Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[beornborn 3 869]

19 часов назад, Amigoalex сказал:

Из отдела продаж инфа.

Покупают в обычном режиме, как будто нет российской армии на границах. 

Одно депутатское рыло, говорило (еще в начале месяца) что будет наступление в феврале, и при этом купило хату....

отдел продаж не имеет права говорить что-то, что может поспособствовать уменьшению продаж. 

это непрофессионально. 

ему платят деньги, чтобы он продавал и зарабатывал деньги хозяину.

 

если есть что-то, что не всплывет, и нельзя перепроверить, ответ всегда должен быть такой, который положительно скажется на продажах. 

[Marchenko 674]

1 час назад, логик сказал:

так у нас любой может попасть под раздачу

 

хороший совет для тех кто хочет вложится в недвигу у нас

Окупансионы в Испании потирают руки..

[Kontras 715]

34 минуты назад, Marchenko сказал:

Окупансионы в Испании потирают руки..

Испания находится в рейтинге привлекательности для инвестирования в недвижимость еще ниже Украины:

https://www.globalpropertyguide.com/Europe

Сортируем таблицу из ссылки выше по buy-to-let рейтингу и видим что Испания третья снизу, хуже только Люксембург и Кипр. А Украина, несмотря на самую высокую доходность от аренды в Европе, в этом рейтинге лишь тридцатая.

 

 

Змінено 31 січня, 2022 користувачем Kontras

[Аид 88 368]

Высокая доходность от аренды, до того момента пока не ввели тотальный контроль за уплатой налогов.

[stan100 2 474]

14 минут назад, Kontras сказал:

А Украина, несмотря на самую высокую доходность от аренды в Европе,

Читайте свои же ссылки.... 

Цитата

Please note however that our yields data for Ukraine is now very old. They were last updated in January 2007, and the recent price rises mean that these figures may no longer be accurate.

 

[Denis88BRD 157]

6 минут назад, Аид сказал:

Высокая доходность от аренды, до того момента пока не ввели тотальный контроль за уплатой налогов.

На доходность повлияет на уровне -2% годрвых, в самом плохом сценарии, что сейчас возможен  Сам каждый будет думать это много или нет. 

[Kontras 715]

21 минуту назад, stan100 сказал:

Читайте свои же ссылки.... 

 

Я это читал, указанная доходность в 7-10% видится вполне реальной для Украины и сейчас. Но перечисленные негативные факторы нивелируют это преимущество:

Цитата

The Bad:
Corruption & instability woes
Weak property rights
Expensive property relative to GDP
Vulnerable to winds of crisis

Собственно поэтому лишь 30-е место в рейтинге и отсутсвие толп иностранцев скупающих недвигу ради такой высокой доходности.

Хороший показатель, кстати, это даже не покупки иностранцами физлицами, а активность глобальных инвестиционные фондов специализирующихся на инвестициях в жилую недвижимость. В Украине я лично не слышал о таких инвестициях, а например в Польше подобные зарубежные фонды скупают у застройщиков целыми комплексами несмотря на более низкую доходность и более высокую стоимость.

Змінено 31 січня, 2022 користувачем Kontras

[stan100 2 474]

11 минут назад, Kontras сказал:

Я это читал, указанная доходность в 7-10% видится вполне реальной для Украины и сейчас. Но перечисленные негативные факторы нивилеруют это преимущество:

Возможно имеется и 10% доходности, но вопрос не в этом, а в том что не надо давать ссылки с информацией 14 летней давности, апеллируйте актуальными источниками.

Толп иностранцев скупающих недвигу не будет ни в Украине, ни в РФ, ни в Беларуси.  Иностранцы частники скупают недвигу в первую очередь в "туристических" местах , а инвест компании либо участвуют в капитале застройщиков, либо сами являются застройщиками.

Кстати а какие западные застройщики представлены на рынке Украины? Просто интересно, без политики если что))

 

[Kontras 715]

34 минуты назад, stan100 сказал:

а инвест компании либо участвуют в капитале застройщиков, либо сами являются застройщиками.

Нет, речь идет о REIT - инвестиционных фондах специализирующихся на недвижимости, чаще всего они никак не аффилированы с застройщиками и уж тем более таковыми не являются. Например в конце года норвежский фонд купил два строящихся комплекса (более тысячи квартир) в Варшаве на сумму более 100млн евро. Цель инвестиции последуюшая сдача в аренду - т.е. это догосрочная инвестиция.

Вот когда такие фонды заходят на рынок какой то страны это показатель перспективности  этого рынка, украинский рынок слишком дикий и рискованный для подобных транзакций, несмотря на потенциально значительно более высокую доходность.

Цитата

Кстати а какие западные застройщики представлены на рынке Украины? 

Понятия не имею, но подозреваю что такие отсутствуют, потому что ввиду высокой коррупционной составляющей в рынке недвижимости и разных схем типа "получаем разрешение на строительство рекреационного комплекса/отеля, вместо этого незаконно строим 25-этажный жилой дом у моря, а потом узаканиваем через прикормленный суд", они бы не имели никакого шанса в конкуренции с местными компаниями. 

Змінено 31 січня, 2022 користувачем Kontras

[Аид 88 368]

3 часа назад, Denis88BRD сказал:

На доходность повлияет на уровне -2% годрвых, в самом плохом сценарии, что сейчас возможен  Сам каждый будет думать это много или нет. 

В проекте 20% + сбор, а штрафы будут от 34000