Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[beornborn]

19.10.2021 в 00:37, Аид сказал:

а можно было 10 раз скатить в Турцию и превратить 1500$ в 150000$

катать в турцию - это бизнес. его успешность зависит от того, насколько успешно ты его делаешь, а если делаешь неуспешно, то окажешься в пролете.

купить квартиру - это инвестиция. ее успешность зависит от того, каким окажется будущее, которое формируется без твоего участия. 

[Аид]

5 часов назад, beornborn сказал:

катать в турцию - это бизнес. его успешность зависит от того, насколько успешно ты его делаешь, а если делаешь неуспешно, то окажешься в пролете.

купить квартиру - это инвестиция. ее успешность зависит от того, каким окажется будущее, которое формируется без твоего участия. 

90е прошли много лет назад и это уже история

[beornborn]

5 минут назад, Аид сказал:

90е прошли много лет назад и это уже история

а как без истории можно оценивать инвестиционную привлекательность класса активов?

будущее неизвестно. 

настоящее слишком коротко. 

остается только прошлое.

[sellar]

18.10.2021 в 11:23, CitizenUkraine сказал:

Из личных наблюдений.

Пригород миллионника, 15 км до черты города.

Полным ходом идёт строительство частных одноэтажных домов и таунхаусов.

Парадокс заключается в том, что напротив строящихся стоят построенные идентичные частные дома, которые висят на продаже по 7-8 и более лет.

Ни один из этих домов не был продан в карантин.

Посёлок заселен в лучшем случае на 1/4 начиная с 2003 года

Для кого это строится? 

Наблюдаю то же саме и диву даюсь. Строят те кому некуда деньги девать, буквально. Опасность в том, что эта толпа может ломануться в одночасе сливать этот пено/шлако/каркасо/бетон за любые деньги. Рванут сливать когда поймут что эти шлакометры в красивой обертке за городом продать нереально даже сейчас... Это толпа и рынок, как сейчас только в другую сторону. Они своими продажами могут загнать цены до смешных значений, что не будет речи ни о какой себестоимости.

[NWEN]

29 минут назад, sellar сказал:

Наблюдаю то же саме и диву даюсь. Строят те кому некуда деньги девать, буквально. Опасность в том, что эта толпа может ломануться в одночасе сливать этот пено/шлако/каркасо/бетон за любые деньги. Рванут сливать когда поймут что эти шлакометры в красивой обертке за городом продать нереально даже сейчас... Это толпа и рынок, как сейчас только в другую сторону. Они своими продажами могут загнать цены до смешных значений, что не будет речи ни о какой себестоимости.

Могут. Но ситуация будет ровно как сейчас с бензином. Все думаю накатались на дешевом бензине от дешевой нефти?

Если деньги не последние и иметь холодную голову... то как знать...

[Аид]

9 часов назад, NWEN сказал:

Могут. Но ситуация будет ровно как сейчас с бензином. Все думаю накатались на дешевом бензине от дешевой нефти?

Если деньги не последние и иметь холодную голову... то как знать...

А где связь?

[Аид]

Цемент является самым востребованным материалом на Земле: при изготовлении бетона он расходуется со скоростью около 150 тонн в секунду.

По данным "Глобальной ассоциации цемента и бетона" (GCCA), ежегодно отливается около 14 миллиардов кубометров бетона.

На производство цемента приходится аж 7% глобальных выбросов CO2 - в три раза больше, чем от авиации.

"Это больше, чем все выбросы из Европейского союза или Индии, и лишь немного меньше Китая и США", - сказала Валери Массон-Дельмотт из Межправительственной группы экспертов ООН по изменению климата".

 

Новая зеленая проблема в глобальных масштабах найдена

[lem]

56 минут назад, Аид сказал:

Цемент является самым востребованным материалом на Земле: при изготовлении бетона он расходуется со скоростью около 150 тонн в секунду.

По данным "Глобальной ассоциации цемента и бетона" (GCCA), ежегодно отливается около 14 миллиардов кубометров бетона.

На производство цемента приходится аж 7% глобальных выбросов CO2 - в три раза больше, чем от авиации.

"Это больше, чем все выбросы из Европейского союза или Индии, и лишь немного меньше Китая и США", - сказала Валери Массон-Дельмотт из Межправительственной группы экспертов ООН по изменению климата".

 

Новая зеленая проблема в глобальных масштабах найдена

Надо срочно перестать всем строить и начинать рыть землянки? 😄

[beornborn]

15 часов назад, sellar сказал:

Наблюдаю то же саме и диву даюсь. Строят те кому некуда деньги девать, буквально. Опасность в том, что эта толпа может ломануться в одночасе сливать этот пено/шлако/каркасо/бетон за любые деньги. Рванут сливать когда поймут что эти шлакометры в красивой обертке за городом продать нереально даже сейчас... Это толпа и рынок, как сейчас только в другую сторону. Они своими продажами могут загнать цены до смешных значений, что не будет речи ни о какой себестоимости.

не весь рынок, а рынок таунхаусов в непрестижных районах. 

дома в участками, обжитые, хорошие, но в месте, где нечего делать, стоят по 200-250$ за метр и никому не нужны. 

вот до этого уровня и упадут.

а на недвигу в городах это не повлияет.

и в престижных районах все совсем иначе. 

там люди платят деньги за luxury жизнь, за таких же luxury соседей и за luxury бонусы. 

например, я был в zoloche под Киевом - там они отжали себе озеро, отжали себе национальный парк - доступ только для них. 

такое всегда будет пользоваться спросом. 

хотя цены не космические - 1500-2000$ за метр. 

но народ реально мажорный, машины стоят дорогие.

[CitizenUkraine]

23.10.2021 в 14:14, beornborn сказал:

дома в участками, обжитые, хорошие, но в месте, где нечего делать, стоят по 200-250$ за метр и никому не нужны. вот до этого уровня и упадут.

а на недвигу в городах это не повлияет.

и в престижных районах все совсем иначе. 

там люди платят деньги за luxury жизнь, за таких же luxury соседей и за luxury бонусы. 

например, я был в zoloche под Киевом - там они отжали себе озеро, отжали себе национальный парк - доступ только для них. 

такое всегда будет пользоваться спросом. 

хотя цены не космические - 1500-2000$ за метр. 

но народ реально мажорный, машины стоят дорогие.

Пример последнего продавана неадеквата: дом 235м2 (жилой 160м2), участок 50 соток, постройка 2010г. в глухом неасфальтированном селе (30 км до черты города-миллионника), сделан ремонт премиум класса, эксклюзивная мебель и прочие плюшки. За забором развалины и нищета, брошенные дома и участки. Дорога грунтовка. За это чудо продавец хочет 180т$. Жители бегут из этого села и сам хозяин дома уехал на ПМЖ в Европу.

Престижные районы тоже имеют потолок справедливой цены и судя по висящим на продаже домах и квартирах по 7 и более лет, цена пока не справедлива.

Luxury жизнь это не жизнь в коттеджном посёлке. Коттеджный посёлок это абонемент для обслуживающей компании, комфорта для жителя там нет, имею опыт.

Касательно мажорных машин - это у нас всегда любили как цыгане золото. Приехал потенциальный арендатор на новенькой А8 и долго понты мне гонял, что он платежеспособен, посмотри на мою тачелу. В результате кадр так и не наскрёб монет на аренду, а понтов была уйма и это не единичный пример.