Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[CitizenUkraine]

8 часов назад, Аид сказал:

https://strana.ua/news/259504-v-kieve-obvalilis-tseny-na-arendu-kvartir-khozjaeva-sdajut-ikh-za-kommunalku.html

В Киеве обвалились цены на аренду квартир. Хозяева готовы сдавать их "за коммуналку"

Прагматично, если оставлять тех кто давно и надёжно снимает.

[ANNAMILF]

21 час назад, Аид сказал:

https://strana.ua/news/259504-v-kieve-obvalilis-tseny-na-arendu-kvartir-khozjaeva-sdajut-ikh-za-kommunalku.html

В Киеве обвалились цены на аренду квартир. Хозяева готовы сдавать их "за коммуналку"

Могу себе представить что будет с ценами на недвижимость когда начнет маячить фин кризис. А уйти от него мы не сможем.

[Аид]

49 минут назад, ANNAMILF сказал:

Могу себе представить что будет с ценами на недвижимость когда начнет маячить фин кризис. А уйти от него мы не сможем.

Ну не так давно тут молвили шо недавига растет круче золота. И это было не так давно.

А на самом деле, очередной мыльный пузырь.

 

[ANNAMILF]

12 часов назад, Аид сказал:

Ну не так давно тут молвили шо недавига растет круче золота. И это было не так давно.

А на самом деле, очередной мыльный пузырь.

 

Это были необразованные "буратины" )

Недвига самый не надёжный ТОВАР, с собой не унесёшь и зависишь во всем от того что вокруг (начиная от сверчков что не дают спать по ночам, коммуникациями, соседями что строятся рядом, действий властей).

ПОСТОЯННО нужно вкладывать! 

(Коммуналка/текущий ремонт , налоги (если не для жить )  ) , техобслуживание, уборка, контроль за состоянием)

И те чудаки что пишут недвига лучший вклад в будущее (жилая под аренду/вклад на будущее детям) поступают как настоящие буратины )) злые буратины со спичками))

Не вопрос в этом мире почти все продается и покупается, тяжело угадать что принесет доход в долгосрочном периоде но недвига приносит прибыль только застройщикам!

Для остальных это боль/печаль/разочарование.

Я представляю себе состояние тех кто купил недвигу в 2019-2020 году...

Есть у меня подруга купила себе 2012 квартирку (для жить), в 2013 сокрушалась что поступила не разумно/поспешила. А если бы подождала ещё бы и на входную дверь и кухню денег бы осталось.

Мудрых людей очень мало! 

 

Змінено 7 квітня, 2020 користувачем ANNAMILF

[Hedg]

5 минут назад, ANNAMILF сказал:

Я представляю себе состояние тех кто купил недвигу в 2019-2020 году...

А некоторые покупали недвигу и в 2008.

И думаю стоимость в долларах с учётом инфляции не скоро вернётся к тем же показателям.

[palu41]

11 часов назад, beornborn сказал:

я уже много лет ищу такие направления, но вот как будто слепое пятно. много людей говорят, что недвига фигня, но как доходит до конкретики, то начинается

- бизнес. риски явно больше и требует время, которого нет.

- пифы. мошенничество.

- здоровье и образование. в это десятки тысяч долларов не вложишь выгодно.

- доллар. это не заработок, а переждать кризис. складывать доллар в кубышку до конца жизни это ведь тупняк.

- акции. тоже падают.

- золото. как и доллар - как кощей что ли собирать сундук с золотом

- что еще?

Вы всё в кучу смешали. Сначала нужен ответ на вопрос - сроки инвестирования? Себе? Детям? Внукам? Потом начинать думать. 

[beornborn]

1 минуту назад, palu41 сказал:

Вы всё в кучу смешали. Сначала нужен ответ на вопрос - сроки инвестирования? Себе? Детям? Внукам? Потом начинать думать. 

20 лет

[+escobar]

14 hours ago, ANNAMILF said:

Могу себе представить что будет с ценами на недвижимость когда начнет маячить фин кризис. А уйти от него мы не сможем.

В киеве квадратный метр стоит в среднем $1200 - по меркам многомиллионной европейской агломерации это совсем совсем немного.

С 2008 годом, когда был пузырь надутый перегретым рынком не сравнить.

Обвала в баксах более чем четверть я бы не ждал, ну если не учитывать форс мажор и расклады a la донбасс.

 

Но это выкладки сугубо для киева, и пары городов с нормальной экономикой/демографией (одесса, львов ну и еще харьков).

По всей остальной стране цена кирпичей будет пробивать новое дно.

[+escobar]

В конечном итоге все, как и везде, сводится к риск менеджменту.

Входить в украинские кирпичи на всю катлету, особенно в текущем моменте бггггг - действие столько же отважное, сколько безрассудное.

 

Прикупить, по мере выхода макроэкономики из пике, ликвидное под сдачу жилье, с расчетом поймать разогретый ипотечным баблом новый 2008 год - почему бы и нет.

Змінено 7 квітня, 2020 користувачем escobar

[palu41]

3 часа назад, beornborn сказал:

20 лет

Очень маленький срок. Это рисковая инвестиция.

Топик о недвижимости, потому будем говорить только за неё. В Украине за аналогичный период рынок вырос кратно. Рост был до 2008 года - потом сдулся. По большим городам нужно просто смотреть на сегментацию и потребности покупателя. В этот период из нового жилья, куда были вложены деньги не подорожало ничего. Можете меня опровергнуть частностями, но по факту в долларах цена с 2008 года падает. И для её увеличения Украина должна стать Сингапуром...Думаю просто можете взять графики стоимости недвижимости Аргентины или другой страны, которую победоносно уничтожает МВФ.

Исключение - удобные в плане проживания объекты с хорошей инфраструктурой, но которые нужно угадать - "претижно ли  там жить". Как например Козин или другие "элитные поселки под Киевом", элитность которых в том, что тамошние жители верят в таковую.

По факту эра новостроек с детской площадкой посреди двора (самая дешевая и ненужная вещь - дети вырастут и через 5 лет эта "ракета" посреди двора только напоминает о постсовковом наследии великих дизайнеров) должна скоро закончиться. И высотное жилье перейти в жилье для всех с полным циклом - жить/купить еду/спортзал/бассейн/конференс-зал/аптека - и все это не выходя за территорию дома. Но такое у нас почти не строят, потому что проще купить кирпич за 1 доллар, продать за 3 и не париться.

По загороду - должна быть доступна критическая инфраструктура для жизни, особенно вода. К 2040 году  уже  вовсю будут идти войны за воду, потому это важно. Электричество можно сделать доступным с помощью ветра/солнца.