Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[qed 407]

В Киеве не строят ничего, кроме человейников  Что покупать-то в городе? 

На 30% недвижимость может подняться если будет нормальная ипотека. Пока движение в этом направлении есть, но медленное. Без ипотеки я не вижу массового покупателя и повышение цен может быть только через сговор застройщиков, что сейчас и происходит.  

[One of these days 4]

Возможно, цены на недвижимость продолжат расти из-за того, что ближайший год будет последним, когда можно задекларировать "черные" деньги . Вслед за этим примутся за финансовый мониторинг по косвенным показателям (извините, если ошибаюсь в терминах). Вариант- отнести все деньги в банк и затем, заплатив с них 5%, забрать обратно, может показаться стремным. Кто их знает, наши банки. Покупать ОВГЗ и платить всего 2.5% за "амнистию" денег - тоже может быть ненадежным для людей, не привыкших доверять государству. Остается лишь один инструмент сохранения ( а, если недвижимость уникальная, то и накопления) денег - вкладывать в бетонометры. Это понятный всем инструмент и, хотя потом все равно не избежать финансового мониторинга при продаже недвижимости, это надежней, чем нести наличные в банк и там их менять на непонятную справку от государства. 

ИМХО.

[kasper 424]

2 часа назад, One of these days сказал:

Возможно, цены на недвижимость продолжат расти из-за того, что ближайший год будет последним, когда можно задекларировать "черные" деньги . Вслед за этим примутся за финансовый мониторинг по косвенным показателям (извините, если ошибаюсь в терминах). Вариант- отнести все деньги в банк и затем, заплатив с них 5%, забрать обратно, может показаться стремным. Кто их знает, наши банки. Покупать ОВГЗ и платить всего 2.5% за "амнистию" денег - тоже может быть ненадежным для людей, не привыкших доверять государству. Остается лишь один инструмент сохранения ( а, если недвижимость уникальная, то и накопления) денег - вкладывать в бетонометры. Это понятный всем инструмент и, хотя потом все равно не избежать финансового мониторинга при продаже недвижимости, это надежней, чем нести наличные в банк и там их менять на непонятную справку от государства. 

ИМХО.

учитывая что госудавства не любят держать слово, за обеление вовремя амнистии тоже могут решить притянуть за уши 😞

[qed 407]

Я могу понять почему растут цены на недвижимость на западе: напечатали кучу денег. Сток маркет забрал большую часть, но что-то ушло и в недвижимость. Раздали кучу денег народу: те кого отправили сидеть дома, получали деньги и от государства и, во многих случаях, от левой работы, особенно контракторы. Ставки на ипотеку опустили ниже плинтуса. Зарплаты особо не выросли пока, но доход увеличился за счет шаровых денег. Основной фактор - это ставки.

Я слышу мантру застройщиков о дорожающих материалах (типа дерева), ну да, во всем мире подорожали, а потом подешевели, как только торговля начала восстанавливаться. Новый закон 5600 уменьшит количество инвесторов, и нам хотят сказать, что за счет этого отрасль сожмется на 30%? Не верю. Говорят, что прибыль застройщиков мизерная (10-15%), может быть, но почему-то в Житомире строят за 12К/м2 и прибыль есть, а в Киеве за 25К/м2, неужели разница в стоимости земли настолько большая? Опять не верю, на западе стоимость земли обычно не превышает 1/3 от стоимости объекта. На лапу берут везде, может здесь на лапу берут просто от фонаря. 

Верю в то, что могут уменьшить объемы строительства и искусственно создать дефицит, что и происходит в этом году. Чем еще этот год отличается от 2017 или 2018, кроме массового психоза "покупай, а то все будет дорожать", я не вижу. Они хотят выйти на цены 2007 года? Успехов, народ просто уедет, кто из города, а кто из страны.

А по теме ветки уже кто-то ответил: покупать надо было в 2016-2017

Черные деньги в Украине всегда шли в недвижимость, так что вряд ли это играет серьезную роль. Кроме того, непонятен механизм определения черных денег - "а я копил всю жизнь и мама копила, и папа, и.т.д., а банкам не верю, поэтому держал под подушкой". Пусть доказывают, что деньги черные. Вон у половины депутатов мамы пенсионерки-миллионеры, и что, у кого-то что-то забрали?

[+Вальцман 481]

9 часов назад, One of these days сказал:

Возможно, цены на недвижимость продолжат расти из-за того, что ближайший год будет последним, когда можно задекларировать "черные" деньги . Вслед за этим примутся за финансовый мониторинг по косвенным показателям (извините, если ошибаюсь в терминах). Вариант- отнести все деньги в банк и затем, заплатив с них 5%, забрать обратно, может показаться стремным. Кто их знает, наши банки. Покупать ОВГЗ и платить всего 2.5% за "амнистию" денег - тоже может быть ненадежным для людей, не привыкших доверять государству. Остается лишь один инструмент сохранения ( а, если недвижимость уникальная, то и накопления) денег - вкладывать в бетонометры. Это понятный всем инструмент и, хотя потом все равно не избежать финансового мониторинга при продаже недвижимости, это надежней, чем нести наличные в банк и там их менять на непонятную справку от государства. 

ИМХО.

Открою страшную тайну, как легализировать нелегальные доходы.

Открываете ФОП и в годовой декларации показываете доход до 5 млн. Можно по безналу перегонять, можно другими способами.

За этот года платите единый налог и есв. 

И за год можно легализировать до 5 млн. А вообще эта схема старая как мир. С 2015 года

Змінено 5 вересня, 2021 користувачем Вальцман

[gadina86 926]

02.09.2021 в 08:39, Ogre сказал:

Ипотека в Украине под 7% - ПриватБанк. Кто-нибудь пробовал такой вариант или есть сомнения? Очень привлекательно для приобретения квартиры и дальнейшей сдаче в аренду, перекрывая ипотеку выплатами арендаторов.

брал ипотеку в 2013-м в привате. Будучи сотрудником ГО имел еще бОльшие скидки/преференции а на некоторые операции вообще бесплатные (например на обналичивание/оценку/нотариус и т д).

Вывод: невыгодно было даже мне. Закрыл ее за 2 года и зарекся вообще когда-то в кредиты ввязываться. 

Сейчас на 5-7-9 программы - даже начинать вникать неинтересно...

[One of these days 4]

9 годин тому, Вальцман сказав:

Открою страшную тайну, как легализировать нелегальные доходы.

Открываете ФОП и в годовой декларации показываете доход до 5 млн. Можно по безналу перегонять, можно другими способами.

За этот года платите единый налог и есв. 

И за год можно легализировать до 5 млн. А вообще эта схема старая как мир. С 2015 года

Если это не сделано раньше, то за один год уже не успеть. Кроме того, есть варианты,когда людям надо сделать "белыми", гораздо больше, чем 5 млн.грн

[beornborn 3 869]

а кто побежит легализовывать деньги?

- большие риски, что гос-во прокидает

- обычных людей и так щимят, проще фопку открыть и прогонять все, платить немного налогов, причем эти налоги не больше стоят, чем отмыв. 

- если контора по-крупней, там могут мутить уже более серьезно с сокрытием прибыли, оффшорами и т д

- а вот те, у кого реально черный нал, это взяточники, политики, чиновники. но у них там свое кодло. подошел, спросил коллегу по цеху как отмывать, тот и расскажет все. есть отдельные проверенных схемы, где без всяких рисков на потоке этим занимаются. через фунтов, фирмы-однодневки и тому подобное. 

- олигархи вообще не держат крупные суммы в украине это раз. во-вторых они собираются сравнивать доходы/расходы. никакой олигарх не тратит столько сколько зарабатывает. 90% это бизнесовые деньги. имея миллиард обелить 100млн вообще не вопрос. 

 

так для кого собственно этот закон?

[zbalamutz 322]

2 часа назад, beornborn сказал:

а кто побежит легализовывать деньги?

- большие риски, что гос-во прокидает

- обычных людей и так щимят, проще фопку открыть и прогонять все, платить немного налогов, причем эти налоги не больше стоят, чем отмыв. 

- если контора по-крупней, там могут мутить уже более серьезно с сокрытием прибыли, оффшорами и т д

- а вот те, у кого реально черный нал, это взяточники, политики, чиновники. но у них там свое кодло. подошел, спросил коллегу по цеху как отмывать, тот и расскажет все. есть отдельные проверенных схемы, где без всяких рисков на потоке этим занимаются. через фунтов, фирмы-однодневки и тому подобное. 

- олигархи вообще не держат крупные суммы в украине это раз. во-вторых они собираются сравнивать доходы/расходы. никакой олигарх не тратит столько сколько зарабатывает. 90% это бизнесовые деньги. имея миллиард обелить 100млн вообще не вопрос. 

 

так для кого собственно этот закон?

Так в том то и дело что направлено это на "пересічних" + средний клас, а не против "олигархов" (которые все давным давно порешали) - это все втирается для лохов, обычный популизм ))).
Потом, когда будет поздно, будут только "взрывы пуканов" и возгласы "а меня то за что?".

 

Змінено 5 вересня, 2021 користувачем zbalamutz

[One of these days 4]

3 години тому, beornborn сказав:

а кто побежит легализовывать деньги?

- большие риски, что гос-во прокидает

- обычных людей и так щимят, проще фопку открыть и прогонять все, платить немного налогов, причем эти налоги не больше стоят, чем отмыв. 

- если контора по-крупней, там могут мутить уже более серьезно с сокрытием прибыли, оффшорами и т д

- а вот те, у кого реально черный нал, это взяточники, политики, чиновники. но у них там свое кодло. подошел, спросил коллегу по цеху как отмывать, тот и расскажет все. есть отдельные проверенных схемы, где без всяких рисков на потоке этим занимаются. через фунтов, фирмы-однодневки и тому подобное. 

- олигархи вообще не держат крупные суммы в украине это раз. во-вторых они собираются сравнивать доходы/расходы. никакой олигарх не тратит столько сколько зарабатывает. 90% это бизнесовые деньги. имея миллиард обелить 100млн вообще не вопрос. 

 

так для кого собственно этот закон?

Что делать, если у человека есть определенная сумма, и ему нужен инструмент сделать понятным источник ее просихождения? Под 5%, или даже под 2.5%, если на эти деньги купить ОВГЗ. Таких людей достаточно много. Судя по обилию дорогих автомобилей на дорогах Киева. 

Почему уверенность, что государство кинет? На чем она основана?  Есть ли подобные примеры в новейшей истории ( я не имею ввиду развал СССР и обесценивание вкладов)? Вдруг, государство действительно делает этот шаг, чтобы наполнить бюджет и , с другой стороны, дать возможность гражданам легализовать скрытые накопления? Ведь через год-два, уверен, включат косвенные методы оценки доходов. 

Я , конечно, понимаю, что у многих олигархов есть средства за границей и т.д, но с каждым годом лазейки закрываются. Сейчас нельзя приехать в Европу с чемоданом наличных и , не объяснив их просихождения, открыть счет в банке, оплатить покупку недвижимости , а может, и  дорогостоящего лечения. 

Я в этих вопросах человек наивный, но хотел бы увидеть аргументы более весомые, чем "государство кинет".