь. 13 это легко в любой нормальной сфере, за 30ку придется попахать, помоему это очевидно? или это нужно разжевать, почему 13 легко а 30 реально, если вкалывать? если честно я уже немного устал разжевывать. А если не интересно, - не читайте, ждите свое дно Золотые слова, миллион плюсов цены реальных сделок(не развалюха, не хрущ итд): ~600 за метр, - 3 км от афины ~500 за метр, - 11 км от афины. Так может уже дно? Просто найти эти цены могут не только лишь все. Никто же не обязан продавать по самой дешевой цене и нести на блюдце, ведь так? Хорошие цены надо искать. В гривне... могут... Хороший анекдот Посмотрите на 2008 и 2013-2015, - сильно просели? Да кому они нафиг нужны. Эти люди не делают спрос на РН, зачем их вообще в расчет брать? Не завтра. И я таки слегка обрисую что мы будем с этого иметь(N.B. Для тех кто не из Одессы, Киван, Будова, СТикон - 3 самых крупных застройщика города). Итак, короткое описание, - будэ колыватися(с) длинное описание что будет по порядку: 1.У застройщиков сидят не дураки и немного прогнозируют, поэтому сокращение площадок начнется незаметно для простого обывателя. 2. Цены падают до уровня себестоимости. 3. Застройщики достраивают то что есть, а может даже и не достраивают 4. Ждуны дна, ждут, потому что еще не дно 5. Цены или ползут на значениях до которых обвалились или проседают слегка еще(идеальный момент для покупки) 6. Ждуны все еще ждут, и не важно какая цифра будет за квадрат, всегда будут ждать в 1,3-1,5 раза дешевле 7. Рынок тем не менее как-то отходит.(ждуны, напомню, ждут) 8. В один прекрасный момент, когда жилье все дефицитней и дефицитней, а деньги у людей постепенно появляются, потихоньку начинаем оживать. 9. Появляются застройщики, покупатели, и получаем ракету за счет отложенного спроса(цены в итоге будут выше чем сейчас, намного выше!) 10. PROFIT(продаем то что купили на п.5), а ждуны пусть ждут, ведь недвижимость еще недавно стоила всего несчастных пару сотен за квадрат, зачем брать втридорога, надо подождать. 11. Ну а после ракеты, нууу 2008-2009 все помнят? На тех у кого есть деньги, и кто готов заплатить чтобы жить в новом доме На них и будем расти. Обращаю внимание что не вся экономика значительным образом влияет на цену м2. Например, ЗП кассира, и размер пенсий влияют на РН настолько мало, что их влиянием можно пренебречь.

Если все свалили, то откуда тогда в Одессе миллион жителей, только официально? Таки да, стать спецом и 500 баксов будет в любой востребованной сфере. И таки да расценки на услуги в Одессе почти как в ЕС, если пересчитать на объем работ. Ну а если посчитать по времени то конечно меньше(продуктивность труда в Германии выше). Пишу не от балды, есть знакомые строители по Украине(не в Одессе), есть знакомый строитель в Германии(не гастер, коренной), и делаю ремонт сейчас, так что на расценки одесские насмотрелся уже до тошноты.

Да, нормальный работник, нормального СТО(тоесть не того что чинит старые тазы и бехи из 80х за 3 копейки). А того кто на +/- свежей машине легко определяет неисправность и четко и быстро ее исправляет. Доход где-то штуцер в месяц. Сварщик, - доход 1,5 штуки. Электрик, - 300 баксов на двоих, - 3 дня(+1 на раскачку), Сантехник 2 дня 200 на двоих. электрик СТО, - в районе штуки. Грамотный моторист, - мнется, но судя по ужимкам когда услышал зп электрика больше штуки. Про ит, моряков, и всяких депутатов я вообще молчу. Так что присоединяюсь к сказанному выше, - мистер кот, не позорьте Одессу-маму. P.S. Кстати я не продаю. Я только покупал последние полгода. И ближайших пару месяцев ничего продавать не буду. Удачи с вангованием

Так поинтересуйтесь кто покупает квартиры в новостроях. Кто ЦА. Я ж сказал уже раньше, несмотря на спрос деньги на квартиру собрать смогут не все. Да, чисто по человечески это плохо, но именно это сейчас и происходит. И еще раз, - посчитайте сколько предложения и спроса на РН по сегментам. А не свалить в кучу развалюхи с молдаванки, хрущи, советские многоэтажки и новострой и выводить среднюю по больнице. Я уже молчу о том что во всех профессиях(не только ИТ, обращаю внимание) за 250 в месяц нормальный спец и филей со стула не подымет. 6000-6500, ага. Это где-то неделя работы толкового строителя, или толкового работника СТО(при чем без разницы специализация). А узнайте сколько получает нормальный врач. Короче, 6000 это разве что кассир какой или перекладыватель бумажек, низкоквалифицированный труд в общем. Та в приличном обществе такую зп даже упоминать неприлично. Это ЗП человека совершенно не желающего работать головой(отсылка к одесскому еврейскому анекдоту). Так что думаю дядя просто так пошутил. 250 гыгы

Можно Вас попросить узнать из упомянутых выше открытых источников(специально выделено жирным), почему этот парень арабской внешности который любит держать цены, вдруг нарисовал удешевление? Это и к вопросу о ценах и к вопросу о нужности источников, ну и к осведомленности до кучи. P.S. Честно, устал объяснять. Даешь людям информацию в ответ хихоньки-хахоньки. Да, да, ссылку можете не сбрасывать, я рассматривал его как вариант для инвестиции. Про открытые источники уже шутить не буду. Скажу просто, - не рекомендую, несмотря на то что Будова, там сходу есть 3 маленьких нюансика с домом. На 1 из них намекну, чтобы не приписали голословность, поинтересуйтесь почему его продают как комплекс апартаментов, а не как ЖК.(только не в отделе продаж, а реально поинтересуйтесь) Единственный приемлемый вариант, - взять для перепродажи ближе к сдаче дома; но даже в таком варианте я с тем домом связываться не стал, и взял другое.

Я в этой и ветке по Одесской недвижимости прикладывал достаточно фактов и наблюдений которые показывали когда дно и когда и при каких условиях я его ждал. С различными сценариями анализом итд. Если есть желание все можно прочитать. А прогореть никому не хочется, НО, я например иду за своим прогнозом и не покупал, когда говорил "еще не дно" и покупал когда сказал "можно купить выгодно". Мне чисто интересно кто-то из тех кто сейчас ратует за то что дно впереди уже продает свою недвижимость в соответствии со своим прогнозом? Или продавать нечего? Так что каждый сам решает когда ему покупать и продавать. Я свою точку зрения озвучил, не хотите покупать сейчас в тех сегментах, которые я озвучил что пойдет на рост, ради Бога, я же никого не заставляю. Каждый сам принимает решение; так что прикупите, тогда когда подешевеет. А к разговорах о прогореть- не прогореть вернемся через полгодика где-то, (если не забуду, отпишусь здесь что вышло из моей затеи).

Тем кого сильно напряжет статья по ссылке рекомендовал бы: 1. Не читайте перебрех "икспертов", - смотрите первоисточники для начала. (он кстати там указан) 2. Читая первоисточник, - смотрите что ж это за график и что он означает. 3. Все что читаете, пусть даже в первоисточнике подвергайте сомнению и проверяйте на правдивость. Слегка заспойлерю что сподвигло так написать, - на графиках домика со сглаживанием там такой задорный рост показывает. А без сглаживания, - падение. И надо понимать что это значит, перед тем как верить разным онолитегам

Да, но есть еще один момент, над недвижкой наши законодатели тоже могут поработать. Более того введение этого закона потенциально добавляет гемора, если идти по нынешнему стандартному пути по оплате при купле-продаже. Так что пока еще бабка надвое сказала, но все же вероятней что Вы правы, чем наоборот.

Простите но у меня фейспалм. Зачем брать такое? Жесть. Есть же нормальные варианты за сравнимые деньги. А владельцам очень сильно повезло что продали.

@CitizenUkraine, какой город? В Одессе за такой сарай и 39 выручить, - большая удача. Судя по описанию, - это тот еще неликвид хоть и с закосом под новострой. Там хоть право собственности и документы на землю нормальные?

@CitizenUkraine, это не я вопрос о сталинках задавал, так что Вы меня ошибочно процитировали но раз я уж начал писать то по посту: Долго продавать будет, из-за процитированного выше. Это не та сталинка которая пользуется спросом. Я б такое вообще не брал.

Слушайте их всех между строк, и анализируйте. Иных более вменяемых вариантов у нас в стране нет. P.S. Кстати, а что подкумаривает? Что вариант ушел? Я в отличие от риелторов не пытаюсь после этого впарить еще что-то. И мозги никому не полощу неделями. А то что кому-то неудобно, - ну извините, мне тоже приходится порой перелопачивать горы хлама. Се ля ви. Не сложно, цель - перепродажа, но если в перерыве между перепродажами получится заработать на аренде то я не против, но с моей стратегией это малосовместимые вещи. Котлован, частично, полностью итд, - не суть, главное то какую разницу я могу поднять на объекте и с какими рисками. Конечно же стараюсь минимизировать затраты(тоесть если есть полная сумма, то рассрочка мне не нужна). Чтобы не получить недострой я категорически не рассматриваю всякие ооо рога и копыта у которых меньше парочки сданных домов, ну и пробиваю немного что да как по дому, где именно, - писал выше. В общем я просто ищу хорошие варианты, не зацикливаясь на чем-то одном. Насчет ремонт/без - имхо, квартиру без ремонта брать выгодней. Но если подвернется хороший вариант с ремонтом, - не побрезгую) Индикаторы входа-выхода, - анализ имеющейся информации по РН и не только, а так же настроений которые способен отследить. Кроме того есть один большой индикатор на будущее. Я когда-то тут хвастался что выходил из гривны по максимуму пока студенты развлекались на границе осени и зимы. Так вот, внимательно следите за тем что будет происходить в 2019. Я не дам 100% гарантии что нужно будет повторить быстрые действия по грн и связанному с ней, но вероятность этого достаточно высока. Ну тут sapienti sat, как говорится.

Ну емае, русским по белому же написал Где нестыковочка? Есть люди которые покупают, есть которые продают, есть которые не хотят покупать, это все разные люди(ваш Кэп) и в целом в определенных сегментах баланс больше смещен на покупку чем на продажу. N.B. Нет черного и белого, нет что только покупают или только продают, вопрос лишь в том в какую сторону смотрит рынок и можете ли Вы заработать на этом. Не можете, - никто не заставляет, - держите деньги на депо, в банке, трехлитровой, прогуляйте, вложите в биткойны(привет моему прогнозу по ним, спойлер: то ли еще будет...) Хозяин барин. Но если хотите вложить в недвижимость, - то анализируйте, а не слушайте то что риэлтор рассказал. Программисты вообще обычно народ оторванный от жизни и ленивый, но да есть и парочка таких. Остальные в принципе не заморачиваются тем чтобы вложить, даже шутейка ходит, - "я инвестирую деньги в сыр, а сыр в себя". P.S. Однуху хрущь честно говоря не могу придумать насчет такого ничего умнее чем зашуровать дешевенький ремонт, но чтобы смотрелось по-бохатому(ну еуро-ремонт в общем), и сдавать посуточно тем от наплыва кого за последние пару лет меня уже подташнивать начинает. Ну а на зиму тоже можно найти клиентуру. Пока суть та дело может и отобьется. Хотя не знаю, я бы не влез, это куча гембеля и потраченного времени, а доход так себе, я больше на халтурке заработаю за то же время. P.P.S. 2019, не стоит сбрасывать со счетов.

1. Я немного не о том 2. Не все, но большинство. Кто-то первую покупает. Кто-то побольше/попрестижней. Есть конечно и те кто не хочет покупать принципиально, но таких меньшинство, и они просто нацелены эмигрировать. Есть и те кто уезжают и продают, но их меньше чем тех кто покупает. Это при том что мое окружение как раз более склонно к эмиграции, и имеет больше возможностей это сделать чем остальные.

Риэлтор и врать незачем? Риелтор как раз заинтересованное лицо. У одного риэлтора хорошо идут коммуны, а другие нормально продают нормальные объекты. Рекомендации многое значат, особенно в нашем городе. Насчет дохода 1000+... боюсь показаться нескромным но из моего круга общения таких процентов 70-80 наберется. Я Вам больше скажу. Я только что дотарился, и буду и дальше действовать по своему прогнозу. А у Вас есть план когда и при каких условиях Вы будете входить на РН и когда будете выходить? Или только так, на поговорить? Именно что с "достоинствами и недостатками". Их место в табелях очень размыто. Хорошая сталинка, в хорошем(не разваливающемся) доме, хорошем(тоесть место близко к центру но тихое и приличное) месте, с хорошими соседями будет стоить шо ой, - куда там новострою. Но убери хоть один из этих факторов, - и грош ей цена, - или долго продавать или цена на уровне хруща. Такие дела. Это лично мое мнение, и на звание гуру не претендую, но все же мое мнение подкреплено беготней по вариантам. В общем сталинка жилье на узкий и привередливый сегмент, - но платежеспособный. Вопрос в том, удовлетворяет ли она всем ихним привередам... Конкретно в моем городе ликвидных сталинок почти не найти. Ну они есть, но, как правило, все хорошее давно уже застолблено и можно и не мечтать. А другое, - кому нужен неликвид?

Вечер в хату, часик в радость У нас пока дождь, а лето с понедельника обещало заглянуть

Да в целом с тем что Вы описали я согласен. Не согласен только с выводами конкретно по моему городу. Фишка в том что в Одессе сейчас есть спрос, при чем он растет(знаю о чем говорю, лично поучаствовал в 2х сделках за последних полгода, и перелопатил целую кучу вариантов, и тестово выставлял свой 1 объект чтобы прощупать спрос, так что понаблюдал и за тональностью продавцов, и за ценами, и за застройщиками). В силу многих причин(море вместо юбк, новонахапанное пристраивают, внутренняя миграция из области и соседних областей, итд. В общем основные назвал, по мелочи умалкиваю, все же тема не об Одессе а о дне. И дно в Одессе уже прошло,(разве если в 2019 учудят, - то получим второе дно в подарок согласно трейдерской поговорке)).

Ой вей, земляк, та что ж в нашей жемчужине не найдется желающих? Летом такие сараи уходят, за такие деньги, шоб вы таки знали Да и зимой студиозусов хватает.

Не совсем. Дело в том что покупают больше в одном сегменте а умирают немного в другом. Вы как я понимаю об этом же дальше обмолвились. Так что хрущи вниз, качественный(хотя-бы относительно) новострой вверх. Чешки и прочие 9этажки пока сложно сказать куда пойдут, скорее всего будут болтаться на одном и том же уровне. Если же говорить о совсем долгосроке то ранние 9этажки, - следующие после хрущей Доходы, кредиты. При чем не обязательно они должны начать расти у всех.

В моем расчете неудовлетворенный спрос. И в конктексте цен на недвижимость в Одессе меня вообще не интересует что там убыло в каком-нибудь Бердычеве. Меня интересует что здесь есть неудовлетворенный спрос, в т.ч. отложенный, а так же прирост этого неудовлетворенного спроса. А о количестве населения в Украине не в контексте населения определенного города давайте поговорим в ветке по демографии, ок? Так что Вы таки погорячились насчет ошибки, тем более глобальной.